Решение по делу № 33-2355/2023 от 23.05.2023

Судья Шурова И.Н. Дело 33-2355-2023

46RS0031-01-2023-000049-84

№ №2-595/13-2023

КУРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Курск

Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:

председательствующего Рязанцевой О.А.

судей Ракитянской И.Г., Ольховниковой Н.А.

при секретаре Медведевой Л.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании 20 июня 2023 года дело по иску Юровой Марины Сергеевны к АО «Курский завод крупнопанельного домостроения им. А.Ф. Дериглазова» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, поступившее по апелляционной жалобе представителя Боевой Т.П. по доверенности Ильиной Н.В на решение Промышленного районного суда г.Курска от 29 марта 2023 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Юровой Марины Сергеевны к АО «Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, - отказать.

Заслушав доклад судьи Рязанцевой О.А., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Юрова М.С. обратилась в суд с исковым заявлением (с учетом уточнения) к АО «Курский завод крупнопанельного домостроения им. А.Ф. Дериглазова» (далее - АО Курский завод «КПД им. А.Ф. Дериглазова») о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что 02.12.2020г. между ней и АО Курский завод «КПД им. А.Ф. Дериглазова» был заключен предварительный договор купли-продажи однокомнатной квартиры <данные изъяты> с условием предварительной оплаты. Продавец принял на себя обязательства заключить в порядке и сроки не позднее 01.03.2021 года основной договор купли-продажи. Она полностью оплатила стоимость квартиры в размере 2 291 300 руб. Однако ответчик свои обязательства по передачи квартиры в ее собственность в срок до 01.03.2021 года не исполнил. Основной договор купли-продажи заключен между сторонами 29.07.2021г. Просит суд взыскать с АО Курский завод «КПД им. А.Ф. Дериглазова» в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта недвижимости за период с 01.03.2021г. по 29.07.2021г. в размере 300 000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в сумме 50 000 руб., штраф в размере 150 000 руб.

Представитель ответчика АО «Курский завод крупнопанельного домостроения им. А.Ф. Дериглазова» по доверенности Ситникова М.В. исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Судом постановлено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе Боева Т.П. просит решение отменить полностью и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель ответчика Ситникова М.В. просит решение суда оставить без изменения, а жалобу оставить без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ОАО «Курский завод КПД имени А.Ф. Дериглазова» по доверенности Ситникову М.В., возражавшую против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1, п.2 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Согласно ст. 456 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса (ст. 457 ГК РФ).

Согласно ст.487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. В случае неисполнения покупателем обязанности предварительно оплатить товар применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса. В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Согласно ст.459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются. (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора»).

Судом установлено, что 02.12.2020г. между Юровой М.С. и АО «Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым после регистрации права собственности за Продавцом, но не позднее 01.03.2021г., и при условии выполнения в полном объеме Покупателем по оплате полной стоимости квартиры, стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи на однокомнатную квартиру № (л.д. 6-7).

Пунктом 4 вышеназванного договора предусмотрено, что цена квартиры на момент подписания настоящего договора составляет 2 291 300 рублей, которые «Покупатель» уплачивает «Продавцу» в полном объеме в срок до 08.12.2020г.

Указанная обязанность была исполнена истцом в полном объеме, денежные средства были уплачены 03.12.2020г., что подтверждается чеком-ордером (л.д.8) и не оспаривается стороной ответчика.

Согласно акту принятия квартиры в пользование от 26.12.2020г. Юрова М.С. заключила договор управления с УК «Северный ветер» №, получила ключи от квартиры, что подтверждается копией договора управления, акта принятия квартиры в пользование.

Договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, между Юровой М.С. и АО «Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова» был заключен 29.07.2021 года (л.д.9-10), в ЕГРП право собственности за истцом зарегистрировано 12.08.2021г.

Как следует из материалов дела ответчик за счет собственных средств построил дом № по проспекту Анатолия Дериглазова г.Курска, который согласно разрешения Комитета архитектуры и градостроительства <адрес> 30.11.2020г. введен в эксплуатацию.

Суд, рассматривая требования истица, пришёл к правильному выводу об отказе в удовлетворении требований, поскольку обязанность передать истцу квартиру до 01.03.2021 г. ответчиком была исполнена, указанный срок не был нарушен, оснований для возложения на продавца гражданско-правовой обязанности по уплате неустойки, предусмотренной ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей», по настоящему делу не имеется. При этом за нарушение продавцом срока заключения основного договора купли-продажи применение такого вида ответственности как неустойка не предусмотрено ни законом, ни договором.

В соответствии с п. 3 ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст.549 ГК РФ).

Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьёй 314 настоящего Кодекса (7 дней с момента востребования).

Договор купли-продажи недвижимого имущества представляет собой соглашение, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя нежилое здание, сооружение, нежилое помещение, объект незавершённого строительства, а также земельный участок, на котором расположен передаваемый объект (п.1 ст.549, 130 ГК РФ). Покупатель обязуется уплатить за это недвижимое имущество определённую денежную сумму (цену) (п.1 ст.454, п.1 ст. 555 ГК РФ).

Предметом договора может быть недвижимое имущество, имеющееся в наличии у продавца в момент заключения договора, а также то, которое будет создано или приобретено им в будущем.

Параграф 7 главы 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца, на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сторонами заключён договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную её часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на неё, а также возмещения причинённых ему убытков (п.п.1,5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 г. №54, п.п.23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 №49).

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учётом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

В силу ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Исходя из приведённых норм материального права и характера спорных правоотношений юридически значимым обстоятельством, которое должно входить в предмет доказывания, определяемым судом, является реальное исполнение условий сделки, в частности, передача покупателю предмета сделки, вступление в фактическое владение, обладание предметом сделки.

Из дела видно, что жилой дом построен ответчиком за счет собственных средств, введён в эксплуатацию 30.11.2020 г., квартира по акту приёма-передачи фактически передана Юровой М.С., вручены ключи от жилого помещения, истец владеет квартирой и несет расходы по её содержанию (заключили договор управления с управляющей компанией и производят оплату коммунальных платежей).

Заключённый сторонами предварительный договор купли-продажи не позволяет установить срок исполнения обязательства по передаче товара, а истцом требование о взыскании неустойки за нарушение срока передачи товара (квартиры) заявлено из нарушения условий предварительного договора, данный срок следует определять в соответствии с п.2 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определён моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение 7-ми дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства.

Однако истцом не представлено доказательств, что после 01.03.2021 г. она обращалась к ответчику с требованием передать предварительно оплаченный товар (квартиру). Представленная досудебная претензия Юровой М.С. в адрес ответчика, направленная уже после заключения основного договора, содержит требование о неустойке в связи с нарушением сроков заключения основного договора.

При таких обстоятельствах оснований для возложения на продавца гражданско-правовой обязанности по уплате неустойки, предусмотренной ст.23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей», по настоящему делу не имеется, а нарушение продавцом срока заключения основного договора купли-продажи, применения такого вида ответственности (неустойка) не предусмотрено ни законом, ни договором.

Поскольку судебной коллегией не установлено нарушение ответчиком прав истцов как потребителей, то оснований для удовлетворения иска, в том числе компенсации морального вреда, штрафа и убытков не имеется.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Промышленного районного суда г.Курска от 29 марта 2023 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Кассационная жалоба может быть подана через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня вынесения апелляционного определения в Первый кассационный суд общей юрисдикции.

Председательствующий

Судьи