Решение по делу № 2-556/2022 от 20.05.2022

Дело № 2-556/2022

65RS0010-01-2022-000768-04

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

27 декабря 2022 года                             город Оха Сахалинской области

Охинский городской суд Сахалинской области

В составе:     председательствующего судьи – Асмадяровой Е.Л.,

при секретаре –                   Козик Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Илющенко В.Н., Семенова Л.А., Козлова С.В., Котлярова А.А., Тараканова С.В. к комитету по управлению муниципальным имуществом и экономике муниципального образования городской округ «Охинский» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

у с т а н о в и л :

20.05.2022 (уточнения от 23.11.2022 и от 27.12.2022) Илющенко В.Н., Семенов Л.А., Козлов С.В., Котляров А.А., Тараканов С.В. обратились в Охинский городской суд Сахалинской области с настоящим иском к КУМИиЭ МО ГО «Охинский», указывая, что они владеют гаражными боксами соответственно № 1, № 2, № 3, № 4 и № 5 в здании гаража ГСК № 49, расположенном на земельном участке общей площадью 308 кв.м. на территории дефектоскопической лаборатории, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 65:24:0000023:30. Строительство гаражных боксов осуществлено ГСК № 49 в период 1994-2004 годов, здание гаража и боксы в нем являются капитальными строениями. Земельный участок, на котором расположены эти гаражные боксы, был передан администрацией МО ГО «Охинский» ГСК № 49 под их строительство в 1993 году. Истцы Илющенко В.Н., Семенов Л.А., Козлов С.В., Тараканов С.В. приобрели свои гаражные боксы по возмездным сделкам у членов ГСК № 49, полностью внесших свои паевые взносы, истец Котляров А.А. являлся членом ГСК № 49, полностью внесшим свой паевой взнос. Более 15 лет истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют этими гаражными боксами, как своим имуществом, используют их в качестве гаражей для размещения личного автотранспорта, поддерживают их в надлежащем санитарном и техническом состоянии. В настоящее время отсутствие всех необходимых документов в отношении ГСК № 49 и по введению этих гаражных боксов в эксплуатацию препятствует проведению государственной регистрации права собственности истцов на их недвижимое имущество во внесудебном порядке.

В связи с этим в своем исковом заявлении и уточнениям к нему Илющенко В.Н., Семенов Л.А., Козлов С.В., Котляров А.А., Тараканов С.В. поставили требования о признании права собственности истцов на это недвижимое имущество, а именно:

истца Илющенко В.Н. – на гаражный бокс № 1, площадью 27,8 кв.м., расположенный в здании гаража общей площадью 137 кв.м., расположенном на земельном участке в 10 метрах севернее здания дефектоскопической лаборатории, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 65:24:0000023:30,

истца Семенова Л.А. – на гаражный бокс № 2, площадью 27,4 кв.м., расположенный в здании гаража общей площадью 137 кв.м., расположенном на земельном участке в 10 метрах севернее здания дефектоскопической лаборатории, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 65:24:0000023:30,

истца Козлова С.В. – на гаражный бокс № 3, площадью 27,2 кв.м., расположенный в здании гаража общей площадью 137 кв.м., расположенном на земельном участке в 10 метрах севернее здания дефектоскопической лаборатории, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 65:24:0000023:30,

истца Котлярова А.А. – на гаражный бокс № 4, площадью 27,0 кв.м., расположенный в здании гаража общей площадью 137 кв.м., расположенном на земельном участке в 10 метрах севернее здания дефектоскопической лаборатории, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 65:24:0000023:30,

истца Тараканова С.В. – на гаражный бокс № 5, площадью 27,6 кв.м., расположенный в здании гаража общей площадью 137 кв.м., расположенном на земельном участке в 10 метрах севернее здания дефектоскопической лаборатории, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 65:24:0000023:30.

В судебном заседании представитель истцов Илющенко В.Н., Семенова Л.А., Козлова С.В., Котлярова А.А., Тараканова С.В. и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО7 – Репкин А.А. исковые требования в редакции их уточнений от 23.11.2022 и от 27.12.2022 поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика администрации МО ГО «Охинский» – Пилявская О.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила отказать в их удовлетворении в полном объеме. В обоснование своих возражений относительно иска указала, что истцы не представили доказательств возникновения у них права собственности на спорные объекты недвижимости.

Истцы Илющенко В.Н., Семенов Л.А., Козлов С.В., Котляров А.А., Тараканов С.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители ответчика КУМИиЭ МО ГО «Охинский» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства дела ответчик извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.

Представители третьих лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ПАО «Сахалинморнефтемонтаж», ООО «Строительная компания «Оха» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства дела третьи лица извещены надлежащим образом, о причинах неявки своих представителей в судебное заседание не сообщили, об отложении судебного разбирательства дела не ходатайствовали.

Поэтому суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание участвующих в деле лиц, их представителей.

Выслушав объяснения представителей сторон спора, исследовав материалы дела и оценив все собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

    В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (часть 1). Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (часть 2). Член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (часть 4).

    Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    По общему правилу, установленным частью 1 статьи 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

    Согласно части 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

    В силу части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

    К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (часть 1 статьи 130 ГК РФ).

    Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в том случае, когда права на спорное имущество возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности на объект недвижимости является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (пункты 21 и 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (часть 4 статьи 218 ГК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Как следует из материалов дела, не оспаривается сторонами спора и не опровергнуто собранными по делу доказательствами, в 1993 году работниками треста «Сахалинморнефтемонтаж» (далее – СМНМ) был организован ГСК № 49 для строительства индивидуальных гаражей-стоянок для автотранспорта.

Постановлением мэра города Охи от 04.08.1993 № 460 ГСК № 49 в бессрочное пользование предоставлен земельный участок на территории дефектоскопической лаборатории СМНМ, площадью 308 кв.м., для строительства гаражей для автотранспорта.

По состоянию на 30.12.2004 членами ГСК-49 (работники СМНМ) ФИО12, ФИО10, ФИО13, Котляровым А.А. и ФИО14 за счет из личных средств на земельном участке в 10 метрах севернее здания дефектоскопической лаборатории СМНМ, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 65:24:0000023:30, было полностью построено и фактически введено в эксплуатацию здание гаража, общей площадью 137 кв.м., состоящее из 5 гаражных боксов, в том числе: гаражного бокса № 1, площадью 27,8 кв.м., гаражного бокса № 2, площадью 27,4 кв.м., гаражного бокса № 3, площадью 27,2 кв.м., гаражного бокса № 4, площадью 27,0 кв.м., и гаражного бокса № 5, площадью 27,6 кв.м.

Согласно согласующимся между собой и иными собранными по делу доказательствами объяснениям истцов Илющенко В.Н., Семенова Л.А., Козлова С.В., Котлярова А.А., Тараканова С.В., которые подтверждаются объяснениями свидетеля ФИО11 (получены в судебных заседаниях по делу 14.06.2022, 04.07.2022), по завершению строительства этого здания гаража указанные выше гаражные боксы были переданы во владение, пользование и распоряжение членов ГСК-49, а именно: гаражный бокс № 1 – ФИО12, гаражный бокс № 2 – ФИО10, гаражный бокс № 3 – ФИО13, гаражный бокс № 4 – Котлярову А.А., гаражный бокс № 5 – ФИО14 С 2004 года данные граждане владели, пользовались и распоряжались этими боксами, как своей собственностью. В период 2005-2011 годов ФИО12, ФИО10, ФИО13 и ФИО14 по договорам купли-продажи передали свои гаражные боксы во владение, пользование и распоряжение истцам Илющенко В.Н., Семенову Л.А., Козлову С.В. и Тараканову С.В. – соответственно.

Согласно экспертному заключению ООО «Стройзаказчик-Сервис» от 14.11.2022, полученному по результатам проведенной строительно-технической экспертизы существующего объекта, указанное выше состоящее из 5 кооперативных гаражных боксов здание ГСК-49 при СМНМ, по адресу: Сахалинская область г. Оха, расположенное в 10 метрах севернее здания дефектоскопической лаборатории СМНМ (вид разрешенного использования «Для стоянок автомобильного транспорта»), является объектом недвижимости, предназначено для стоянки личного автомобильного транспорта, используется владельцами по прямому назначению (для стоянки личного автомобильного транспорта). Несущие конструкции объекта – сборные железобетонные элементы заводского изготовления; монтаж выполнен с учетом требований СП 70.13330.2012 (СНиП 3.03.01-87) «Несущие и ограждающие конструкции». При проведении обследования объекта экспертами 28.10.2022 дефектов и повреждений конструкций не выявлено. Строительно-монтажные работы объекта выполнены в соответствии со СП 14.13330.2014 «Строительство в сейсмических районах», с применением соответствующих технологий и с использованием конструкций, предназначенных для строительства и эксплуатации в сейсмических районах. Текущее состояние объекта – исправно, угрозу жизни, здоровью людей объект – не представляет. Размещение на указанном выше земельном участке данного объекта технически оправдано.

Доказательств, подтверждающих иное, сторонами спора суду не указано и не представлено.

Таким образом, совокупностью собранных по делу доказательств подтверждается, что спорные объекты недвижимости (указанные выше гаражные боксы) возведены в рамках ГСК истцами (их правопредшественниками) на личные средства на выделенном для этих целей земельном участке без нарушения строительных норм и правил, прав и обязанностей третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования Тараканова С.В., Семенова Л.А., Илющенко В.Н., Котлярова А.А., Козлова С.В. о признании права их собственности на спорные объекты недвижимости подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования Тараканова С.В., Семенова Л.А., Илющенко В.Н., Котлярова А.А., Козлова С.В. к комитету по управлению муниципальным имуществом и экономике муниципального образования городской округ «Охинский» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества – удовлетворить.

Признать право собственности Илющенко В.Н. (<данные изъяты>) на гаражный бокс № 1, площадью 27,8 квадратных метра, расположенный в здании гаража общей площадью 137 квадратных метра, расположенном на земельном участке в 10 метрах севернее здания дефектоскопической лаборатории, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 65:24:0000023:30.

Признать право собственности Семенова Л.А. (<данные изъяты>) на гаражный бокс № 2, площадью 27,4 квадратных метра, расположенный в здании гаража общей площадью 137 квадратных метра, расположенном на земельном участке в 10 метрах севернее здания дефектоскопической лаборатории, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 65:24:0000023:30.

Признать право собственности Козлова С.В. (<данные изъяты>) на гаражный бокс № 3, площадью 27,2 квадратных метра, расположенный в здании гаража общей площадью 137 квадратных метра, расположенном на земельном участке в 10 метрах севернее здания дефектоскопической лаборатории, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 65:24:0000023:30.

Признать право собственности Котлярова А.А. (<данные изъяты>) на гаражный бокс № 4, площадью 27,0 квадратных метра, расположенный в здании гаража общей площадью 137 квадратных метра, расположенном на земельном участке в 10 метрах севернее здания дефектоскопической лаборатории, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 65:24:0000023:30.

Признать право собственности Тараканова С.В. (<данные изъяты>) на гаражный бокс № 5, площадью 27,6 квадратных метра, расположенный в здании гаража общей площадью 137 квадратных метра, расположенном на земельном участке в 10 метрах севернее здания дефектоскопической лаборатории, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 65:24:0000023:30.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Охинский городской суд Сахалинской области в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья                                                    Е.Л. Асмадярова

Решение в окончательной форме принято 10 января 2023 года.

Судья                                                            Е.Л. Асмадярова

Копия верна: судья                                              Е.Л. Асмадярова