Решение по делу № 2-131/2019 от 30.05.2019

Дело № 2-131\2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2019 года ст.Преградная

Урупский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего – судьи Дубовцевой А.Н.

при секретаре Федьковой О.Д.

с участием:

истца Беседина А.А.

представителя истца Евсегнеевой Г.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Беседина Андрея Александровича к администрации Курджиновского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

Истец Беседин А.А. обратился в суд с вышеуказанным заявлением, ссылаясь на то, что в 1995 году стал заниматься сельским хозяйством – сажал картофель, капусту, другие овощи. Неподалеку от его домовладения Беседин А.А. присмотрел земельный участок, на котором был расположен старый заброшенный дом, расположенные по адресу: <адрес>. Он был огорожен ветхой изгородью, но им никто не пользовался.

Беседин А.А. обратился в Курджиновское сельское поселение с тем, чтобы выяснить, кому участок принадлежит. Ему ответили, что участок бесхозный и истец может им пользоваться.

Беседин А.А. отремонтировал изгородь, чтобы скот не портил посевы, и стал пользоваться участком по назначению, также немного подремонтировал жилой домик, в который складывал предметы и орудия сельского хозяйства.

Таким образом, с 1995 года Беседин А.А. добросовестно, открыто и непрерывно пользуется указанными земельным участком и домом, обрабатывает землю, сажает огород, пользуется полученным урожаем. За указанный период никаких претензий ни от кого не поступало.

В настоящее время возникла необходимость привести документы на жилое помещение и земельный участок в соответствие с законодательством.

Поскольку истец Беседин А.А. владеет вышеуказанным недвижимым имуществом более 15 лет, он просит на основании ст.234 ГК РФ признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 30,4 кв.м. с кадастровым № и на земельный участок общей площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Беседин А.А. и его представитель Евсегнеева Г.Ю. поддержали заявленные требования и просили их удовлетворить.

Ответчик администрация Курджиновского сельского поселения в письменном заявлении признает исковые требования истца, не возражает удовлетворению иска и просит рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР не направило в суд своего представителя.

Дело в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца и его представителя, свидетелей и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пунктах 15-16, 19, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В судебном заседании установлено, что истец Беседин А.А. с 1995 года добросовестно, открыто и непрерывно пользуется земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>, как своими собственными, что подтверждается представленными доказательствами.

Так, согласно ответу администрации Курджиновского сельского поселения на запрос адвоката в книге похозяйственного учета сведения о спорном домовладении отсутствуют, но данный земельный участок действительно расположен на территории сельского поселения, имеет границы, по периметру огорожен забором, приблизительная площадь земельного участка 1500 кв.м., используется по назначению Бесединым Андреем Александровичем с 1995 года. Согласно сведениям о налоговом учете, имеющимся в администрации Курджиновского сельского поселения, Беседин А.А. оплачивал налог за период с 2008 по 2010 гг. (л.д. 5).

Допрошенные по ходатайству истца свидетели Б.А.В., Ф.Г.А., Ш.О.П. подтвердили, что Беседин А.А. с 1995 года пользовалась спорными жилым домом и земельным участком как своими собственными.

Свидетель Б.А.В., отец истца, пояснил, что он вместе с семьей приехал в с.Курджиново из Узбекистана в начале 90-х годов и приобрел домовладение <адрес>. Поскольку в то время приходилось обеспечивать семью продуктами за счет подсобного хозяйства, они обратились в поселковую администрацию с просьбой разрешить им пользоваться бесхозным земельным участком <адрес>, глава администрации разрешил, пояснив, что соответствующее решение принято. Однако в силу различных причин своевременно документы на землю не оформили, но сын Беседин А.А. примерно с 1995 года постоянно пользуется указанным земельным участком. Жилой дом по данному адресу находится в ветхом состоянии, но сын использует его для хранения сельскохозяйственного инвентаря. Никто никогда никаких претензий по поводу данного дома и земельного участка не предъявлял.

Свидетель Ф.Г.А. в судебном заседании пояснила, что проживает по соседству с Бесединым А.А. Он более 20 лет пользуется земельным участком <адрес>. Ранее там проживала пожилая женщина, после ее смерти наследство никто не принимал. Некоторое время там собирались лица негативной направленности, устраивали пьянки. А с конца 90-х годов Беседин А.А. стал обрабатывать огород, пользовался домиком, хотя он и ветхий. За все время пользования Бесединым А.А. данным домовладением Ф.Г.А. никогда не слышала, чтобы кто-то предъявлял ему претензии по поводу данного дома с земельным участком. Учитывая, что она живет рядом, о каких-либо притязаниях на домовладение она бы знала.

Свидетель Ш.О.П. также подтвердила, что Беседин А.А. длительное время, более 20 лет, обрабатывает землю <адрес>, о каких-либо притязаниях на данный участок других лиц она не слышала.

Ответчик администрация Курджиновского сельского поселения признает заявленные Бесединым А.А. исковые требования.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что право собственности на жилой дом и земельный участок у истца возникло в силу приобретательной давности, поскольку он в течение более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно пользуется спорными жилым домом и земельным участком как своими собственными, в связи с чем исковые требования Беседина А.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Беседина Андрея Александровича к администрации Курджиновского сельского поселения удовлетворить.

Признать за Бесединым Андреем Александровичем право собственности на жилой дом общей площадью 30,4 кв.м. с кадастровым № и на земельный участок общей площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства в силу приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики через Урупский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.Н. Дубовцева