Решение по делу № 2-48/2021 (2-1395/2020;) от 26.03.2020

Дело № « 05 » апреля 2021 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Воробьевой И.А.

при секретаре ФИО4

с участием прокурора ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <адрес> Санкт-Петербурга к ФИО2, ФИО1 о выселении,

у с т а н о в и л:

<адрес> Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО1 о выселении из квартир №,<данные изъяты>, расположенных по адресу: СПб, <адрес>. В обоснование иска администрация указала, что на данные квартиры зарегистрировано право собственности Санкт-Петербурга, ФИО2 и члены его семьи ранее были признаны утратившими право пользования данными помещениями на основании решения Куйбышевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, ФИО1 (супруга ФИО2) в спорные помещения не вселялась, в связи с чем, по мнению истца, у ответчиков отсутствуют правовые основания для пользования спорными помещениями.

Ответчиком ФИО2 заявлены встречные требования об обязании принять результат выполненных строительных работ, обязании передать квартиру в собственность. В обоснование встречного иска ФИО2 сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с <адрес> договор №, в соответствии с которым обязался устранить аварийность девятикомнатной квартиры, расположенной по адресу: СПб, <адрес> произвести раздел данной квартиры на две (<адрес>). По условиям этого договора <адрес> (в настоящее время <адрес>) должна быть передана в собственность ФИО2 Истец по встречному требованию указал, что такой раздел им был произведен, однако результат работ не был принят <адрес>.

В настоящем судебном заседании представителем истца было заявлено ходатайство о прекращении производства в данному делу в части встречного иска. При этом представитель Администрации указал, что требования ФИО2 об обязании исполнить договор № и передать <адрес> собственность ФИО2 уже были предметом судебного исследования в рамках гражданского дела № (последний номер дела), в ходе которого в передаче квартиры в собственность по мотиву исполнения выше указанного договора № отказано.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по встречному требованию прекращено.

Представитель истца требования первоначального иска о выселении ответчиков поддерживает. Указал, что ответчики, не имея правомочий в отношении указанных квартир, продолжают пользоваться спорными помещениями, хранят там свои вещи и имущество, ключи от квартир имеются только у ФИО2, который распоряжаясь данными объектами предоставляет их в аренду посторонним лицам.

Представитель ФИО2 возражает против иска. Полагает, что у ФИО2 возникло право пользования спорными помещениями на основании правоотношений, вытекающих из договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Не отрицает того, что ответчики хранят свое имущество (строительные материалы), а также то, что ключи от спорных помещений имеются только у ФИО2

Ответчица ФИО1 в суд не явилась, извещена надлежащим образом, сведений об уважительности неявки не представила, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Установлено, что ФИО2 был зарегистрирован с января 1985 года в двух комнатах размером 31,12 кв.м в 9-комнатной аварийной <адрес> районного суда от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 был признан утратившим право пользования в отношении данного жилого помещения в связи с предоставлением ему (с членами семьи) по ордеру другого жилого помещения – двухкомнатной квартиры по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. Решение суда вступило в законную силу, ФИО2 снят с регистрационного учета по данному адресу.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил с <адрес> договор №, в соответствии с которым обязался устранить аварийность указанной девятикомнатной квартиры, расположенной по адресу: СПб, <адрес> произвести раздел данной квартиры на две (<адрес>). По условиям этого договора отремонтированная <адрес> (в настоящее время <адрес>) должна быть передана в собственность ФИО2 Условия этого договора были исполнены ФИО2 частично: квартира разделена на две, однако аварийность квартир устранена не была, ремонт не произведен, в связи с чем результат работ (в том объеме, какой был выполнен) не был принят <адрес>, ни <адрес>, ни <адрес> собственность ФИО2 переданы не были. Решением Куйбышевского районного суда СПб по гражданскому делу №, имеющему преюдициальный характер для рассмотрения настоящего спора, в передаче квартиры в собственность по мотиву неисполнения выше указанного договора № отказано.

В настоящее время право собственности на указанные квартиры зарегистрировано за Санкт-Петербургом.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Суд, учитывая состоявшиеся судебные акты по гражданским делам Куйбышевского районного суда №, 2-548\11, полагает, что как у ФИО2, та и у членов его семьи – (супруги ФИО1), отсутствует правомочия в отношении спорных квартир (как полномочия, вытекающие из жилищных правоотношений, так и вытекающие из правоотношений собственности), в связи с чем ответчики не могут осуществлять владение, пользование и распоряжение данными объектами недвижимости. В то же время, поскольку установлено, что ответчики хранят в указанных квартирах принадлежащее им имущество, обладая ключами препятствуют доступу представителей собственника, заселяют в квартиры посторонних лиц, суд делает вывод том, что ими совершаются противоправные действия по владению, пользованию и распоряжению указанными квартирами, в связи с чем ответчики подлежат выселению. При этом суд учитывает, что исполнение требования о выселении будет охватывать защиту права собственника от подобных противоправных действий ответчиков.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст., ст.197-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Выселить ФИО2, ФИО1 из квартир №, №, расположенных по адресу: СПб, <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья: