Решение по делу № 2-638/2018 от 26.01.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2018 года г.Астрахань

Кировский районный суд г.Астрахани в составе:

Председательствующего судьи Бутыриной О.П.

При секретаре Мухамеджанове Н.Р.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гладченко И.А. к Управлению муниципального имущества администрации города Астрахани о прекращении права собственности

УСТАНОВИЛ:

Гладченко И.А. обратился в суд с иском о прекращении права собственности, указав в обоснование своих требований, что является собственником нежилых помещений №1, 3 литер строения 6, расположенных по адресу <адрес>\<адрес>, <адрес>. Другими сособственниками нежилых помещений(№ 2,4,5) являются Набиев С.С., Глазов В.В. В период эксплуатации помещение № 1 в связи с его ветхостью и саморазрушением под воздействием природных явлений было частично утрачено. Остатки помещения были демонтированы. Данный демонтаж(снос) одного из помещений в соответствии с техническим заключением, на прочность и несущую способность конструкций здания не оказывает. Поскольку помещение № 1 литера строения 6 фактически не существует, в административном порядке прекратить право на объект недвижимости отсутствует, просит суд прекратить за ним право собственности на помещение № 1, магазина, литер строения,6, площадью 38 кв.м. кадастровый №, расположенное по адресу <адрес>\<адрес>, <адрес>, указав в решении суда, что оно является основанием для снятия объекта недвижимости с кадастрового учета и прекращения права собственности, а также основанием для внесения изменений Управлением Росреестра по <адрес> в здание в целом, общей площадью 204, 3 кв.м. с уменьшением общей площади на 38 кв.м., за счет прекращения права собственности на помещение № 1, магазина, площадью 38 кв.м., кадастровый №.

В судебном заседании представитель истца – Сафонова Н.В. исковые требования поддержала, просила суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика – Управления муниципального имущества администрации г.Астрахани, третьи лица- Глазов В.В., Набиев С.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Иск не оспорили, возражений не представили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является гибель или уничтожение этого имущества.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В судебном заседании установлено, что истец Гладченко И.А. является собственником нежилых помещений №№ 1,3 литера 6, расположенных по адресу <адрес>\<адрес> <адрес> на основании договора купли- продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, в подтверждение данного обстоятельства суду представлены свидетельства о государственной регистрации и права собственности, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Другими сособственниками помещений здания являются третьи лица по делу.

Как следует из материалов дела и представленных суду документов, в период эксплуатации помещение № в связи с его ветхостью и саморазрушением под воздействием природных явлений было частично утрачено.

Остатки помещения были истцом демонтированы.

Согласно акта Нижне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ при обследовании домовладения по адресу <адрес>\<адрес> установлен факт сноса помещения- литер 6 помещение 1 – магазин, кадастровый номер №.

По результатам технического обследования объекта, находящегося по адресу <адрес>, <адрес>, подготовленным ООО «Архивэл» установлено, что демонтаж(снос) помещения № 1, на прочность и несущую способность конструкций здания в целом не оказывает. Существующие несущие конструкции с учетом произведенного демонтажа части здания обеспечивают прочность и устойчивость здания и обеспечивают безопасную эксплуатацию.

В результате площадь здания в целом, уменьшилась на 38, 0 кв.м.- т.е. за счет площади разрушенного и снесенного помещения № 1, площадью 38,0 кв.м.

Совокупность представленных доказательств свидетельствует о том, что спорный объект – помещение 1, магазин, площадью 38, 0 кв.м. прекратил свое существование ввиду физического износа.

Таким образом, в силу прямого указания п. 1 ст. 235 ГК РФ, произошло фактическое прекращение права собственности истца на недвижимое имущество в результате его гибели.

Поскольку объект недвижимого имущества- помещение 1, магазин литер 6 площадью 38,0 кв.м не существует, за истцом подлежит прекращению право собственности на него со снятием указанного объекта с кадастрового учета и внесением соответствующих изменений в здание, магазин, литер 6 в целом кадастровый номер №, общей площадью 204, 3 кв.м. с уменьшением его общей площади на 38, 0 кв.м. за счет прекращения права собственности на помещение № 1, площадью 38, 0 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить за Гладченко И.А. право собственности на объект недвижимости нежилого назначения- помещение № 1, магазина, Литер строения6, площадью 38, 0 кв.м. кадастровый номер №, расположенное по адресу <адрес>\<адрес>

Данное решение является основанием для снятии объекта недвижимости – помещения № 1, магазина, литер строения 6, площадью 38,0 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу <адрес>\<адрес> кадастрового учета и прекращения пава собственности Управлением Реестра по <адрес> и внесения изменений в здание, магазин, литер строения 6, в целом, кадастровый №, общей площадью 204, 3 кв.м., расположенное по адресу <адрес>\пл.Свободы, 3\12 с уменьшением его общей площади на 38, 0 кв.м. за счет прекращения права на помещение № 1, магазина, литер строения 6, площадью 38, 0 кв.м., кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца с момента вынесения решения суда.

Судья: Бутырина О.П.