Решение по делу № 2-382/2013 (2-5210/2012;) от 15.11.2012

Дело № 2-382/2013 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

    Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Быстряковой О.А.,

    при секретаре судебного заседания Савенковой А.Ф.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Планета» к Чикнаевой Н.И., Чикнаеву В.И., Чикнаевой Ю.В. о взыскании задолженности по оплате, за жилое помещение и коммунальные услуги и пени,

    У С Т А Н О В И Л:

Истец ТСЖ «Планета» обратился в суд с настоящим иском к ответчику Чикнаевой Н.И. о взыскании задолженности по оплате, за жилое помещение и коммунальные услуги и пени, указывая на то, что Чикнаева Н.И. является собственником <адрес>, совместно с ней проживают Чикнаев В.И. и Чикнаева Ю.В. Истец является управляющей компанией указанного многоквартирного жилого дома. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком Чикнаевой Н.И. образовалась задолженность по оплате, за жилое помещение и коммунальные услуги, в размере <данные изъяты>. Ответчик уведомлялся о необходимости погашения задолженности, но до настоящего времени её не оплатила. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени, в размере трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ. Таким образом, сумма пеней, в соответствии со ст. 155 ч. 14 ЖК РФ, составляет <данные изъяты>.

    Истец ТСЖ «Планета» просит суд взыскать с ответчика Чикнаевой Н.И., в их пользу, образовавшуюся задолженность по оплате, за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты>, пени, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты>.

    Судом, с согласия истца, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Чикнаев В.И. и Чикнаева Ю.В.

    В судебное заседание председатель ТСЖ «Планета» Рудковский А.С. явился, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, уточнил исковые требования (л.д. 36 т. 1) в части взыскания пени, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на сумму <данные изъяты>., исковые требования поддержал, просил суд взыскать с ответчиков Чикнаевой Н.И., Чикнаева В.И. и Чикнаевой Ю.В., солидарно, в пользу ТСЖ «Планета», задолженность по оплате, за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты>., пени, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты>., судебные расходы по оплате госпошлины, в размере <данные изъяты>., пояснив, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на котором был выбран способ управления многоквартирным домом-ТСЖ «Планета», был утвержден устав ТСЖ «Планета», выбрано правление ТСЖ, определен состав ревизионной комиссии ТСЖ. ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Планета» зарегистрировано в качестве юридического лица. С ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Планета» заключила договора с ресурсоснабжающими организациями, в связи с чем у ТСЖ «Планета» возникло право на получение с жителей дома оплаты, за жилое помещение и коммунальные услуги. Вступившими в законную силу судебными постановлениями подтверждается законность создания ТСЖ «Планета». Избрание второй управляющей организации на одном многоквартирном доме запрещено в силу закона. ООО «Белый Парус» незаконно производится сбор платежей с собственников помещений дома <адрес> при созданном в нём ТСЖ.

    Представитель ТСЖ «Планета», по доверенности Сюзюмов А.И. в судебное заседание явился, просил исковые требования ТСЖ «Планета» удовлетворить, пояснив, что ТСЖ «Планета» была создана, в соответствии с действующим законодательством. Сбор денежных средств с собственников помещений многоквартирного дома ООО «Белый Парус» незаконен, так как согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, сбор денежных средств с собственников помещений многоквартирного дома управляющей организацией возможен только в случае отсутствия созданного в данном доме ТСЖ.

Ответчик Чикнаева Н.И. в судебное заседания явилась, иск не признала и пояснила, что управляющей организацией многоквартирного дома <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ является ООО «Белый Парус», на основании решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ. Задолженности по оплате, за жилое помещение и коммунальные услуги, она не имеет, оплату производит в ООО «Белый Парус», о чем имеются квитанции. С решением о выборе способа управления многоквартирным домом № ТСЖ «Планета» она не согласна, на общим собрании собственников помещений многоквартирного дома она не присутствовала.

Представитель ответчика Есетов А.С. в судебное заседание явился, просил в удовлетворении иска ТСЖ «Планета» отказать и пояснил, что задолженности по оплате, за жилое помещение и коммунальные услуги у Чикнаевой Н.И., Чикнаева В.И. и Чикнаевой Ю.В. не имеется, они производят оплату в ООО «Белый Парус», который был избран управляющей организацией многоквартирного дома <адрес>.

Ответчик Чикнаев В.И. в судебное заседание явился, иск не признал и пояснил, что управляющей организацией многоквартирного дома <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ является ООО «Белый Парус», на основании решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ. Задолженности по оплате, за жилое помещение и коммунальные услуги, их семья не имеет, оплату производит в ООО «Белый Парус», о чем имеются квитанции. Решение о выборе способа управления многоквартирным домом № ТСЖ «Планета» является незаконным.

Ответчик Чикнаева Ю.В. в судебное заседание не явилась, о слушание дела извещена (л.д. 140 т. 1).

3-е лицо представитель ООО «Белый Парус», по доверенности Есетов А.С. в судебное заседание явился, подтвердил факт оплаты Чикнаевой Н.И., Чикнаевым В.И. и Чикнаевой Ю.В. за жилое помещение и коммунальные услуги в ООО «Белый Парус» в спорный период, пояснив, что ООО «Белый Парус» является управляющей организацией по дому №, по <адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ. Договоры с ресурсоснабжающими организациями у ООО «Белый Парус» заключены с ДД.ММ.ГГГГ. Собственники помещений вправе изменить способ управления домом. Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

С учетом мнения сторон, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика Чикнаевой Ю.В., извещенной о слушание дела надлежащим образом.

    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

    Согласно п. 15 Правил предоставления коммунальных услуг, утв. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307 (действующих в спорный период времени), в случае если исполнителем является ТСЖ, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, водоотведения, электрической энергии и тепловой энергии осуществляется по тарифам, установленным в соответствии с законодательством РФ и используемым для размера платы за коммунальные услуги гражданами.

Судом установлено, что ответчик Чикнаева Н.И. является собственником квартиры <адрес> (л.д. 104 т. 1), совместно с ней в квартире зарегистрированы Чикнаев В.И. и Чикнаева Ю.В. (л.д. 8, 106-107 т. 1).

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

    Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

    П. 37 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307 (действующих в спорный период времени) установлено, что плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, предоставляемых исполнителем, не позднее 1-его числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

    В силу ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений; управление товариществом собственников жилья; управление управляющей организацией.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проводилось общее собрание собственников помещений дома <адрес>, результаты которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-15 т. 1). Собственниками помещений дома № принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом № товариществом собственников жилья, утвержден устав ТСЖ и его название «Планета» (л.д. 17-31 т. 1).

ТСЖ «Планета» является юридическим лицом, зарегистрированным в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица (л.д. 11 т. 1).

Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> о создании ТСЖ «Планета» было предметом судебного разбирательства по иску Демочка К.Д. о признании недействительным данного решения, в удовлетворении иска было отказано, апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Мособлсуда от ДД.ММ.ГГГГ решение Балашихинского горсуда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба Демочка К.Д. без удовлетворения (л.д. 164-167, 174-175 т. 1).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что собственники многоквартирного <адрес> бульвар, <адрес> создали товарищество собственников жилья ТСЖ «Планета» и избрали способ управления домом через управление товариществом собственников жилья.

В нарушение требований ст. 161 ЖК РФ, в многоквартирном <адрес> бульвар, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ избрана вторая управляющая компания ООО «Белый Парус», на основании решения общего внеочередного собрания собственников помещений, проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 188-190 т. 1).

ТСЖ «Планета» просит взыскать с Чикнаевой Н.И., Чикнаева В.И. и Чикнаевой Ю.В., солидарно, задолженность по оплате, за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты>, ссылаясь на протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, ст. ст. 153, 155 ЖК РФ.

Согласно лицевого счета по квартире <адрес>, представленного ТСЖ «Планета» следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по квартире <адрес>, образовалась задолженность по оплате, за жилое помещение и коммунальные услуги, в размере <данные изъяты> (л.д. 9-10 т. 1).

    В обоснование заявленных истцом ТСЖ «Планета» исковых требований представлены договора с поставщиками услуг и выписка по движению денежных средств ТСЖ «Планета» (л.д. 38-76, 82-103, 113-134 т. 1).

В материалы дела представлены квитанции по оплате Чикнаевой Н.И., Чикнаевым В.И. и Чикнаевой Ю.В. в спорный период жилого помещения кв. № и коммунальных услуг в ООО «Белый Парус» (л.д. 146-161 т. 1), а также договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Белый Парус» и Чикнаевой Н.И. (л.д. 108-112 т. 1).

ООО «Белый Парус» зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, с указанной даты состоит на налоговом учете, располагается по адресу: <адрес> (л.д. 131 т. 2), состоит в договорных отношениях с поставщиками услуг по обслуживанию дома <адрес> (л.д. 191-247 т. 1, л.д. 1-128 т. 2).

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья и управлением которым осуществляется управляющей организацией возможен только в случае отсутствия созданного в данном доме товарищества собственников жилья.

Из смысла названной нормы следует, что сбор денежных средств с собственников помещений многоквартирного дома управляющей организацией возможен только в случае отсутствия созданного в данном доме товарищества собственников жилья.

В соответствии с п. 5 Постановления Конституционного суда РФ от 03.04.1998 года № 10-П, отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением многоквартирным домом в целях его содержания и эксплуатации, следовательно, отсутствие договорных отношений, между ТСЖ «Планета» и ответчиками Чикнаевой Н.И., Чикнаевым В.И. и Чикнаевой Ю.В. не является основанием для освобождения ответчиков от оплаты жилищно-коммунальных услуг в соответствии с действующими тарифами.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд полагает исковые требования ТСЖ «Планета» обоснованными и подлежащими удовлетворению, в размере 58465 руб. 26 коп. и данная сумма подлежит взысканию, солидарно, с ответчиков Чикнаевой Н.И., Чикнаева В.И. и Чикнаевой Ю.В., в пользу ТСЖ «Планета», поскольку ответчики Чикнаева Н.И., Чикнаев В.И. и Чикнаева Ю.В. не выполнили обязательства по оплате, за жилое помещение и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о нарушении ими ч. 3 ст. 30 и ч. 3 ст. 31 ЖК РФ. Действия ООО «Белый Парус» по начислению Чикнаевой Н.И., Чикнаеву В.И. и Чикнаевой Ю.В. оплаты, за жилое помещение и коммунальные услуги не соответствует требованиям действующего жилищного законодательства, а именно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, ч. 9 ст. 161 ЖК РФ, поскольку на момент проведения собрания по избранию управляющей организацией ООО «Белый Парус» в указанном доме <адрес>, уже было создано товарищество собственников жилья ТСЖ «Планета», которое зарегистрировано в установленном законом порядке и приступило к выполнению своих обязательств по обслуживанию многоквартирного дома №, в связи с чем не имеет правого значения то обстоятельство, что ответчиками вносились соответствующие платежи в ООО «Белый Парус».

В соответствии со ст. 155 ч. 14 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Истцом представлен расчет пеня за несвоевременное внесение платы, за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчиками Чикнаевой Н.И., Чикнаевым В.И. и Чикнаевой Ю.В., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты>. (л.д. 36 т. 1).

Ответчики Чикнаева Н.И. и Чикнаев В.И. не согласны с начислением пеня, поскольку исковые требования ТСЖ «Планета» о взыскании задолженности по оплате, за жилое помещение и коммунальные услуги, не признают, задолженности по оплате они не имеют, производят оплату, за жилое помещение и коммунальные услуги, в управляющую организацию ООО «Белый Парус». Иных возражений по начисленной сумме пеня ответчики Чикнаева Н.И. и Чикнаев В.И. суду не представили, также возражения не были представлены суду и ответчиком Чикнаевой Ю.В.

Учитывая, что суд пришел к обоснованности заявленных ТСЖ «Планета» исковых требованиях к Чикнаевой Н.И., Чикнаеву В.И. и Чикнаевой Ю.В. о взыскании задолженности по оплате, за жилое помещение и коммунальные услуги, Чикнаева Н.И., Чикнаев В.И. и Чикнаева Ю.В. в установленный срок оплату, за жилое помещение и коммунальные услуги, в ТСЖ «Планета» не производили, в связи с чем с них в пользу ТСЖ «Планета» подлежат взысканию, солидарно, пени, в размере <данные изъяты>.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Планета» понес судебные расходы по оплате госпошлины, в размере <данные изъяты>. (л.д. 7 т. 1). С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать в пользу ТСЖ «Планета», с ответчиков Чикнаевой Н.И., Чикнаева В.И. и Чикнаевой Ю.В., солидарно, судебные расходы по оплате госпошлины, в размере <данные изъяты>, то есть пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Иск ТСЖ «Планета» удовлетворить частично.

    Взыскать, солидарно, с Чикнаевой Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, Чикнаеву В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, Чикнаевой Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу ТСЖ «Планета», задолженность по оплате, за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты>., пени, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты>. и судебные расходы по оплате госпошлины, в размере <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>.

В остальной части исковых требований ТСЖ «Планета» к Чикнаевой Н.И., Чикнаеву В.И., Чикнаевой Ю.В. о взыскании судебных расходов по оплате госпошлины, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Балашихинский городской суд Московской области.

Федеральный судья: О.А.Быстрякова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>