Решение по делу № 2-3043/2022 от 15.03.2022

дело № 2-3043/2022

УИД 50RS0052-01-2022-002390-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Щёлково Московской области «07» сентября 2022 года

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Фомичева А.А. при секретаре судебного заседания Сушковой К.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голубина Евгения Константиновича к Администрации г.о. Щёлково об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Голубин Е.К. обратился в Щёлковский городской суд Московской области с исковым заявлением к ответчику Администрации г.о. Щёлково Московской области об установлении границ земельного участка.

В обоснование требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общая площадь 1643 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю №, выданное ДД.ММ.ГГГГ года Мальцевским сельским советом <адрес> <адрес> <адрес>. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет без установления границ земельного участка.

Обратившись к кадастровому инженеру и получив советующее заключение с межевым планом истец, в последующем, а также имея акт согласования местоположения границ земельного участка, подписанный с соседями, ДД.ММ.ГГГГ обратился в Щелковский отдел Управления Росреестра по Московской области Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о постановке на кадастровый учет земельного участка с уточненными границами.

ДД.ММ.ГГГГ истец получил Уведомление о приостановке государственного кадастрового учета до ДД.ММ.ГГГГ на основании того, что в разделе «Заключение кадастрового инженера» отсутствует обоснование фактического местоположения границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, связанные                      с уточнением описания местоположения границ, исходя из документов.

Поскольку документ, подтверждающий право на земельный участок                  не содержит сведений о границах земельного участка, был сделан запрос                        в Управление Росреестра Московской <адрес> о предоставлении необходимых документов из государственного фонда данных, однако ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ, согласно которому при анализе электронных описей документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, выявлено, что землеустроительная документация (землеустроительные, межевые дела) на земельный участок истца на хранении отсутствует. Данное обстоятельство сделало невозможным предоставить для устранения выявленных причин, препятствующих осуществлению заявленных учетно-регистрационных действий, межевого плана с учетом указанных замечаний. ДД.ММ.ГГГГ.

Уточнив требования с учётом заключения судебной экспертизы, истец просит суд установить границы земельного участка с кадастровым                                № в площади 1631 кв.м и в советующей таблице систем координат.

Представитель истца Головкина Н.С. доводы уточненного иска поддержала и просила его удовлетворить.

Представитель Администрации г.о. Щёлково Московской области                   Мясова С.А. требования просила оставить без удовлетворения, пояснив, что истец в уточненном иске просит установить границы земельного большей площади, нежели предоставлено ему на основании правоустанавливающих документов.

Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Московской области своего представителя не направило, возражений по иску не представило.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Статья 6 Земельного кодекса РФ определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота. Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Согласно ч. 1 ст. 69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. В соответствии со ст. 70 Земельного Кодекса РФ, государственный учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

В силу ч. 7 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу п. 7 ч. 1 ст. 26 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

В соответствии с п. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности                                 в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной части.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истец Голубин Е.К. является собственником земельного участка кадастровым номером № площадью 1 500 кв.м, что подтверждается письменными материалами: постановлением № № от ДД.ММ.ГГГГ года и свидетельством о праве собственности на землю от этого же числа, выпиской ЕГРН.

Для установления границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру, получив советующее заключение о границах земельного участка в площади 1643 кв.м, после чего обратился в Щёлковский отдел Росреестра, где было установлено, что границы земельного участка фактически не установлены, а межевой план не соответствует действующему законодательству; указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами: межевым планом от 04.03.2021 года, уведомление о простановке от ДД.ММ.ГГГГ года.

Для разрешения спора по существу определением суда от 12.05.2022 года назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО9

Из заключения эксперта от 05.07.2022 года усматривается, что на обозрение суда, представляется вариант установления границ исследуемого земельного участка, при котором площадь земельного участка составит 1631 кв.м, других (иных) вариантов установления границ земельных участков, на обозрение суда представлено не будет.

Увеличение площади земельного участка, по отношению к правоустанавливающим документам составило 131 кв.м, при этом в соответствии Правилами землепользования и застройки г.о. Щелково, данный земельный участок, полностью расположен в зоне «Ж-2», которая предусматривает использование земельных участков с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», а так же «индивидуальное жилищное строительство, где минимальная площадь земельного участка составляет 400 кв.м. Учитывая, что фактическая граница исследуемого земельного участка не меняла своего местоположения более 15 лет, опираясь на ст. 26 п.32 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», где указано, что площадь земельного участка может быть уточнена на площадь не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом, для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, можно сделать вывод о том, что увеличение площади на 131 кв.м, по представленному варианту, не превышает предельный минимальный размер (400 кв.м), а значит не противоречит действующему законодательству.

Вышеуказанное заключение эксперта соответствует требованиям закона, составлено специалистом, квалификация которого сомнения не вызывает, является полным, ясным, содержит в себе описание проведенного исследования, выводы и мотивы их принятия. Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Исходя из обстоятельств дела, с учётом заключения эксперта признанного допустимым доказательством, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Голубина ФИО8                                      к Администрации г.о. Щёлково об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в системе координат МСК-50. Зона 2. координаты определены методом спутниковых геодезических измерений (определений). Площадь земельного участка - 1631 кв.м.

№ точки	Координата X	Координата Y	СКП
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Щёлковский городской суд Московской области.

Судья подпись А.А. Фомичев