Решение по делу № 2-1778/2024 от 25.06.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«24» октября 2024 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре судебного заседания Цветковой Е.А.,

с участием представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1778/2024 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи, признании права собственности на ? долю гаража и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением к ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи, признании права собственности на ? долю гаража и земельного участка, по тем основаниям, что 06.11.1969 года между ФИО6 и ФИО4 был заключен брак. В период брака на общие денежные средства примерно в 1981 году был построен гараж с погребом. Право собственности на данное имущество не было зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с отсутствием на тот момент правового регулирования данного вопроса. С этого времени их семья пользовалась данным имуществом.

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО6 и ФИО4 расторгнут, но они продолжили совместное проживание и ведение общего хозяйства, раздел имущества не производили.

23.01.2011г. ФИО6 умерла. Единственным наследником по закону, принявшим наследство является истец ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4

15.05.2024г. истец попытался оформить в собственность и получить доступ к гаражу, где находились его вещи. Однако, выяснилось, что гараж был приобретен ответчиком ФИО3

Считает, что ФИО4 оформил в собственность данный гараж и не обратился в установленном порядке к нотариусу для выделения супружеской доли и ее разделу, а заключил договор купли-продажи. Данный договор нарушает его права как наследника своей матери ФИО6

С учетом изложенного истец просит суд признать недействительным заключенный между ФИО4 и ФИО7 договор купли-продажи и применить последствия недействительности сделки; признать за ФИО4 право собственности на ? долю в праве на объект недвижимости гараж с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, п.г.т.Волжский, <адрес>; признать за ФИО4 право собственности на ? долю в праве на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, п.г.т.Волжский, <адрес>; признать за ФИО2 право собственности на ? долю в праве на объект недвижимости гараж с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, п.г.т.Волжский, <адрес> порядке наследования после ФИО4 и признать за ФИО2 право собственности на ? долю в праве на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, п.г.т.Волжский, <адрес> порядке наследования после ФИО4

Истец в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО9 в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, просила применить срок исковой давности к заявленным требованиям, в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя ответчика, изучив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 ГК РФ).

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

При этом, по смыслу ч.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст.34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В соответствии с ч.7 ст.38 СК РФ к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО4 был заключен брак.

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО6 и ФИО4 расторгнут (том 1 л.д.21).

Согласно имеющихся в материалах дела доказательств ни в период брака, ни после его расторжения в 1989 году ФИО6 с требованием о разделе совместно нажитого имущества в суд не обращалась. Каких-либо действий, направленных на признание за ней права на долю гаража и земельного участка в совместно нажитом имуществе не предпринимала. Право собственности ФИО4 на спорные объекты в судебном порядке не оспаривала.

До дня совей смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, зная о том, что в период брака приобретен спорный гараж, с требованием о разделе при жизни не обращалась. В течение длительного времени до момента смерти не проявляла интереса к нему, то есть фактически и добровольно отказалась от права на гараж. Доказательств, подтверждающих, что ФИО6 владела спорным гаражом после расторжения брака, несла бремя его содержания, пользовалась им как собственным имуществом постоянно, суду не представлено.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ (с даты расторжения брака), ФИО6 своим правом на раздел имущества не воспользовалась.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности к требованиям о разделе имущества.

23.01.2011г. ФИО6 умерла (том 1 л.д.15). Единственным наследником по закону, принявшим наследство является истец ФИО2 (том 1 л.д.118).

После смерти матери в 2011 году ФИО2 каких-либо действий по оформлению наследственных прав на спорное имущество не предпринимал.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4 (том 1 л.д.13).

Согласно ответа нотариуса от ДД.ММ.ГГГГг. после умершего ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. начато производство по наследственному делу №. Сыном наследодателя ФИО2 подано заявление о принятии наследства по всем основаниям (том 2 л.д.14).

Также установлено, что на основании постановления администрации городского поселения Волжский муниципального района Красноярский Самарской области от 06.04.2021г. №-з был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 32,00 кв.м., предназначенный для размещения объектов хранения и стоянки транспортных средств, относящийся к землям населенных пунктов с кадастровым номером №, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., в собственность бесплатно (том 1 л.д.208).

Право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № было зарегистрировано 24.05.2021г. (том 2 л.д.25-26).

Право собственности ФИО4 на гараж было зарегистрировано в упрощенном порядке по декларации на основании постановления администрации городского поселения Волжский м.<адрес> от 06.04.2021г. №-з (том 2 л.д.35-36).

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Таким образом, спорные гараж и земельный участок в силу п.1 ст.36 СК РФ являются личной собственностью ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов хранения и стоянки транспортных средств, общей площадью 32,0 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер № и здания, назначение: нежилое, наименование: гараж, площадью 28,7 кв.м. по адресу: <адрес> (том 1 л.д.232-233).

Собственником указанных объектов на момент заключения договора являлся ФИО4 на основании постановления администрации городского поселения Волжский м.<адрес> от 06.04.2021г. №-з.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанные объекты было зарегистрировано за ФИО3, что подтверждено выписками из ЕГРН (том 1 л.д. 120-140).

Таким образом, оспариваемый договор заключен в соответствии с требованиями действующего гражданского законодательства Российской Федерации.

Оснований для признания недействительным заключенного сторонами договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, не имеется.

Заключенный сторонами договор содержит необходимые основные условия для договора купли-продажи, а его текст понятен. Воля сторон при заключении данной сделки не нарушена.

С учетом изложенного, суд считает, что требования ФИО2 являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 181, 196, 199, 200 ГК РФ, ст.ст.34, 38 СК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи, признании права собственности на ? долю гаража и земельного участка– оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01 ноября 2024 года.

Судья: И.А.Ключникова