Решение по делу № 2-100/2024 (2-4719/2023;) от 10.07.2023

Дело № 2-100/2024

39RS0001-01-2023-001475-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2024 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Холониной Т.П.,

при секретаре Бойко М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чистяковой Е.А., Кондратьева А.О., Родионовой Ю.М., Биценко Т.Н., Ермольчик М.В., Ермольчик И.О., Сидоровой Н.С., Литвака И.М., Литвак Я.Ф., Козловской Е.В., Козловского А.В., Хучаева И.А., Мамекиной О.А., Друженьковой Ж.А., Лаврентьевой О.Е., Никитина Э.В., Новосельской Н.Д., Серебро Е.А., Семенова Д.В., Блиновой Е.А. в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Блиновой К.А., несовершеннолетнего Кривошеева Д.А. Мельниковой Н.А., Захаровой К.А., Козлова П,В. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Козлова Д.П., Козловой А.А. в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Козловой К.П., Комаревцева Д.М., Михайлуца А.Е., Туташвили Б.Н., Ильина С.Ю. в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Ильиной М.С., Шевель А.В., Матвеева С.В., Матвеевой С.Ю. к ООО «Лучший дом в Центральном районе», ООО «ЦСУ МКД», 3-е лицо Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области, Полтавцев И.Н., Полтавцева Н.Е. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, взыскании компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с коллективным иском, поданным в защиту прав и законных интересов группы лиц, о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, взыскании компенсации морального вреда, указывая, что они являются собственниками помещений в многоквартирном доме, по инициативе управляющей организации ООО «Лучший дом в Центральном районе» в период с 26.09.2022 по 16.10.2022 было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в очно-заочной форме, уведомление о голосовании не было размещено в общедоступных местах за 10 дней до начала голосования, был нарушен порядок проведения голосования, бюллетени не были вручены собственникам, которые могли проголосовать против выбора управляющей организации, согласно приложению № 1 к протоколу общая площадь жилых и нежилых помещений составила 7238,3 кв.м., при этом в реестре не учтена площадь нежилых помещений IV,V,VI, общей площадью 31,9 кв.м. Кворум для проведения собрания отсутствовал, неверно учтены голоса долевых собственников по квартирам №, а также собственников, имеющих совместную собственность – квартира №, кроме того, учтены голоса собственников квартир № которые не принимали участия в голосовании, учтены бюллетени собственников квартир, в которых не указан номер документа, подтверждающего право собственности на указанные помещения, протокол подписан единолично инициатором общего собрания – управляющей организацией. Просят признать недействительными решения общего собрания, оформленные протоколом № 1 от 25.10.2022, взыскать с ООО «Лучший дом в Центральном районе» компенсацию морального вреда в пользу каждого присоединившегося истца в сумме 10000 рублей.

Определением суда в качестве соответчика привлечено ООО «ЦСУ МКД».

Истица Чистякова Е.А., которой поручено ведение соответствующего гражданского дела в интересах группы лиц, представитель истицы по доверенности Кручинина О.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержали по вышеизложенным основаниям, указали, что оспариваемые решения приняты при отсутствии кворума, в отсутствие уведомления о проведении собрания, при подсчете голосов учтены бюллетени, которые собственниками помещений многоквартирного дома не подписывались, бюллетени оформлены с нарушениями, собственникам помещений в МКД, которые были против выбора указанной управляющей организации, бюллетени не выдавались, представитель управляющей организации и директор управляющей организации выборочно разносили бюллетени по квартирам. Собственники квартир, которые не подписывали бюллетени, неоднократно обращались в органы полиции, в Министерство регионального контроля (надзора) по данному вопросу.

Истец Хучаев И.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что является собственником квартиры < адрес >, из общедомового чата узнал о том, что было проведено общее собрание собственников в 2022, 2023 году, в собраниях не участвовал, бюллетени не заполнял, однако потом увидел, что его бюллетень кем-то заполнен, обращался в органы полиции по данному вопросу.

Истец Козловская Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что является собственником квартиры < адрес >, объявление о проведении собрания не видела, в проведении собрания не участвовала, из сайта ГИС ЖКХ узнала о подделке своей подписи, обращалась по данному вопросу в органы полиции.

Истец Никитин Э.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что является собственником квартиры < адрес >, о проведении собрания ничего не знал, в проведении собрания не участвовал, бюллетень не заполнял, на доске объявлений объявления о проведении собрания размещено не было, после проведения собрания узнал, что проходило общее собрание, с решениями общего собрания не согласен, установление оплаты за управление, обслуживание и ремонт общего имущества нарушает его права, при ознакомлении с протоколом общего собрания в Министерстве регионального контроля надзора сведений о размещении объявления о проведении общего собрания не было, таких приложений к протоколу общего собрания не имеется, при проведении общего собрания был поквартирный обход собственников, возможность проголосовать была только у тех собственников, которые голосовали за выбор управляющей организации ООО «Лучший дом в Центральном районе», в другие квартиры никто не приходил, в почтовые ящики бюллетени не направлял.

Истица Мамекина О.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что является собственником квартиры < адрес >, о проведении внеочередного общего собрания объявлений на информационных досках размещено не было, узнала с сайта ГИС ЖКХ о проведении общего собрания и решениях, принятых на собрании, в собрании не участвовала, бюллетень не подписывала, видела и произвела видеозапись женщины из управляющей организации, которая выборочно ходила по квартирам и собирала бюллетени.

Представитель ответчика ООО «Лучший дом в Центральном районе» по доверенности Лапшова М.А. в судебном заседании исковые требования не признала, представила письменный отзыв на исковое заявление, указала, что решение о проведении общего собрания было заблаговременно размещено в системе ГИС ЖКХ, а также на информационных досках МКД, бюллетени для голосования были размещены инициатором собрания в почтовые ящики собственников, при проведении очной части собрания 26.09.2022 также были вручены бюллетени для голосования. Министерством регионального контроля (надзора) Калининградской области, ОМВД России по Центральному району г. Калининграда была проведена проверка решений собственников, фальсификации не установлено. С 28.06.2023 управление многоквартирным домом осуществляет ООО УК «Стандарт», таким образом, права и интересы истцом не нарушены. Решения на общем собрании приняты при наличии необходимого кворума.

Представитель ответчика ООО «ЦСУ МКД» по доверенности Павлова П.Б. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что действительно с управляющей организацией ООО «Лучший дом в Центральном районе» заключен договор на оказание услуг, однако ООО «ЦСУ МКД» никаких работ по проведению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не осуществляло.

Истцы, 3-и лица в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцы являются собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: < адрес >.

В период с 26.09.2022 по 16.10.2022 по инициативе управляющей организации ООО «Лучший дом в Центральном районе» было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в очно-заочной форме по повестке дня общего собрания:

1.      Выбор председателя и секретаря собрания, утверждение их кандидатур лицами для подсчета голосов;

2.      Выбор способа управления многоквартирным домом- управление управляющей организацией, выбор в качестве управляющей организации ООО «Лучший дом в Центральном районе, расторжение договора управления МКД с ООО УК «Стандарт» и заключение договора управления МКД с ООО «Лучший дом в Центральном районе, утверждение размера платы за услуги по содержанию, управлению и текущему ремонту общего имущества МКД и порядка её изменения;

3.      Утверждение размещения антипарковочных столбиков на придомовой территории МКД;

4.      Сохранение собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени порядка и даты прямых договоров на поставку коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающими организациями и региональным оператором по обращению с ТКО ГП КО «ЕСОО», заключение собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени договоров на поставку коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающей организацией ГП КХ «Водоканал», определение даты заключения прямых договоров о предоставлении коммунальных услуг между собственниками и ресурсоснабжающей организацией ГП КХ «Водоканал»;

5.      Утверждение порядка передачи в пользование иным лицам общего имущества собственников помещений МКД;

6.      Утверждение проведения дополнительных работ по устранению ситуаций, связанных с угрозой жизни и здоровье граждан, причинению вреда их имуществу, а также нарушений действующего законодательства в части содержания общего имущества МКД;

7.      Утверждение порядка уведомления собственников помещений МКД о проведении собраний и принятых на них решениях, уведомления об изменении размера платы, уведомления и информирования по иным вопросам и мест размещения объявлений, отчетов и иной информации;

8.      Определение места хранения копий протоколов общих собраний собственников помещений МКД.

Согласно протоколу общего собрания собственников № 1 от 25.10.2022 общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 7238,3 кв.м. 100% голосов. В собрании приняло участие 74 собственника, при голосовании приняли участие собственники помещений, владеющие помещениями, общей площадью 3976,61 кв.м., что составило 54,94%.

По итогам проведения общего собрания приняты следующие решения:

1.      По первому вопросу принято решение – протокол общего собрания подписывается инициатором проведенного общего собрания;

2.      Принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией, расторжении договора управления МКД с ООО УК «Стандарт» и заключении договора управления МКД с ООО «Лучший дом в Центральном районе», утверждении и заключении договора управления МКД с ООО «Лучший дом в Центрально районе» утверждении размера платы за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД в сумме 9,49 рублей из расчета на 1 кв.м. общей площади помещения ежемесячно, принято решение об ежегодной индексации управляющей организацией размера платы за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в пределах индекса потребительских цен по Калининградской области; проголосовало «за» 3781,04 -52,24%, «против» 175,90 -2,43%, «воздержался» 19,67 -0,27%

3.      По третьему вопросу решение об утверждении размещения антипарковочных столбиков на придомовой территории силами управляющей организации не принято. Проголосовало «за» -2347,14 - 32,43%, «против» 1003,90 -13,87%, «воздержался» 627,57 – 8,64%

4.      По четвертому вопросу принято решение о заключении собственниками помещений МКД прямых договоров на поставку коммунальных ресурсов с МП КХ «Водоканал», сохранении порядка и даты прямых договоров с ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург» и АО «Янтарьэнергосбыт» ГП КО «ЕСОО». Проголосовало «за» 3557,04 -89,45%, «против» 175,90 -4,42%, «воздержался» 243,67 – 6,13%.

5.      По пятому вопросу принято решение уполномочить управляющую организацию передавать в пользование иным лицам общее имущество собственников помещений МКД на договорной возмездной основ, стоимости предоставления общего имущества в пользование определяется управляющей организацией не принято. Проголосовало «за» - 3158,14 – 43,63%, «против» 391,40 – 5,41%, «воздержался» 427,07-5,90%.

6.      По шестому вопросу принято решение в случае вынесения компетентными органами в адрес управляющей организации предписаний, по устранению ситуаций, связанных с угрозой жизни и здоровья граждан, проведение дополнительных работ, управляющая организация вправе самостоятельно организовать выполнение указанных работ с последующим выставлением платы собственникам помещений данного МКД без проведения общего собрания. Проголосовало «за» 3449,14 -86,74%, «против» 327,10 -8,23%, «воздержался» 200,37 -5,03%.

7.      По седьмому вопросу принято решение об утверждении порядка информирования собственников путем размещения информации путем размещения в общедоступных местах, на информационной доске объявлений в подъездах МКД, в виде распространения сообщений по почтовым ящикам, на оборотной стороне квитанций Проголосовало "за» 3600,34-90,54%, «против» 175,90 -4,42%, «воздержался» 200,37 -5,04%

8.      По восьмому вопросу принято решение об определении места хранения материалов общих собрания – копии хранить в управляющей организации, инициатором собраний в установленном порядке оригиналы протоколов и решений передаются в управляющую организацию, управляющей организацией - в орган государственного жилищного надзора. Проголосовало «за» 3600,34 – 90,54%, «против» 175,90 – 4,42%, «воздержался» 200,37 – 5,04%.

02.11.2023 собственники квартир Новосельская, Мамекина, Хучаев, Давлетмерзаева, Родионова, Сидорова, Сидоров, Литвак, Чистякова, Церковная, Мавлоназаров, Бугриев, Никитин, Абрамова, Серебро, Биценко обратились в Министерство регионального контроля(надзора) Калининградской области по вопросу недействительности протокола общего собрания.

Постановлением ОМВД России по Центральному району г. Калининграда от 19.12.2022 отказано возбуждении уголовного дела по сообщению Хучаева И.А. о совершении преступления, предусмотренного частью 1 ст. 327 УК РФ, по основаниям пункта 1 части 1 ст. 24 УПК РФ, постановлением ОМВД России по Центральному району г. Калининграда от 11.12.2022, 25.12.2022, 17.08.2023, 30.09.2023 отказано в возбуждении уголовного дела по заявлению Чистяковой Е.А., постановлением ОМВД России по Центральному району г. Калининграда от 05.05.2023, 21.09.2023 отказано в возбуждении уголовного дела по заявлению Козловской Е.В., постановлением ОМВД России по Центральному району г.Калининграда от 01.07.2023, 09.12.2022 отказано в возбуждении уголовного дела по заявлению Новосельской Н.Д., постановлением ОМВД России по Центральному району г. Калининграда от 09.12.2022, 01.07.2023, 24.08.2023 отказано в возбуждении уголовного дела по заявлению Родионовой Ю.М., Новосельской Н.Д.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных или оспоренных гражданских прав может осуществляться в судебном порядке. Среди способов защиты права законом предусмотрено восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

Согласно требованиям ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч. 4 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о выборе способа управления многоквартирным домом.

Согласно требованиям ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу ст. 46 жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии счастью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно ч. 2 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В силу ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Решение собственников помещений в многоквартирном доме может быть признано судом недействительным в случае нарушения порядка проведения собрания с одновременным наличием следующих условий: заявления о признании решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме подано собственником помещения, не принимавшим участия в собрании или голосовавшим против такого решения; голосование такого собственника могло повлиять на результаты голосования; при проведении собрания допущены нарушения порядка принятия решений, и эти нарушения являются существенными; решением собрания нарушены права и законные интересы собственника помещения, обжалующего решение собрания; решение собственников помещений в многоквартирном доме повлекло за собой причинение убытков собственнику, обжалующему подобное решение.

Исходя из положений ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

Кроме того, в соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума;3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

С учетом приведенных выше норм права и установленных судом обстоятельств, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований части признания недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома. Согласно протоколу общего собрания в общем собрании прияло участие 74 собственника помещений многоквартирного дома, обладающие 3976,61 кв.м., т.е. 54,94% голосов, исходя из общей площади жилых и нежилых помещений в МКД 7238,30 кв.м. (100%).

При принятии решений было учтено решение собственника по < адрес > Блиновой Е.А., которая является собственником 92/100 доли(116,2), при подсчете голосов следовало учитывать её долю 106,90 кв.м., решение собственника 1/4 доли в праве собственности на < адрес > Козлова П.В. и его несовершеннолетнего ребенка 1/4 доля (58,6 кв.м.) следовало учитывать 29,3 кв.м., решение собственника 1/2 доли в праве собственности на < адрес > Азаренко Е.В. 1/2 доля (64,3кв.м.) следовало учитывать 32,15 кв.м., решение собственника 1/3 < адрес > Пятина А.Н. (99 кв.м. ) следовало учитывать 33 кв.м., решение собственника 1/2 доли < адрес > Ефременко Е.В.( 43,4 кв.м. ) следовало учитывать 21,75 кв.м., решение собственника < адрес > Кисленка С.В. (43 кв.м.) не подлежало подсчету, поскольку решение подписано Кисленком С.С., доверенности на представление интересов собственника квартиры при проведении общего собрания, не имеется, решение собственника < адрес > также не подлежало подсчету, поскольку собственником квартиры является Титова Е.Е. (59,7 кв.м.), решение подписано Титовым Е.В., доверенности на представление интересов собственника квартиры при проведении общего собрания, не имеется, таким образом, из учтенных по указанным решениям 484,2 кв.м., подлежало подсчету 223,1 кв.м., таким образом из общего числа присутствующих на собрании подлежит исключению 261,1 кв.м.

Кроме того, из представленных решений собственников помещений многоквартирного дома, учтенных при проведении общего собрания следует исключить бюллетени Родионовой Ю.М. (< адрес > - 43,5 кв.м.), Сидоровой Н.С. (1/2< адрес >- 29,5 кв.м.), Козловской Е.В. ( 1/2 доля < адрес > – 21,6 кв.м.) Хучаева И.А. ( < адрес > -59,4 кв.м.), Лаврентьевой О.Е. ( 3/4 доли кв.м 95 - 45 кв.м.), Новосельской Н.Д. ( < адрес >,9 кв.м.), Семенова Д.В. (нежилое помещение II – 120 кв.м.), Мельниковой ( < адрес > – 64,3 кв.м.), Козлова П.В. за себя и несовершеннолетнего Козлова Д.П.( 1/2 < адрес > – 29,3 кв.м. ) Блиновой Е.А. ( < адрес > - 92/100 106,9 кв.м., а всего 579,40 кв.м. В ходе рассмотрения настоящего дела указанные собственники оспаривали свои подписи в решениях, поданных от их имени, указывали, что они не принимали участия в проведении общего собрания, решения не подписывали, по факту фальсификации их подписи неоднократно обращались в органы полиции, в Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области обратились < Дата > непосредственно после размещения протокола общего собрания в системе ГИС ЖКХ. Стороной ответчика в ходе рассмотрения дела не представлено суду доказательств того, что указанным лицам были вручены или ими были получены решения для участия в голосовании, не представлены сведения о том, кто осуществлял сбор решений собственников, участвующих в голосовании, проверку полномочий собственников для участия в голосовании – паспорт, свидетельство о государственной регистрации права собственности на помещения в МКД, кто осуществлял подсчет голосов. Истцом Мамекиной О.А. в материалы дела представлена видеозапись, просмотренная и приобщенная к материалам дела, из которой усматривается, что представитель управляющей организации выборочно ходит по квартирам в многоквартирном доме с целью выдачи и получения решений собственников помещений многоквартирного дома. Доводы представителя ответчика о том, что отделом полиции и Министерством регионального контроля (надзора) Калининградской области не установлен факт фальсификации подписей собственников, суд отклоняет, поскольку проверка достоверности подписей собственников отделом полиции и Министерством регионального контроля (надзора) Калининградской области не проводилась.

Исходя из изложенного из общего числа участвующих в проведении общего собрания собственников помещений МКД, владеющих 3976,61 кв.м., следует исключить 261,1 кв..м и 579,40 кв.м., таким образом, в собрании приняли участие собственники, обладающие 3136,11 кв.м. (3976,61-261,1-579,4= 3136,11 кв.м.). Кроме того, при проведении собрания не учтены площади нежилых помещений №, общей площадью 31,9 кв.м. Исходя из общей площади жилых и нежилых помещений МКД 7270,2 кв.м. (7238,3+31,9=7270,2 кв.м.) в собрании приняли участие собственники, обладающие 43,1 % голосов. При таких обстоятельствах кворума для проведения общего собрания не имелось, решения, принятые на общем собрании, недействительны. В удовлетворении исковых требований к ООО «ЦСУ МКД» следует отказать, поскольку доказательств того, что указанная организация участвовала в проведении общего собрания, в подсчете голосов собственников, не представлено.

Доводы истцов о том, что они не были извещены о проведении общего собрания, суд отклоняет, в силу следующего. Действительно, после проведения собрания протокол общего собрания, решения собственников были направлены в Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области, к объявлению о проведении общего собрания сведений о его размещении на информационных досках в МКД к указанным материалам не представлено. Однако

объявление о проведении общего собрания было заблаговременно размещено в системе ГИС ЖКХ, таким образом, собственники помещений в МКД были извещены о проведении общего собрания.

В соответствии со статьями 151, 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред. Доказательств причинения морального вреда истцам в материалы дела не представлено, оснований для взыскания компенсации морального вреда, предусмотренных законом, не имеется. В удовлетворении исковых требований о взыскании компенсации морального вреда следует отказать.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ООО «Лучший дом в Центральном районе» в пользу Чистяковой Е.А. подлежит взысканию госпошлина в сумме 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Чистяковой Е.А. паспорт < ИЗЪЯТО >

Кондратьева А.О. паспорт < ИЗЪЯТО >

Родионовой Ю.М., паспорт < ИЗЪЯТО >

Биценко Т.Н., паспорт < ИЗЪЯТО >

Ермольчик М.В., паспорт < ИЗЪЯТО >

Ермольчик И.О., паспорт < ИЗЪЯТО >

Сидоровой Н.С., паспорт < ИЗЪЯТО >

Литвака И.М., паспорт < ИЗЪЯТО >

Литвак Я.Ф., паспорт < ИЗЪЯТО >

Козловской Е.В., паспорт < ИЗЪЯТО >

Козловского А.В., паспорт < ИЗЪЯТО >

Хучаева И.А., паспорт < ИЗЪЯТО >

Мамекиной О.А., паспорт < ИЗЪЯТО >

Друженьковой Ж.А., паспорт < ИЗЪЯТО >

Лаврентьевой О.Е., паспорт < ИЗЪЯТО >

Никитина Э.В., паспорт < ИЗЪЯТО >

Новосельской Н.Д., паспорт < ИЗЪЯТО >

Серебро Е.А., паспорт < ИЗЪЯТО >

Семенова Д.В., паспорт < ИЗЪЯТО >

Блиновой Е.А. паспорт < ИЗЪЯТО > в своих интересах в интересах несовершеннолетней Блиновой К.А.,

Мельниковой Н.А., паспорт < ИЗЪЯТО >

Захаровой К.А., паспорт < ИЗЪЯТО >

Козлова П.В., паспорт < ИЗЪЯТО >

Козловой А.А., паспорт < ИЗЪЯТО >

Комаревцева Д.М., паспорт < ИЗЪЯТО >

Михайлуца А.Е., паспорт < ИЗЪЯТО >

Туташвили Б.Н., паспорт < ИЗЪЯТО >

Ильина С.Ю. паспорт < ИЗЪЯТО > в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Ильиной М.С.,

Шевель А.В., паспорт < ИЗЪЯТО >

Матвеева С.В., паспорт < ИЗЪЯТО >

Матвеевой С.Ю. паспорт < ИЗЪЯТО >

к ООО «Лучший дом в Центральном районе» ИНН №, ОГРН № удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленные протоколом № 1 от 25.10.2022.

В остальной части иска отказать.

В иске к ООО «ЦСУ МКД» ИНН №, ОГРН № отказать

Взыскать с ООО «Лучший дом в Центральном районе» ИНН №, ОГРН № в пользу Чистяковой Е.А. расходы по госпошлине в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 01.02.2024.

Судья: Т.П. Холонина