Решение от 16.12.2016 по делу № 2-1163/2016 от 18.07.2016

Дело № 2-1163\2016                                     16 декабря 2016 года

    Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

    Сестрорецкий районный суд Санкт-Петербурга в составе:

    председательствующего судьи Богдановой Н.Л.,

при секретаре Ядрошниковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «СТИЛЕС» к Зернову С.В. об обязании привести часть ограждения придомовой территории многоквартирного дома в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СТИЛЕС» обратилось в суд с иском об обязании Зернова С.В. за свой счет в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу, привести часть ограждения придомовой территории многоквартирного дома по адресу: <адрес> в первоначальное состояние, ссылаясь в обоснование иска на то, что Общество осуществляет управление многоквартирным домом по указанному адресу. Зернов С.В., являясь собственником нежилого помещения 1-Н, без согласия иных собственников жилого дома и управляющей организации, перенес часть ограждения, расположенного на общедомовой территории. 05.09.2014 ответчику направлено предписание о демонтаже оборудования либо представлении проектной документации, которое Зерновым С.В. не исполнено.

В судебном заседании представитель истца Новожилова Ю.С. иск поддержала.

Ответчик Зернов С.В. против удовлетворения иска возражал.

3-е лицо Дейнов К.В. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен.

Представитель 3-его лица Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры просил рассмотреть дело в его отсутствие.

    Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> избран способ управления многоквартирным домом - ООО «СТИЛЕС» (л.д. 5-6).

    01.04.2015 между СПбГКУ «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» и ООО «СТИЛЕС» заключен договор № № управления многоквартирным домом (л.д. 7-19).

    Зернов С.В. являлся собственником квартиры 1, расположенной в указанном доме, которая впоследствии была переведена из жилого помещения в нежилое, с присвоением адреса: <адрес>, лит. А, пом. 28-Н, 29-Н, собственником которых на основании договора мены от 10.05.2016 является Дейнов К.В. (л.д. 20, 182,183).

    Согласно п. 36 Списка вновь выявленных объектов, представляющих историческую, научную, художественную или иную культурную ценность, утвержденного приказом КГИОП от 20.02.2001 № №, здание по указанному адресу является выявленным объектом культурного наследия «Жилой комплекс фабрики «Красный треугольник» (л.д. 120).

    В соответствии с распоряжением КГИОП № № от 28.10.2013 к предмету охраны, в том числе, отнесена ограда - месторасположение (между фасадами по <адрес>.), габариты, конфигурация, материал (металл), техника исполнения (литье), рисунок (вертикальные стойки-пики, с фризом из завитков в верхней части), л.д. 152-159.

    09.09.2014 на основании приказа председателя КГИОП от 02.09.2014 проведена внеплановая проверка, в ходе которой установлен факт самовольного выполнения Зерновым С.В. работ по переносу фрагмента металлической ограды. При этом разрешение, задание, согласование проектной документации на производство работ по сохранению объекта культурного наследия, выражающихся в переносе фрагмента металлической ограды КГИОП ответчиком получено не было (л.д. 136-139, 121).

    08.09.2014 Зернову С.В. направлено предписание о приведении ограждения на придомовой территории в первоначальное состояние либо представлении разрешительной документации, согласованной в установленном законом порядке о переносе ограждения, которое ответчиком не исполнено (л.д. 23-25).

    Постановлением Ленинского районного суда Санкт-Петербурга от 13.04.2015 Зернов С.В. признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 3 ст. 7.13 КоАП РФ (л.д. 145-151).

    Актом ООО «СТИЛЕС» установлено, что по состоянию на 15.09.2016 нарушения ответчиком не устранены (л.д. 104-106).

    В судебном заседании Зернов С.В. не оспаривал то, что работы по переносу части ограждения произведены им вне установленного порядка.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

    Согласно ответу Комитета имущественных отношений от 01.09.2016 земельный участок, на котором расположен дом, сформирован и находится в долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома (л.д. 102).

В соответствии с п. п. 1, 2, ст. 44 Жилищного кодекса РФ принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В результате переноса ответчиком части ограждения произошло уменьшение земельного участка, который находится в общей долевой собственности собственников многоквартирного дома. Вместе с тем ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ определено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений. Такое согласие Зерновым С.В. получено не было.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Принимая во внимание то, что здание по адресу: <адрес> является выявленным объектом культурного наследия, к предмету охраны, в том числе, отнесена ограда; разрешение, задание, согласование проектной документации на производство работ КГИОП ответчиком получено не было; в результате действий по переносу фрагмента металлической ограды произошло уменьшение земельного участка, на что не было получено согласие сособственников многоквартирного дома; Зернова С.В. надлежит обязать за свой счет привести часть ограждения придомовой территории многоквартирного дома по адресу: <адрес> в первоначальное состояние.

В соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ при принятии судом решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд должен установить срок, в течение которого указанные действия подлежат совершению.

Поскольку ООО «СТИЛЕС» в иске указан срок, который может быть установлен ответчику для исполнения решения суда, доказательств, свидетельствующих о невозможности выполнить работы в указанный срок, Зерновым С.В. не представлено, то, суд полагает необходимым установить срок приведения части ограждения в первоначальное состояние – в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Доводы Зернова С.В. о том, что в настоящее время собственником нежилых помещений 28-Н, 29-Н является Дейнов К.В. правового значения для разрешения спора не имеют, поскольку действия по переносу забора были совершены Зерновым С.В.; земельный участок, на котором расположено ограждение в пользование третьему лицу не передавался, в связи с чем оснований для возложения на нового собственника нежилых помещений обязанности перенести ограждение не имеется.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доводы ответчика о том, что изменение конфигурации земельного участка в результате выполненных работ не препятствует сособственникам пользоваться земельным участком; расположение ограждения в первоначальном состоянии нарушает противопожарные нормы, правового значения для разрешения спора не имеют.

Доводы о том, что ограждение не входит в состав общего имущества сособственников многоквартирного дома, основаны на ошибочном толковании норм действующего законодательства.

Ссылка на то, что Администрация Санкт-Петербурга не уполномочила истца на предъявление иска не может быть принята во внимание, поскольку ООО «СТИЛЕС» является управляющей организацией многоквартирного дома, в обязанности которой входит, в том числе надлежащее управление многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 30 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 6 000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                                ░░░░░░░░░ ░.░.

    ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░

    ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 16 ░░░░░░░ 2016░.