Решение по делу № 2-500/2024 от 16.04.2024

к делу № 2-500/2024

УИД 23RS0038-01-2024-000860-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная               07 мая 2024 г.

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Северина Н.Н.,

по поручению председательствующего с участием помощника судьи Янпольской О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шейкина А. А.ича к Степанян О. М. о признании действительным договора купли-продажи и признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

Шейкин А.А. обратился в суд с иском к Степанян О.М. о признании действительным договора купли-продажи и признании права собственности на объект недвижимости, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у Степанян О.М. фундамент старого здания, объект незавершенного строительства, 6 % готовности, ФИО5, общей площадью 62 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №. Истец свои обязанности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью выполнил - оплатил полную сумму договора. Продавцом Степанян О.М. были переданы Шейкину А.А. все документы на объект недвижимости. Оформить надлежащим образом договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в органах Росреестра по Краснодарскому краю Шейкин А.А. лишен возможности, поскольку в настоящее время ответчик Степанян О.М. уклоняется от действий в данном отношении.

Просит суд признать договор купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ), заключенный между Шейкиным А.А. и Степанян О.М. действительным. Признать за Шейкиным А.А. право собственности на фундамент старого здания, объект незавершенного строительства, 6 % готовности, ФИО5, общей площадью 62 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №.

Истец Шейкин А.А., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Степанян О.М., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в заявлении просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, в заявлении адресованном суду просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Право частной собственности в Российской Федерации в соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Охрана права частной собственности представляет собой закрепление в законодательстве ряда гарантий для частных собственников, позволяющих им беспрепятственно реализовывать свои права, а также защищающих их от незаконного изъятия собственности.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что решением Отрадненского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признан действительным договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ фундамента старого здания, объекта незавершенного строительства, 6 % готовности, общей площадью 62 кв.м., ФИО5, расположенного по адресу: <адрес>, №, заключенный между Степанян О.М. и ООО «Кооперативный рынок». За Степанян О.М. признано право собственности на фундамент старого здания, объект незавершенного строительства, 6 % готовности, общей площадью 62 кв.м., ФИО5, расположенный по адресу: <адрес>, №.

Согласно договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Степанян О.М. передала в собственность, а Шейкин А.А. принял и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора принадлежащий Степанян О.М. на праве собственности фундамент старого здания, объект незавершенного строительства, 6 % готовности, ФИО5, общей площадью 62 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №, инвентарный №. Указанная в договоре общая стоимость объекта недвижимости (здания) составила и оценена сторонами в 750000 (семьсот пятьдесят тысяч) рублей. Стороны договорились, что к ДД.ММ.ГГГГ Шейкин А.А. переведет на счет Степанян О.М. открытый в ПАО Сбербанк России 42№ сумму аванса равную 300000 (триста тысяч) рублей. В срок до ДД.ММ.ГГГГ Шейкин А.А. переведет на счет Степанян О.М. оставшуюся сумму 450000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей.

Как следует из дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Шейкин А.А. перевел на счет Степанян О.М. открытый в ПАО Сбербанк России 42№ сумму аванса равную 400000 (четыреста тысяч) рублей. ДД.ММ.ГГГГ Шейкин А.А. перевел на счет Степанян О.М. открытый в ПАО Сбербанк России 42№ сумму равную 350000 (триста пятьдесят тысяч) рублей.

Таким образом, сделка фактически исполнена сторонами: покупатель полностью оплатил установленную цену, документы на объект недвижимости находятся в фактическом владении истца.

При этом свое право собственности на приобретенный объект недвижимости истец надлежащим образом не зарегистрировал, и таким образом формально собственником имущества является Степанян О.М.

Однако, согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Так, в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Так же в судебном заседании установлено, что Степанян О.М. уклоняется от заключения сделки, данное обстоятельство является для истца препятствием в регистрации перехода права собственности.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что фундамент фактически передан истцу во владение, расчет между сторонами произведен полностью, суд считает, что условия договора между сторонами выполнены полностью, и за истцом может быть признано право собственности на спорный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Шейкина А. А.ича к Степанян О. М. о признании действительным договора купли-продажи и признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ), заключенный между Шейкиным А. А.ичем и Степанян О. М..

Признать за Шейкиным А. А.ичем право собственности на фундамент старого здания, объект незавершенного строительства, 6 % готовности, ФИО5, общей площадью 62 квадратных метра, расположенный по адресу: <адрес>, №.

Решение суда является основанием для:

- изготовления технического плана, на фундамент старого здания, объект незавершенного строительства, 6 % готовности, ФИО5, общей площадью 62 квадратных метра, расположенный по адресу: <адрес>, №;

- постановки фундамента старого здания, объект незавершенного строительства, 6 % готовности, ФИО5, общей площадью 62 квадратных метра, расположенный по адресу: <адрес>, №, на кадастровый учет;

- для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности за Шейкиным А. А.ичем на фундамент старого здания, объект незавершенного строительства, 6 % готовности, ФИО5, общей площадью 62 квадратных метра, расположенный по адресу: <адрес>, №.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Судья:                                                                                                            Н.Н. Северин