Решение по делу № 2-326/2017 от 07.11.2017

Дело №2-326/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«18» декабря 2017 года г. Новая Ляля

Новолялинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Макарова И.А., при секретаре Зинатовой З.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иноземцева В.М., Иноземцевой Н.А., Иноземцева В.В., Иноземцева М.В. к администрации Новолялинского городского округа о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Иноземцев В.М., Иноземцева Н.А., Иноземцев В.В., Иноземцев М.В. обратились в суд с иском к администрации Новолялинского городского округа о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома. В качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные требования привлечена Волкова Е.А.

В иске указано, что 28 декабря 1998 года была приватизирована в собственность 1\2 доля жилого дома, общей площадью 147,6 кв.м, с хозяйственными и бытовыми строениями, расположенными на земельном участке 1578 кв.м, по адресу: ******* (адрес обезличен), что подтверждается договором передачи дома в собственность граждан, зарегистрированного 14 января 1999 года Новолялинским БТИ, реестровая запись №143.

В дальнейшем, статус объекта недвижимого имущества был определен как квартира ******* (адрес обезличен), что подтверждается выпиской из ЕГРН, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 04 октября 2017 года.

При наличии статуса вышеуказанного недвижимого имущества в виде квартиры, они не имеют возможности оформить земельный участок в собственность на котором расположены надворные постройки, огород, что нарушает их права и законные интересы. Изменить вид жилого помещения во внесудебном порядке не представляется возможным.

Фактически, спорный дом является одноэтажным двухквартирным строением у которого квартиры изолированы друг от друга с отдельными выходами и не имеют мест общего пользования, отсутствуют подъезды. Коммуникационные системы раздельные и у каждого автономны, что по их мнению является признаком жилого дома, а не квартиры. Кроме того, на земельном участке, где расположена 1\2 часть жилого дома находятся другие надворные постройки, принадлежащие заявителям: туалет, сарай, гараж, баня, а также огород. Земельный участок под частью жилого дома огорожен забором, в котором имеется калитка и ворота, что исключает возможность свободного доступа иных лиц.

По смыслу закона считают, что квартирой является обособленное помещение в многоквартирном доме, а жилым домом - индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования.

Просят суд прекратить право заявителей на квартиру ******* (адрес обезличен).

Признать квартиру № 2 в доме ******* (адрес обезличен) частью №2 жилого дома ******* (адрес обезличен).

Признать за заявителями право общедолевой собственности на часть № 2 жилого дома ******* (адрес обезличен), площадью 73,5 кв.м., этаж 1, кадастровый номер **********.

Внести изменения в государственный кадастр недвижимости наименование объекта: часть №2 жилого дома ******* (адрес обезличен).

В судебном заседании истец Иноземцев В.М. исковые требования поддержал, уточнив, что просит суд признать за заявителями право общедолевой собственности в размере 1\4 части за каждым заявителем на часть №2 жилого дома ******* (адрес обезличен).

Истцы Иноземцева Н.А., Иноземцев В.В., Иноземцев М.В. исковые требования поддержали, просив рассмотреть дело в их отсутствие .

Представитель ответчика Яценко А.А., третье лицо Волкова Е.А. в судебное заседание не явились. Исковые требования признали и просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствие со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, представителя ответчика и третьего лица.

Исследовав представленные доказательства, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что договором передачи от 28 декабря 1998 года в общедолевую собственность, по 1\4 доле, истцов была передана 1\2 доля дома ******* (адрес обезличен).

17 августа 2017 года в государственный кадастр внесены изменения и спорное жилое помещение поставлено на учет с кадастровым номером **********, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира .

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как следует из представленного приложения к договору передачи квартиры в собственность граждан от 28 декабря 1999 года, каждое из двух жилых помещений в доме ******* (адрес обезличен), имеет отдельные внутридомовые инженерные системы: отдельные вводы электроснабжения, водоотведения (выгребные ямы). Жилые помещения являются изолированными, имеют отдельные входы в помещения и отдельные выходы на земельный участок. Таким образом, жилой дом ******* (адрес обезличен) не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, в техническом паспорте отсутствуют помещения общего пользования, а принадлежащее истцам жилое помещение является не квартирой, а частью жилого дома.

Проанализировав все представленные доказательства, суд считает возможным удовлетворить требования истцов, т.к. внесудебным порядком изменить вид жилого помещения не представляется возможным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 264, ст. 268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Иноземцева В.М., Иноземцевой Н.А., Иноземцева В.В., Иноземцева М.В. к администрации Новолялинского городского округа о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.

Прекратить право Иноземцева В.М., Иноземцевой Нины Александровны, Иноземцева В.В., Иноземцева М.В. на квартиру № 2 в доме ******* (адрес обезличен).

Признать квартиру № 2 в доме ******* (адрес обезличен) частью №2 жилого дома ******* (адрес обезличен).

Признать за Иноземцевым В.М., Иноземцевой Н.А., Иноземцевым В.В., Иноземцевым М.В. право общедолевой собственности по 1\4 доле каждому на часть №2 жилого дома ******* (адрес обезличен), площадью 73,5кв.м., этаж 1, кадастровый номер **********.

Внести изменения в государственный кадастр недвижимости наименование объекта: часть №2 жилого дома ******* (адрес обезличен).

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня провозглашения, с подачей жалобы через Новолялинский районный суд.

Судья: Макаров И.А.