Решение по делу № 2-416/2019 от 03.12.2018

2-416/19

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Г. Пермь 16 января 2019 г.

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

Федерального судьи Ивановой Е.В.,

При секретаре Чунихиной А.Ю.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «КБ Дельта Кредит» к Максименко Л. А. о взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Акционерное общество «КБ Дельта Кредит» обратилось в суд с иском к Максименко Л. А. о взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, указав в его обоснование следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «КБ ДельтаКредит» (далее - Банк) и Максименко Л. А. (далее - Ответчик) был заключен Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Кредитный договор), в соответствии с которым Ответчику был предоставлен кредит в размере 3 105 000 (три миллиона сто пять тысяч) рублей 00 копеек на приобретение квартиры состоящей из 2 (двух) жилых комнат, общей площадью 66,00 кв.м., жилой площадью 36,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, этаж 14, 16-этажного жилого дома (далее - Квартира) под ее залог.

Порядок и сроки внесения Ответчиком ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определены Кредитным договором.

Кроме того, при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с Кредитным договором Ответчик обязан уплатить Банку пени за каждый день просрочки в размере, установленном Кредитным договором.

При этом в рамках Кредитного договора в части, касающейся залоговых правоотношений, Ответчики и Банк договорились о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиком его денежных обязательств по указанному договору Банк вправе удовлетворить свои денежные требования по Кредитному договору за счет стоимости Квартиры посредством обращения взыскания.

Ответчик прекратил исполнять свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Просрочка Ответчика по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом превысила срок, установленный Кредитным договором, что подтверждается Выпиской из банковского счета, Расчетом задолженности.

Со стороны Банка в адрес Ответчика было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору, однако указанное требование исполнено не было.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как следует из Кредитного договора, в качестве обеспечения кредитных обязательств Ответчика стороны установили залог, приобретенной Ответчиком Квартиры (ипотека в силу закона) и имущественное и личное страхование.

П.1 ст. 3 ФЗ об ипотеке определено: ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения, обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Также в п.2 ст.3 ФЗ об ипотеке указано: если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Кредитным договором не предусмотрено иных положений, чем указанные в ст. 3 ФЗ об ипотеке.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 50 ФЗ об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 ФЗ об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 54 ФЗ об ипотеке при приятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет и указывает в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п.1 ст. 56 ФЗ об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Согласно отчету, об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ произведенного ООО «Оценочная компания «Аппрайзер» рыночная стоимость квартиры составляет 3 469 752 рублей.

В связи с вышеизложенным, в соответствии с ФЗ об ипотеке, начальная продажная цена Квартиры может быть установлена в размере 80% от стоимости, указанной в отчете, что составляет 2 775 801,60 рублей.

В соответствии с и. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 32 ГПК РФ стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для данного дела до принятия его судом к своему производству.

Согласно п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В связи с этим истец просил суд:

- Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

-Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, состоящую из 2 (двух) жилых комнат, общей площадью 66,00 кв.м., жилой площадью 36,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, этаж 14, 16-этажного жилого дома, кадастровый № путем продажи с публичных торгов, установив ее начальную продажную цену в размере 2 775 801,60 (два миллиона семьсот семьдесят пять тысяч восемьсот один) рублей 00 копеек.

-Взыскать с Максименко Л. А. сумму задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, определенную на «16» ноября 2018 года в размере 2 618 117 (два миллиона шестьсот восемнадцать тысяч сто семнадцать) рублей 96 копеек, включающую в себя: сумму; невозвращенного кредита - 2 551 471 (два миллиона пятьсот пятьдесят одна тысяча четыреста семьдесят один) рубль 01 копейка, сумму начисленных и неуплаченных процентов - 66 646 (шестьдесят шесть тысяч шестьсот сорок шесть) рублей 95 копеек,

- Взыскать с Максименко Л. А. все возникшие судебные расходы, убытки и судебные издержки, связанные с рассмотрением дела, в том числе сумму уплаченной государственной пошлины за рассмотрение искового заявления 27 290,59 рублей, расходы на проведение оценки в размере 5 000 рублей и сумму расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей (л.д.2-3).

Представитель истца Акционерное общество «КБ Дельта Кредит» в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом.

Ответчик надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, ходатайств об отложении дела в суд не представил.

    Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, между ДД.ММ.ГГГГ между АО «КБ ДельтаКредит» (далее - Банк), и Максименко Л. А. (далее - Ответчик) был заключен Кредитный договор №-КД-2016 от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Кредитный договор), в соответствии с которым Ответчику был предоставлен кредит в размере 3 105 000 (три миллиона сто пять тысяч) рублей 00 копеек на приобретение квартиры состоящей из 2 (двух) жилых комнат, общей площадью 66,00 кв.м., жилой площадью 36,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, этаж 14, 16-этажного жилого дома (далее - Квартира) под ее залог (л.д.15-19). Кредит предоставлен на 182 месяца под 13,75% годовых.

Сумма кредита была перечислена ответчику ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской по счету (л.д. 23)

ДД.ММ.ГГГГ данная сумма была использована для расчетом по сделке с недвижимостью с АО «Меакир» (л.д.23).

Таким образом, банк свои обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме – заемщику были предоставлены денежные средства в размере 3 105 000 рублей.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека квартиры в силу закона в соответствии со ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ « Об ипотеке».

Ответчик за счет предоставленных кредитных средств приобрел в собственность квартиру по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 28.12.2016 года, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Одновременно с государственной регистрацией договора купли-продажи и перехода права собственности по нему, на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры в пользу Банка, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.01.19 г.

Залог квартиры по адресу: г. Пермь ул. Веры Засулич 50а-53 подтверждается также закладной (л.д.20-21).

В соответствии с кредитным договором и графиком платежей, подписанным заемщиком, погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячно равными частями, включающими в себя сумму кредита и проценты, при сроке возврата кредита 182 календарных месяца с даты предоставления кредита и процентной ставке - 13.75 % (тринадцать и 75/100) процентов годовых.

Порядок и сроки внесения ответчиком ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определен кредитным договором – 23 число каждого месяца. Кроме того, при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с п.5.3 кредитного договора ответчик обязан уплатить Банку пени в размере исходя из ключевой ставки за каждый календарный день просрочки. При этом в рамках кредитного договора в части, касающейся залоговых правоотношений, ответчик и банк договорились о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком его денежных обязательств по указанному договору банк вправе удовлетворить свои денежные требования по кредиту по договору за счет стоимости квартиры посредством обращения взыскания на квартиру. Стороны договорились, что такое право возникает у банка в случае просрочки ответчиком очередного ежемесячно платежа по кредиту более чем на 15 (Пятнадцать) календарных дней (п. 5.4.1 Кредитного договора, общих условий).

Начиная с августа 2017 года ответчик прекратил исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, допуская просрочки во внесении платежей по погашению кредита. Просрочка ответчиков по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и процентов за пользование кредитом составляет более 45 дней, что подтверждается выпиской из банковского счета, расчетом задолженности (л.д. 22, 23-24).

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств со стороны истца в адрес ответчика было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако указанное требование исполнено не было (л.д.25)

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 2 618 117 (два миллиона шестьсот восемнадцать тысяч сто семнадцать) рублей 96 копеек, в том числе: основной долг в размере - 2 551 471рублей 01 коп., неуплаченные проценты в размере 66 646,95 рублей, что подтверждается расчетом задолженности (л.д. 22).

    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ (с учетом положений ст. 819 ГК РФ) заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

     В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ (с учетом положений ст. 819 ГК РФ) если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. п. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

    Согласно ч.2 ст. 452 ГК РФ Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании п. 1 ст. 349 ГК РФ Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

    В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Оценивая доказательства в совокупности, и, принимая во внимание, что принятые на себя обязательства ответчик Максименко Л.А. по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, суд приходит к выводу, что требования АО «КБ ДельтаКредит» подлежат удовлетворению в полном объеме (в том числе и в части расторжения договора), поскольку они основаны на положениях кредитного договора, которые не противоречат положениям действующего гражданского законодательства.

Расчет задолженности сумм, подлежащих взысканию с ответчика, суд находит правильными, поскольку произведен в соответствии с условиями кредитного договора, с учетом фактически исполненных на ДД.ММ.ГГГГ ответчиком обязательств по данному договору.

Таким образом, с Максименко Л.А. в пользу АО «КБ ДельтаКредит» подлежит взысканию сумма задолженности по кредитному договору №-КД-2016 от ДД.ММ.ГГГГ, определенная на 16.11.2018г., в том числе : основной долг в размере - 2 551 471рублей 01 коп., неуплаченные проценты в размере 66 646,95 рублей.

Также суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: : <адрес> путем реализации с публичных торгов.

Истцом представлен отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненный ООО « Оценочная компания «Аппрайзер», согласно которому рыночная стоимость вышеуказанной квартиры составляет 3 469 752 рублей ( л.д 28-59).

Согласно п.п. 4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При указанных обстоятельствах, суд определяет начальную продажную стоимость квартиры по адресу: <адрес> в размере 2 775 801,60 рублей (3 469 752 руб. * 80 %).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче данного заявления было уплачено 27 290,59 руб. госпошлины, что соответствует цене иска 2 618 117,96 руб. (госпошлина 21 290,59 руб.) и требованию об обращении взыскания на заложенное имущество (госпошлина 6000 руб.).

Поскольку требования истца удовлетворены, то требование о взыскании расходов по уплате госпошлины, подтвержденной платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать в пользу АО «КБ Дельта Кредит» с Максименко Л. А. сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, определенную на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 2 618 117 (два миллиона шестьсот восемнадцать тысяч сто семнадцать) рублей 96 копеек, в том числе: основной долг в размере - 2 551 471 рублей 01 коп., неуплаченные проценты в размере 66 646,95 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 27 290,59 руб.

    Обратить взыскание на двухкомнатную квартиру общей площадью 66,00 кв.м. по адресу: <адрес> (кадастровый №) путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 775 801,60 руб.

Ответчик вправе подать в Индустриальный районный суд г. Перми заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Перми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: Иванова Е.В.