Решение от 20.11.2023 по делу № 8Г-23153/2023 [88-22951/2023] от 11.10.2023

УИД 39RS0004-01-2022-005119-44

ТРЕТИЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

№ 88-22951/2023№ 2-772/2023

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Санкт-Петербург	20 ноября 2023 года
Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции в составепредседательствующего судьи                                          Медведкиной В.А.,судей                                    Бабеншевой Е.А., Кувановой Ю.А.,

    рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-772/2023 по иску Рыбалко Виктории Владимировны к администрации ГО «Город Калининград» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательской давности,

    по кассационной жалобе Рыбалко Виктории Владимировны на решение Московского районного суда города Калининграда от 18 апреля 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 02 августа 2023 года.

    Заслушав доклад судьи Бабеншевой Е.А., судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Рыбалко В.В. обратилась в суд с иском к администрации ГО «Город Калининград» о признании за ней права собственности на недвижимое имущество: нежилое здание (хозяйственную постройку), общей площадью 54,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решением Московского районного суда г. Калининграда от 18 апреля 2023г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 02 августа 2023 г., исковые требования Рыбалко В.В. оставлены без удовлетворения.

    В кассационной жалобе представитель истца Коршунова Л.А., действующая по доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГг., ставит вопрос об отмене постановленных по делу судебных актов как незаконных и необоснованных.

    В письменных возражениях представитель администрации ГО «Город Калининград» Кузьмина Е.А., действующая по доверенности №/дв от ДД.ММ.ГГГГг., полагает кассационную жалобу не подлежащей удовлетворению.

Стороны в судебное заседание суда кассационной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, сведения о движении жалобы размещены на сайте суда в сети "Интернет", в связи с чем на основании пункта 5 статьи 3795 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

В соответствии со статьей 3797 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

При рассмотрении данного дела такие нарушения судами не допущены.

Материалами дела установлено, что Рыбалко В.В. является собственником <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГг. между администрацией Московского района г. Калининграда (арендодатель) и Рыбалко В.В. (арендатор) заключен договор краткосрочной аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору в краткосрочную аренду сроком на три года земельный участок площадью 1120 кв.м, расположенный по <адрес>. Целевое назначение – излишки придомовой территории. По истечении срока аренды земельного участка и действия договора арендатор имеет право на заключение Договора аренды на новый срок. Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ договора аренды, арендатор обязан не возводить на участке постройки и другие капитальные сооружения, не производить посадку многолетних деревьев.

ДД.ММ.ГГГГг. между администрацией Московского района г. Калининграда (арендодатель) и Рыбалко В.В. (арендатор) заключен договор № краткосрочной аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель на основании Постановления главы администрации Московского района от ДД.ММ.ГГГГг. № предоставляет арендатору, а арендатор принимает в краткосрочную аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. земельный участок площадью 733 кв.м по указанному адресу в границах согласно проекту границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. с разрешенным использованием – под сад-огород, расположенный в экономико-планировочной оценочной зоне – индекс – №. Договор может быть продлен по соглашению сторон. Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ Договора аренды, арендатор обязан на переданном в аренду земельном участке не возводить постройки и не производить посадку многолетних деревьев.

Арендодатель на основании постановления главы администрации Московского района муниципального образования «Город Калининград» от ДД.ММ.ГГГГг. № продлил срок действия указанного договора до ДД.ММ.ГГГГг., в связи с чем между сторонами заключено соглашение № от ДД.ММ.ГГГГг.

Впоследствии арендодатель неоднократно продлевал срок действия договора от ДД.ММ.ГГГГг. № краткосрочной аренды земельного участка. При этом, условия договора, незатронутые соглашением, оставались неизменными, и стороны подтверждали по ним свои обязательства.

ДД.ММ.ГГГГг. между администрацией ГО «Город Калининград» и Рыбалко В.В. заключен договор №-о аренды земельного участка, по условиям которого на основании пп. 19, п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, Правил землепользования и застройки городского округа «Город Калининград», утвержденных решением окружного Совета депутатов города Калининграда от ДД.ММ.ГГГГг. №, договора краткосрочной аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. №н-Р, арендодатель передает арендатору в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГг. земельный участок из земель населенных пунктов с КН № площадью 743 кв.м, расположенный по указанному адресу, участок предоставляется для ведения огородничества. Срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГг. и действует до ДД.ММ.ГГГГг. Земельный участок может быть использован только в соответствии с установленным разрешенным использованием.

ДД.ММ.ГГГГг. между администрацией ГО «Город Калининград» и Рыбалко В.В. заключен договор №-А аренды земельного участка, из условий которого следует, что в соответствии с пп. 19, пп 32, п. 2, п 3, п 4 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании Правил землепользования и застройки городского округа «Город Калининград», утвержденных решением окружного Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГг. № (в редакции решения городского Совета депутатов Калининграда от ДД.ММ.ГГГГг. №), на основании обращения от ДД.ММ.ГГГГг. № №, договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. №-о, арендодатель передает арендатору в аренду сроком до трех лет земельный участок из земель населенных пунктов с КН: № площадью 743 кв.м, расположенный по указанному адресу, использование земельного участка – для ведения огородничества (разрешенное использование согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. №), цель использования: для ведения огородничества. Срок аренды земельного участка устанавливается с момента подписания договора и действует до ДД.ММ.ГГГГг. Земельный участок может быть использован только в соответствии с установленным разрешенным использованием. Без права возведения зданий и сооружений. Без права изменения разрешенного использования.

Впоследствии был разработан проект планировки территории с проектом межевания в его составе в границах <адрес>, утвержденный постановлением администрации ГО «Город Калининград» от ДД.ММ.ГГГГг. №.

Указанным проектом предусмотрено образование земельного участка (проектный №) площадью 1347 кв.м с разрешенным использованием «малоэтажная многоквартирная жилая застройка» путем перераспределения земель и земельного участка с КН:№ государственная собственность на которые не разграничена, и земельного участка с КН:№ <адрес>.

В связи с окончанием срока аренды земельного участка, на основании ст. 610, ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации Рыбалко В.В. было направлено заказным письмом уведомление о прекращении действия договора.

Вместе с тем, Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации ГО «Город Калининград» не возражал против использования Рыбалко В.В. земельного участка с КН: № в соответствии с условиями договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. №-А и установленным разрешенным использованием до реализации проектных решений.

Приказом Министерства градостроительной политики Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГг. № «Об утверждении проекта внесения изменений в проект межевания территории в составе документации по планировке территории, утвержденной постановлением администрации городского округа «Город Калининград» от ДД.ММ.ГГГГг. №» образован земельный участок КН: № площадью 718 кв.м с разрешенным использованием «для ведения огородничества» путем перераспределения земельных участков с КН: № и земель, находящихся в государственной неразграниченной собственности.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГг. земельный участок КН: № поставлен на государственный учет ДД.ММ.ГГГГг., вид разрешенного использования: для ведения огородничества.

Как следует из материалов дела, Рыбалко В.В., заявляя требование о признании права собственности на спорный объект недвижимого имущества, указала, что с 1997 года владеет бесхозяйным недвижимым имуществом, ею улучшено техническое состояние имущества, в 2005 году сделан капитальный ремонт. Утверждает, что фактически хозпостройка послевоенных времен, расположена на придомовой территории, где находится квартира, принадлежащая ей на праве собственности.

Вместе с тем, материалами дела установлено и следует из плана земельного участка, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год на придомовой территории дома имелись хозяйственные постройки. Данных о назначении указанных построек не имеется, но из пояснений Рыбалко В.В. следует, что указанные сараи использовались для хранения твердого топлива, поскольку дом был оборудован котелковым отоплением.

Судом первой инстанции также установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году на месте существовавших сараев для хранения твердого топлива истицей была возведена хозяйственная постройка.

Из технического описания следует, что на придомовой территории указанного дома, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. имеется хозяйственная постройка, общая площадь <адрес> Благоустройство объекта: водопровод, канализация, горячее водоснабжение – автономное, энергоснабжение. Помещение состоит из: гаража – 22 кв.м, кладовой – 12,7 кв.м, комнаты отдыха – 10 кв.м, душевой – 4,7 кв.м, парилки – 5,1 кв.м.

Принимая по делу решение и отказывая в иске, суд первой инстанции, установив обстоятельства дела и руководствуясь положениями статей 234,222 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», исходил из того, что спорное строение является самовольной постройкой и в этой связи добросовестность владения ею отсутствует, что не позволяет признать право собственности в порядке приобретательной давности.

Судебная коллегия суда апелляционной инстанции согласилась с указанными выводами суда первой инстанции, исходя из того, что хозяйственные постройки для хранения твердого топлива, изначально возведенные на придомовой территории, являлись вспомогательными строениями (принадлежностью главной вещи). То обстоятельство, что сараи для хранения твердого топлива являлись капитальными строениями и объектами недвижимости материалами дела не подтверждено.

Земельный участок, исходя из условий договоров аренды, предоставлялся в пользование без каких-либо находящихся на нем строений.

Судебная коллегия признала, что, как следует из технического описания строения, спорная хозяйственная постройка в настоящее время расположена не на придомовой территории, а на земельном участке, находящимся в муниципальной собственности. При этом постройка является капитальным строением, обо░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 1980 ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░) ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 222 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░,

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ("░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░" (░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 19 ░░░░░ 2014░.).

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░ 196, 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░).

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ 1 ░░░░░░ 3797, ░░░░░ 3 ░░░░░░ 390 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 390, 3901 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 18 ░░░░░░ 2023 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 02 ░░░░░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░