Решение от 20.02.2024 по делу № 2-252/2024 (2-3727/2023;) от 19.06.2023

Дело № 2-252/2019

УИД 78RS0017-01-2023-003609-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2024 года                                             город Санкт-Петербург

Петроградский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Никитина С.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем Ильясовым Н.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рамазановой Светланы Владимировны к Жуковой Ирине Александровне о переводе прав и обязанностей покупателя долей в праве общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Рамазанова С.В. обратилась в суд с иском к Жуковой И.А. о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи от 15 марта 2023 года в отношении 225/1042 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь в обоснование заявленных требований истец на то, что является долевым собственником спорной квартиры (149/1042 доли). Собственником 225/1042 долей в праве общей долевой собственности на квартиру являлась Дьякова О.А., которая на основании договора купли-продажи их продала ответчику Жуковой И.А., не уведомив истца о намерении совершить сделку в установленном законом порядке. Она не согласна с указанной сделкой и желает сама приобрести спорную долю общей долевой собственности на жилое помещение. Кроме этого, спорная доля является долей в совместном жилом помещении, общей площадью 45,0 квадратных метров данной квартиры. В иске Рамазанова С.В. подтверждает готовность заключить договор купли-продажи доли за ту же цену и на тех же условиях на основании положений п. 3 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представитель истца Рамазанова В.Р. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик Жукова И.А., третье лицо Дьякова О.А. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались надлежащим образом по месту своей регистрации по месту жительства, указанному в спорном договоре купли-продажи откуда судебные извещения были возвращены организацией почтовой связи с отметкой о невручении по истечении срока хранения.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в данном пункте, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце втором пункта 67 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

Учитывая сведения об извещении лиц, участвующих в деле, не явившихся в судебное заседание, отсутствие ходатайств об отложении слушания дела, доказательств уважительности причин неявки, на основании части 3 статьи 167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Согласно п. 2 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Согласно п. 3 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

По смыслу статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимость соблюдения преимущественного права покупки возникает лишь в случае продажи имущества постороннему лицу. Указанное правовое регулирование не применяется в случае продажи доли другому участнику обшей долевой собственности.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: Жуковой И.А. (225/1042 доли, запись о регистрации права от 16.03.2023), Жуковой И.А. (233/1042 доли, запись о регистрации права от 05.12.2019), Храмцову Е.А. (76/1042 доли, запись о регистрации права от 20.02.2017), Жуковой И.А. (219/1042 доли, запись о регистрации права от 22.11.2016), Рамазановой С.В. (149/1042 доли, запись о регистрации права от 23.10.2013), Жуковой И.А. (140/1042 доли, запись о регистрации права от 26.03.2010).

В период с 14.10.2003 г. до 15.03.2023 г. спорная доля 225/1042 принадлежала Дьяковой О.А.

В соответствии с договором купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 15 марта 2023 года Дьякова О.А. продала принадлежу долю в размере 225/1042 Жуковой И.А. за 1 900 000 рублей. Договор купли-продажи удостоверен нотариально Ким С.Ю., временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа Санкт-Петербурга Юрга О.В.

Как указывает истец, при заключении договора купли-продажи спорных долей нарушено ее право преимущественной покупки, поскольку уведомление с предложением о продаже доли в квартире ей не было направлено.

Между тем, как следует из вышеприведённых правовых норм, при отчуждении доли в праве общей долевой собственности другому участнику общей долевой собственности правила о необходимости уведомления иных участников общей долевой собственности в целях соблюдения преимущественного права покупки не применяются.

Доводы истца о том, что спорная доля является долей в совместном жилом помещении, общей площадью 45,0 квадратных метров данной квартиры, юридического значения для рассмотрения настоящего спора не имеют.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 225/1042 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 5 ░░░░░░ 2025 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                    ░.░. ░░░░░░░