Решение по делу № 2-11705/2023 от 26.09.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2023 года <адрес>

Автозаводский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Черных М.И.,

при секретаре Алиповой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Карачарова Геннадия Васильевича к ТСН «Авангард» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Карачаров Г.В. обратился в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ТСН «Авангард» о признании права собственности на гаражный бокс, в обоснование указав, что истец является членом ТСН «Авангард» и пользователем гаражного бокса № согласно технического паспорта с идентификационным №, площадью 21 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Для внутреннего пользования и поэтажной нумерации этот гаражный бокс пронумерован как №. И все членские книжки выписывались всегда согласно внутренней нумерации.

В настоящий момент истец намерен зарегистрировать право собственности на данный гаражный бокс. Гаражный бокс истец приобрёл в ноябре 1997 года. Договоры купли-продажи тогда не оформлялись. По факту сделки истцу была выдана членская книжка, в которой председателем ГСК-95 сделана запись об уплате вступительного взноса в размере 300 000 (триста тысяч) рублей.

ДД.ММ.ГГГГ председателем кооператива ГСК № истцу была выдана членская книжка на гаражный бокс №.

В процессе эксплуатации гаражным боксом истцом регулярно, без нарушений, производились выплаты членских взносов, что подтверждает справка об отсутствии у меня задолженности перед ТСН «Авангард» по оплате взносов.

В ходе сбора информации о порядке регистрации права мне стало известно, что на момент строительства гаражных боксов все разрешительные документы, акт приёмки законченного строительства объекта были выданы ГСК №, который ДД.ММ.ГГГГ был ликвидирован.

Таким образом, на сегодняшний момент ТСН «Авангард» не может мне выдать справку о выплате паевого взноса, а получить её от ГСК № невозможно ввиду его ликвидации.

По причине выше указанного зарегистрировать право собственности на бокс не представляется возможным.

Истец полагает, что с учётом вступительного взноса за бокс и отсутствием задолженности по членским взносам, вправе оформить нежилое помещение (гаражный бокс) в собственность.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащим ему. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

На основании изложенного выше истец обратился в суд с настоящим иском, просил признать за ним право собственности на гаражный бокс №, согласно технического паспорта, расположенный на -3 этаже, общей площадью 21 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

В судебном заседание истец не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ранее в адрес суда направил ходатайство о рассмотрении гражданского дела без его участия, указав, просит удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика ТСН «Авангард» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ранее в адрес суда направил ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя ответчика, указав, что в удовлетворении требований не возражает.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ранее в адрес суда представил отзыв на исковое заявление, указав, что администрация г.о. Тольятти свои обязательства перед ТСН «Авангард», ранее (ГСК №) выполнила в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ данный объект введен в эксплуатацию, о чем составлен акт приемки законченного строительства от ДД.ММ.ГГГГ. Со стороны администрации г.о. Тольятти отсутствуют действия, нарушающие права и интересы истца, спор отсутствует. Просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя Администрации г.о. Тольятти.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела письменные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования являются законными и обоснованными, а, следовательно, подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие своей паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что Карачаров Г.В. является членом ТСН «Авангард», расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой выданной председателем ТСН «Авангард» от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ГСК № - членской книжкой.

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса, строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно техническому паспорту, гаражный бокс №,расположенный по адресу: <адрес>, расположен на минус 3 этаже, имеет общую площадь 21 кв.м.

Согласно п. 10 ст. 55 Градостроительного Кодекса, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

ГСК введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приемки законченного строительством объекта, что также следует из отзыва Администрации г.о. Тольятти на исковое заявление.

На момент приемки законченного строительством объекта в эксплуатацию действовал Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О местном самоуправлении в Российской Федерации». Согласно ст. 2 указанного Закона, местное самоуправление осуществлялось населением через представительные органы власти - местные Советы народных депутатов (далее - Советы), соответствующие органы управления - местную администрацию, местные референдумы, собрания (сходы) граждан, иные территориальные формы непосредственной демократии, а также органы территориального общественного самоуправления населения.

При этом согласно ч. 4, 5 ст. 61 данного Закона, районная администрация выдает разрешение на строительство на подведомственной территории всех объектов производственного назначения; приостанавливает строительство, осуществляемое с нарушением утвержденных проектов, планов и правил застройки; назначает государственные приемочные комиссии, утверждает акты о приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов жилищно-гражданского назначения, а также принимает участие в приемке в эксплуатацию других законченных объектов, расположенных на территории района.

Акт приемки законченного строительством объекта ГСК-95 от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован уполномоченным на то лицом - мэрией <адрес>.

Объект не является самовольным строением, в соответствии с действующим на тот момент законодательством (в 2003 г.).

ГСК-95 предоставлен земельный участок для проектирования и строительства гаражного комплекса, объект построен и принят в эксплуатацию в соответствии с действующим на тот момент законодательством.

Из материалов дела следует, что застройщиком получено разрешение на строительство объекта недвижимости, в состав которого входит спорное нежилое помещение, место объекта недвижимости было согласовано с органом местного самоуправления, который разрешил строительство в пределах отведенной территории, в частности ДД.ММ.ГГГГ выдано постановление № о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования Управления пусконаладочных работ ВАЗа на земельный участок в 18-м квартале <адрес> и предоставлении Гаражно-строительному кооперативу № в аренду земельного участка по <адрес> для заверения строительства здания гаража.

В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

Истец вправе самостоятельно избрать способ защиты своего нарушенного права. Суд считает допустимым, избранный истцом способ защиты права - иск о признании права собственности на нежилые помещения.

Судом установлено, что построенный объект: задание ТСН «Авангард» по адресу: <адрес>, в котором находится гаражный бокс истца, соответствуют требованиям проектной документации и требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов, соответствует санитарно-гигиеническим условиям, требованиям пожарной безопасности.

Ответчиком не оспаривается, что в настоящее время объект полностью построен, построен в соответствии с действующим законодательством, используется членами кооператива по назначению, в том числе и истцом, который несет расходы по его содержанию.

Доказательств опровергающих данные обстоятельства, ответчиком суду не представлено.

Доказательств того, что на гаражный бокс №, общей площадью 21 кв.м., расположен на -3 этаже, претендует третье (иное) лицо, со стороны ответчика суду не представлено.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Доказательств того, что истец не полностью оплатил паевой взнос за спорный гаражный бокс суду также не представлено. Напротив, судом установлена полная выплата пая, что подтверждается справкой председателя ГСК.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на задания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что застройщиком получено разрешение на строительство объекта недвижимости, в состав которого входит спорное нежилое помещение, место объекта недвижимости было согласовано с органом местного самоуправления, который разрешил строительство в пределах отведенной территории.

В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

Истец вправе самостоятельно избрать способ защиты своего нарушенного права. Суд считает допустимым, избранный истцом способ защиты права – иск о признании права собственности на нежилые помещения, поскольку иначе как в судебном порядке признать прав собственности у истца отсутствует.

На основании вышеизложенного, учитывая то обстоятельство, что истец является добросовестным членом кооператива, полностью выплатившим паевые взносы за гаражный бокс, которым длительное время открыто и непрерывно пользуется, при этом каких-либо претензий со стороны третьих лиц на данное помещение не поступало, истцом соблюдены все требования, необходимые для признания за ним права собственности на указанное недвижимое имущество, суд считает, что в данном случае отсутствуют основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, в связи с чем, они подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Карачарова Геннадия Васильевича к ТСН «Авангард» о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за Карачаровым Геннадием Васильевичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (№ №) право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, на -3 этаже, общей площадью 21 кв.м., ТСН «Авангард».

Настоящее решение в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Мотивированное решение изготовлено 23.11.2023 г.

Судья /подпись/ М.И. Черных

Копия верна

Судья

Секретарь

№