Решение по делу № 2-445/2018 от 27.11.2017

Дело №2-445/2018

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2018 года                                                                  г.п. Щелково М.О.

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колесниковой О.Д.

при секретаре Стариковой М.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жуковой ФИО7, Жукова Юрия Сергеевича к ООО «Партнер-Развитие» о расторжении договора, взыскании денежных средств,

установил:

Жукова Е.С., Жуков Ю.С. обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что они заключили с ООО «Партнер-Развитие» договор №30/1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 27.06.2015. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области 03.07.2015. Согласно п.2.1 данного договора застройщик (ООО «Партнер-Развитие») обязуется в предусмотренный договором срок осуществить строительство жилого дома № по адресу: <адрес>, Строителей и передать участнику долевого строительства (Жуковой Е.С., Жукову Ю.С.) однокомнатную квартиру № общей площадью 33,6кв.м на 15 этаже, секция №.Согласно п. 3.1 указанного договора стоимость квартиры составляет 1 524 020 рублей. Участники долевого строительства исполнили полностью свои обязательства по оплате квартиры. В соответствии с п.2.5 указанного договора срок окончания строительства объекта - февраль 2017. Согласно п.2.6 договора срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства - II квартал 2017 года. Однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не принят и квартира истцам не передана. В связи с этим истцы просят расторгнуть вышеуказанный договор и взыскать с ответчика уплаченную по договору денежную сумму в размере 1 524 020 рублей, неустойку в размере 700 007 руб. 76 коп. за период с 14.07.2015 по 18.12.2017, а также штраф в размере 50% от присужденной суммы, расходы по уплате государственной пошлины в размере 700,00 рублей.

В судебное заседание истцы не явились, представитель истцов, суду пояснила, что истцами в адрес ответчика направлялось требование о расторжении договора участия в долевом строительстве, однако данное требование было оставлено ответчиком без рассмотрения, просит иск удовлетворить в полном объеме, взыскать каждому истцу денежную сумму по договору ДДУ в сумме 762 010,00 рублей, неустойку в размере 350 003,88 рублей, штраф в размере 556 006,90 рублей, оплаченную государственную пошлину в размере 700,00 рублей.

Ответчик - ООО «Партнер-Развитие» своего представителя в судебное заседание не направил, надлежаще извещен, возражений относительно исковых требований не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.

Согласно ч.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно в любой момент в пределах того периода.

В соответствии со ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) 1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. 2. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансированияЦентрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В соответствии с п.4 ст. 4 Федерального Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»» сроки введения дома в эксплуатацию и передачи истцу в собственность помещения являются существенными условиями договора.

Согласно п.1 ч.1 ст.9 Закона об участии в долевом строительстве участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок.

Аналогичное положение закреплено ст. 450 ГК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с ч. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом, договор считается расторгнутым.

Порядок расторжения договора, установлен ст. 452 ГК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ, требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор или неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства, исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из материалов дела следует, что Жукова Е.С. и Жуков Ю.С. заключили с ООО «Партнер-Развитие» договор №30/1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 27.06.2015. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области 03.07.2015.

Согласно п.2.1 данного договора застройщик (ООО «Партнер-Развитие») обязуется в предусмотренный договором срок осуществить строительство жилого дома № по адресу: <адрес>, Строителей и передать участнику долевого строительства (Жуковой Е.С., Жукову Ю.С.) однокомнатную квартиру № общей площадью 33,6кв.м на 15 этаже, секция №.

Согласно п. 3.1 указанного договора стоимость квартиры составляет 1 524 020 рублей. В материалы дела представлена квитанция об оплате стоимости вышеуказанной квартиры от 13.07.2015 в сумму 1 525 000,00 рублей.

В соответствии с п.2.5 указанного договора срок окончания строительства объекта - февраль 2017. Согласно п.2.6 договора срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства - II квартал 2017 года.

Доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств, а также каких-либо дополнительных соглашений об изменении срока передачи квартиры ответчиком суду не представлено.

Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами. Данный расчет ответчиком не опровергнут. Суд соглашается с данным расчетом.

Истцы обращались в адрес ответчика с досудебной претензией, однако до настоящего времени ответчик договор не расторгнул, денежные средства не возвратил.

Таким образом, штраф за несоблюдение требований в добровольном порядке составляет 1 524 020 руб. (уплаченная цена по договору) + 700 007,76 руб. (проценты за период с 14.07.2015 по 18.12.2017) /2 = 1 112 013,8 руб.

Рассматривая требования Истца о взыскании с Ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы, суд приходит к следующему - согласно п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку Ответчиком был нарушен добровольный порядок урегулирования возникшего спора на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» и п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», суд полагает возможным взыскать с Ответчика в разумных пределах штраф в размере 700 000,00 рублей (по 350 000,00 рублей каждому из ответчиков).

Согласно п. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации

На основании подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ в связи с удовлетворением иска имущественного характера подлежит оплате госпошлина в размере 22 820,10 рублей.

      На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

     решил:

Исковые требования удовлетворит частично.

Расторгнуть договор №30/1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 27.06.2015, заключенный между Жуковой ФИО7, Жуковым ФИО9 и ООО «Партнер-Развитие».

Взыскать с ООО «Партнер-Развитие» в пользу Жуковой ФИО7 денежную сумму по договору ДДУ в размере 762 010,00 рублей, неустойку в размере 350 003,88 рублей, штраф в размере 350 000,00 рублей, в остальной части превышающие взысканные суммы

- отказать.

Взыскать с ООО «Партнер-Развитие» в пользу Жукова ФИО9 денежную сумму по договору ДДУ в размере 762 010,00 рублей, неустойку в размере 350 003,88 рублей, штраф в размере 350 000,00 рублей, оплаченную государственную пошлину в сумме 700,00 рублей, в остальной части превышающие взысканные суммы

- отказать.

Взыскать с ООО «Партнер- Развитие» государственную пошлину в местный бюджет в размере 22 820,10 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

Судья                                                                         О.Д. Колесникова