Решение по делу № 2-1213/2021 от 30.06.2021

Дело № 2-1213/2021

УИД 21RS0016-01-2021-001383-89

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 ноября 2021 года                                                                           пос. Кугеси

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе

председательствующего судьи Тяжевой А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Сидоровой Л.А.

с участием: представителя истца Викторовой О.Г., представителя ответчика Яруткина И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Долгова К.Г. к Чехову М.В.

о разделе земельного участка, признании права собственности на образуемые земельные участки, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, признании надлежащим лицом для подачи заявления на совершение учетно-регистрационных действий

У С Т А Н О В И Л:

Долгов К.Г. обратился в суд с иском к Чехоеву М.В. о разделе земельного участка, признании права собственности на образуемые земельные участки, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, признании надлежащим лицом для подачи заявления на совершение учетно-регистрационных действий.

В обоснование иска указано, что истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земля сельскохозяйственного назначения, площадью 60000+/- 1225. Собственником другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок является Чехоев М.В.

Между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о порядке пользования и раздела в натуре общедолевого земельного участка, с выделением земельного участка.

С мая 2021 года на используемой истцом части земельного участка были проведены работы по его очистке и облагораживанию. Ответчик фактически не использует свою часть земельного участка, в праве общей собственности, что препятствует нормальной реализации истцу правомочий собственника земельного участка. На предложение истца о разделе земельного участка по соглашению сторон от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ответил отказом, между истцом и ответчиком сложились отношения, препятствующие совместному использованию общедолевого земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с требованием о выделе в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, однако, между ними не достигнуто соглашение о выделе в натуре доли земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ письменным уведомлением Чехоев М.В. был приглашен для составление межевого плана по образованию двух земельных участков, которое последним оставлено без внимания.

В связи с отсутствием соглашения между сторонами об условиях выдела доли истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок разделен на две части с образованием самостоятельных земельных участков со следующими кадастровыми номерами: №.

В соответствии со схемой геодезических построений, являющейся неотъемлемой частью межевого плана: границы земельного участка в счет 1/2 доли, принадлежащего истцу, установлены на участке с кадастровым №:ЗУ1. При этом площадь образованного земельного участка составила 30000+/-1516 кв. м; границы земельного участка в счет 1/2 доли, принадлежащего ответчику, установлены на участке с кадастровым №:ЗУ2. При этом площадь образованного земельного участка составила 30000+/-1516 кв. м.

Между собственниками отсутствует спор о границах земельного участка, однако, согласие ответчика на выделение доли земельного участка в натуре до настоящего времени не получено.

По мнению истца предложенный им вариант раздела земельного участка не ущемляет права ответчика, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком.

На основании изложенного, с учетом уточненного иска, истец просит:

Признать за Долговым К.Г. право собственности на образованный земельный участок площадью 30 000 кв. метров с кадастровым номером №; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Синьяльское сельское поселение с координатами характерных точек границ:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за Чехоевым М.В. право собственности на образованный земельный участок площадью 30 000 кв. метров с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, расположенный по адресу: <адрес> с координатами характерных точек границ: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Прекратить запись о праве общей долевой собственности по ? доле Долгова К.Г., Чехоева М.В. на земельный участок площадью 60 000 кв. метров с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, расположенный по адресу: <адрес>

Признать Долгова К.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения надлежащим лицом для подачи заявления на проведение учетно-регистрационных действий в отношении земельного участка площадью 60 000 кв. метров с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, расположенный по адресу: <адрес> и на регистрацию права на вновь образованные земельные участки.

Истец Долгов К.Г., надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя Викторовой О.Г., которая в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Чехоев М.В., надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя.

Представитель ответчика Яруткин И.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. исковые требования не признал, пояснив, что при разделе земельного участка по предложенному варианту в собственность Чехоева М.В. перейдет земельный участок с обременением в связи с прохождением подземного газопровода высокого давления и установлением охранных зон.

В перспективе данный земельный участок может быть включен в территорию <адрес> и переведен в иную категорию и использован для жилищного строительства. При этом большая часть газопровода проходит по земельному участку ЗУ2, что существенного ограничит возможность ведения на нем строительства. Считает, что предлагаемый вариант раздела земельного участка не может быть признан равноценным с учетом возможности его использования по назначению и по их рыночной стоимости.

Третье лицо: ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чувашской Республике – Чувашии, извещенное о месте и времени судебного заседания, не обеспечило явку своего представителя на судебное разбирательство, представив отзыв на исковое заявление, в котором указало, что удовлетворение исковых требований оставляет на усмотрение суда, дело просит рассмотреть без участия их представителя.

Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике администрация Чебоксарского района Чувашской Республики, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечили, о причинах неявки представителя не известило.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица ГУП «Чувашгаз» Минстроя Чувашии явку представителя не обеспечило, представленное письменное пояснение по иску.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие неяввишихся лиц.

Выслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, Долгов К.Г. и Чехоев М.В. являются собственниками по ? доле в праве общей долевой собственности земельного участка площадью 60000+/- 1225 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земля сельскохозяйственного назначения.

Сведения о земельном участке с кадастровым № внесены в ЕГРН на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав, межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 по заказу ОАО «<данные изъяты>» в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

За Долговым К.Г. (1/2 доля в праве) и за Чехоевым М.В. (1/2 доля в праве), право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «<данные изъяты>», Долговым К.Г. и Чехоевым М.В.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия- в порядке, устанавливаемом судом.

В силу положений пунктов 1, 2, 3 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ч. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

В соответствии со ст.ст. 14, 15, 18, 21 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» постановка на государственный кадастровый учет, учет изменений и государственная регистрация прав в отношении земельных участков, зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства производится по заявительному принципу.

В случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков (ч. 2 ст. 41 Закона о регистрации недвижимости).

Согласно ст.ст. 18, 22 Закона о регистрации недвижимости необходимым документом для уточнения местоположения границ земельного участка является межевой план, подготовленный в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

В силу п. п. 1, 2 и 6 ст. 11.9 ЗК РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с Настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные Настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Как следует из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, может быть разделен на 2 части в соответствии с принадлежащими долями между всеми участниками общей долевой собственности с образованием самостоятельных земельных участков со следующими кадастровыми номерами: №

Земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 30 000 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, с характерными точками границ с координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 30 000 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, с характерными точками границ с координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Требования истца о выделе принадлежащей ему доли с обозначением кадастрового номера и площади, по координатам, изложенным в межевом плане с обозначением характерных точек границ, суд признает правомерными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что вариант раздела земельного участка с кадастровым номером №, с выделом истцу земельного участка в обозначенных границах, не ущемляет права ответчика, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования этим земельным участком.

Образуемые земельные участки соответствуют требованиям ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, поскольку в результате раздела конфигурация участков, предлагаемых к выделу, рациональна с функциональной точки зрения, расположение земельных участков не имеет вклинивания, изломанности и неудобств в использовании, выделяемая часть земельного участка изолирована, обеспечена самостоятельным доступом (входа и въезда) на выделяемый земельный участок.

Выделяемый истцу земельный участок имеет площадь 30 000 кв.метров, что соответствует размеру его доли в праве на земельный участок общей площадью 60 000 кв.м, и не ограничивает доступ ответчика к части земельного участка.

Доводы представителя истца о прохождении по земельному участку подземного газопровода высокого давления не исключает возможность раздела земельного участка по предложенному варианту, поскольку при разделе земельного участка указанный газопровод будет находиться как на земельном участке истца, так и на земельном участке ответчика.

При этом образуемые земельные участка относятся к категории земель сельскохозяйственного назначения, и наличие подземного газопровода не препятствует использованию земельного участка для сельскохозяйственного производства.

Ссылки о возможном изменении в перспективе категории земельного участка не могут служить основанием для ограничения истца в реализации права на выдел своей доли из общества имущества, поскольку данные доводы основаны лишь на предположениях, доказательств того, что формируемые земельные участки существенно отличаются по своей цене, суду не представлено.

Кроме того, суд считает необходимым отметить, что ранее сторонами было согласован порядок использования земельного участка путем передачи каждому части земельного участка площадью 0,50 га участок 1- Долгову К.Г., участок 2-Чехоеву М.В.

Предложенный истцом вариант раздела земельного участка сохраняет порядок пользования земельным участком, поскольку вышеуказанные земельные участки сохраняются в пределах ЗУ1 для передачи Долгову К.Г., ЗУ2 для передачи Чехоеву М.В.

Суд считает, что при удовлетворении требований истца целесообразно указать характерные точки границ образуемого земельного участка, содержащиеся в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО6, что в соответствии со ст. 38 Закона о кадастре является необходимым для государственного кадастрового учета вновь образованных земельных участков.

В связи с образованием новых земельных участков и выделе этих участков истцу и ответчику, право долевой собственности истца и ответчика на земельный участок с кадастровым номером 21:21:076202:4480 прекращается.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебные акты, вступившие в законную силу, являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.

Таким образом, требования истца о признании его надлежащим лицом для подачи заявления на проведение учетно-регистрационных действий в отношении земельного участка, также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Долгова К.Г. удовлетворить.

Произвести раздел земельного участка площадью 60 000 кв. метров с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за Долговым К.Г. право собственности на образованный земельный участок площадью 30 000 кв. метров с кадастровым номером №; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Синьяльское сельское поселение с координатами характерных точек границ:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за Чекхоевым М.В. право собственности на образованный земельный участок площадью 30 000 кв. метров с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, расположенный по адресу: <адрес> с координатами характерных точек границ:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности по ? доле Долгова К.Г., Чехоева М.В. на земельный участок площадью 60 000 кв. метров с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, расположенный по адресу: <адрес>

Признать Долгова К.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения надлежащим лицом для подачи заявления на проведение учетно-регистрационных действий в отношении земельного участка площадью 60 000 кв. метров с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, расположенный по адресу: <адрес> и на регистрацию права на вновь образованные земельные участки.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме подачей апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий:                            А.Ю. Тяжева

Решение в окончательной форме принято 6 декабря 2021 года