Решение по делу № 2-2260/2017 от 27.06.2017

2-2260/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2017 года г. Туймазы, РБ

Туймазинский межрайонный суд в составе председательствующего судьи Липатовой Г.И.,

с участием представителя истца Сафиной З.М., действующей по доверенности,

при секретаре Исламовой З.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова ТС к Халиуллин РМ о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Смирнова ТС обратилась в суд с иском к Халиуллин РМ о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указала, что жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным в нотариальном порядке нотариусом <адрес> РБ ФИО4, зарегистрировано в реестре за №.

Постановлением Администрации <адрес> и <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику передан земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

В материалах дела имеются две доверенности, удостоверенные в нотариальном порядке, согласно которым ответчик уполномочил ФИО5 продать спорный жилой дом на условиях и по своему усмотрению с правом передоверия полномочий по доверенности. ФИО5 передоверил полномочия по доверенности на ФИО12, который продал спорный жилой дом истице по договору купли-продажи. ФИО5, ФИО12 и Смирнова ТС в своих заявлениях указывают на то, что жилой дом был реализован истице, ответчику переданы денежные средства за дом.

ДД.ММ.ГГГГ истица для покупки спорного жилого дома продала принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, кВ. 34, что подтверждается договором купли-продажи. Вырученные от продажи данной квартиры денежные средства были переданы ответчику.

Истица проживает в спорном жилом доме с момента составления доверенности на ФИО12 с ДД.ММ.ГГГГ Прописана в доме с ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая, что к моменту рассмотрения дела, срок проживания истицы в жилом доме составляет 15 лет, к данным правоотношениям также применимы нормы о приобретательской давности.

У истицы на руках имеются оригиналы правоподтверждающих документов на спорный дом – домовая книга, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, документы на земельный участок.

Лицевой счет № на газоснабжение по адресу: РБ, <адрес>, открыт на имя Смирнова ТС Смирнова ТС в течение 15 лет несет бремя содержания спорным домом. Сохранились квитанции от оплате за газ от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, за электроэнергию от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

Также у истицы сохранились рукописные документы: заявление супруги ответчика ФИО13 о согласии на отчуждение жилого дома на условиях и по своему усмотрению от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенная расписка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 о том, что он обязался выплатить ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ Данную расписку ФИО5 забрал от ответчика после передачи ему денежных средств.

Стороны не обратились в Управление Росреестра по РБ с заявлением о регистрации перехода права собственности на жилой дом от ответчика к истице в связи с тем, что после получения денежных средств ответчик уехал в Испанию, истица не могла его найти.

О регистрации в настоящее время ответчика в <адрес> стало известно после обращения в нотариальную контору. Кроме того, из ответа нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ответчик ДД.ММ.ГГГГ выдал доверенность на получение дубликатов документов на спорный жилой дом. При этом ответчик истицу в известность не поставил, в жилой дом не приезжал, ключи от дома находятся у истицы. Соседи по <адрес> РБ знают о том, что истица живет в спорном доме.

На основании изложенного и с учетом уточнения просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

Истец Смирнова ТС, извещенная надлежащим образом о дне и месте судебного заседания, в суд не явилась, заявлением просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 иск поддержала, просила удовлетворить по изложенными в нем основаниям.

Ответчик Халиуллин РМ, извещенный надлежащим образом о дне и месте судебного заседания, в суд не явился, направленная в адрес ответчика по известному месту жительства телеграмма вернулась с отметкой «адресат по указанному адресу не проживает».

В связи с тем, что местонахождение ответчика неизвестно, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ определением суда от ДД.ММ.ГГГГ Халиуллин РМ назначен адвокат Туймазинского городского филиала БРКА ФИО7

В судебном заседании адвокат ФИО7, исковые требования не признала, суду пояснила, что ответчик в настоящее время выехал из страны. Просила в иске отказать.

Третье лицо представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), извещенный надлежащим образом о дне и месте судебного заседания в суд не явился.

Третьи лица ФИО12, ФИО8, извещенные надлежащим образом о дне и месте судебного заседания, в суд не явились, заявлением просили дело рассмотреть в их отсутствие.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ третье лицо ФИО12 пояснил, что ФИО15 его знакомый, попросил его продать дом, так как спешил. Ему необходимо было выехать за пределы Российской Федерации. Выдал доверенность. Он не разбирался в таких делах, поэтому попросил своего знакомого ФИО5 помочь в продаже дома.. Выдав в свою очередь ему доверенность.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ суду пояснил, что ФИО12 его знакомый, попросил помощь в продаже дома. Раньше ФИО12 с матерью ФИО14 проживали в квартире на <адрес> квартиру, купили дом. Хозяин дома ФИО15 куда-то торопился, поэтому поручил продажу дома ФИО12.

Третье лицо ФИО13, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрении дела, на судебное заседание не явилась.

В судебном заседании был допрошен свидетель ФИО9, которая была предупреждена по ст. 307,308 УК РФ.

Свидетель ФИО9, опрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ суду пояснила, что знает Смирнова ТС, она является ее соседкой. Живет по <адрес>. Халиуллин РМ по данному адресу не проживал, его не видела. Раньше в этом доме жили старик со старухой. После их смерти жил какой-то парень, а потом вселилась Смирнова ТС

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив в совокупности материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации прав на недвижимое имущество), права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном праве. В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Халиуллин РМ уполномочил ФИО8 зарегистрировать земельный участок, получить свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок и продать на своих условиях и по своему усмотрению жилой дом, находящийся по адресу: РБ, <адрес>.

Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 уполномочил ФИО12 зарегистрировать земельный участок, получить свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок и продать на своих условиях и по своему усмотрению жилой дом, находящийся по адресу: РБ, <адрес>. В настоящее время действия доверенности истек.

В соответствии с постановлением Администрации <адрес> и <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ Халиуллин РМ передан в собственность земельный участок в <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО12 продал Смирнова ТС жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., за <данные изъяты> руб.

Справкой Администрации ГП <адрес> МР <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Смирнова ТС зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: РБ, <адрес>. Вместе с ней проживает ФИО10 (дочь истца).

ДД.ММ.ГГГГ заведена домовая книга на жилой дом по адресу: РБ, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ на индивидуальный жилой дом по адресу: РБ, <адрес>, составлен технический паспорт, инвентарный №.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому, по адресу: РБ, <адрес>, присвоен кадастровый номер №, земельному участку присвоен номер №.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При таких обстоятельствах исковые требования Смирнова ТС подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Смирнова ТС к Халиуллин РМ о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за Смирнова ТС право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Туймазинский межрайонный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Липатова Г.И.