Решение по делу № 2-1378/2017 от 13.02.2017

Дело № 2-1378/2017    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2017 г.           г. Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Данилина Е.М.,

при секретаре судебного заседания Ивановой О.С.,

с участием истца Федулова С.В.,

представителя истца Григорьева Д.В.,

представителя ответчика Александрова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федулова С.В., Федуловой К.В. к ООО «СУОР» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

Истцы обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «СУОР» с требованиями о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере по ------ в пользу каждого, компенсацию морального вреда по ------, а также штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя, также просит взыскать в пользу Федулова С.В. расходы на оплату услуг представителя в размере ------

В обоснование исковых требований указал, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве, заключенного между ним и Ответчиком, Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением третьих лиц построить многоквартирный жилой дом со строено-пристроенными предприятиями обслуживания, расположенный по адресу: адрес, и после получения разрешения, передать долевику объект долевого строительства: однокомнатную квартиру под условным номером адрес Стоимость квартиры в соответствии с Договором составляет ------ Указанная стоимость уплачена Истцами в полном объеме. Срок передачи квартиры, согласно условиям договора – до дата. Однако, акт приема-передачи квартиры до настоящего времени не подписан. Сведений о не преодолимой силе, препятствующей сдачи объекта, у стороны Истца не имеется. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения Закона РФ «О защите прав потребителей», ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» просят взыскать вышеуказанные суммы с Ответчика.

В судебном заседании истец и его представитель иск поддержали в полном объеме по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика иск не признал, пояснив, что задержка произошла по причине неисполнения обязательств контрагентами Ответчика. В случае удовлетворения иска, просит применить ст. 333 ГК РФ, учесть правовую позицию Конституционного Суда РФ, изложенную в определении от 24.09.2012 № 1777-О, снизить размер штрафа, неустойки, компенсации морального вреда, а также расходов на оплату услуг представителя.

Выслушав объяснения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела, дата между ООО «СУОР» и ООО «Ставр» был заключен договор ----- об участии в долевом строительстве.

Согласно п. 2.1 Договора, Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить ------ жилой дом, расположенный по адресу: адрес, в адрес, на земельном участке с кадастровым номером -----, и после получения Разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Долевику следующий объект долевого строительства: однокомнатную квартиру под условным номером адрес, слева от лестничной площадки, расчетной проектной площадью ------ кв.м, в т.ч. общая проектная площадь квартиры – ------ кв. метров, лоджия – ------ кв.м.

Долевик обязуются уплатить установленную разделом 3 настоящего договора цену квартиры и принять се при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию (п. 2.2 Договора).

Застройщик передает Долевикам квартиру в черновой отделке, а именно – монтаж плит заводской готовности с устройством межквартирных и межкомнатных перегородок, без выполнения какой-либо отделки.

Из п. 3.1 Договора следует, что цена, подлежащая уплате Долевиком Застройщику, в соответствии с п.2.1. Настоящего договора состоит из суммы денежных средств на возмещение затрат на строительство квартиры и денежных средств н оплату услуг Застройщика.

Цена строительства квартиры составила ------ (п. 3.3 Договора).

В соответствии с п. 4.1 Договора Застройщик обязан передать Долевику указанную настоящим договором квартиру в срок до дата, при условии непрерывного финансирования строительства жилого дома всеми Долевиками, отсутствия технологического перерыва, изменений проектных решений строительства, изменений сроков разрешения на строительство, также выполнения всех условий Договора участниками строительства.

В случае наступления обстоятельств, установленных абзацем 1 настоящего пункта между сторонами согласовано, что Застройщик вправе изменить срок передачи Объекта долевого строительства, указанного в настоящем пункте, при этом продление срока может быть не более чем на ------ месяцев.

В силу п. 7.1 Договора за каждый день просрочки срока передачи Долевику квартиры, установленного п.4.1 настоящей договора, рассчитывается неустойка (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансировани: Центрального Банка РФ, которая уплачивается Застройщиком в двойном размере.

В остальных случаях сторона, не исполнившая или исполнившая в ненадлежащем виде свои обязательства, обязана уплатить другой стороне неустойки (штрафы, пени), предусмотренные действующим законодательством РФ (п. 7.3 Договора).

дата между ООО «Ставр» и Федуловым С.В., Федуловой К.В. был подписан договор уступки прав требований (цессии) на вышеуказанную двухкомнатную квартиру, по условиям которого право требования к Застройщику ее передачи перешло к истицам по ? доли в праве собственности.

Истцом обязательства по оплате квартиры выполнены в полном объеме, Ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Частью 2 ст. 6 Закона установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку размер неустойки установлен законом, заключенный сторонами договор в соответствии со ст. 422 ГК РФ не подлежит применению в части, не соответствующей закону.

Просрочка за период с дата по дата составляет ------ дней, ставка ------% годовых. Неустойка составляет ------ (------ х ------).

Просрочка за период с дата по дата составляет ------ дня, ставка ------% годовых. Неустойка составляет ------ (------ х ------

Всего сумма неустойки составляет ------ за период с дата по дата.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Доводы Ответчика в силу ст. 401 ГК РФ не могут служить основанием для освобождения его от ответственности, но должны быть учтены при решении вопроса о применении ст. 333 ГК РФ.

Учитывая последствия нарушения обязательства Ответчиком, суд, принимая во внимание период просрочки, исходя из требований разумности, справедливости и соразмерности неустойки, уменьшает ее размер до ------, по ------ – с пользу каждого из Истцов

Истец также просит взыскать компенсацию морального вреда в размере ------ в пользу каждого.

В силу положений ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 151, 1101 ГК РФ с учетом характер нарушений прав потребителя, степень вины ответчика в нарушении прав потребителей, требований разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере по ------

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Сумма штрафа составляет ------ (------ + ------) х ------%) в пользу каждого из Истцов. Оснований для применения ст. 333 ГПК РФ и уменьшения размера штрафа не имеется, поскольку его сумма исчислена в основной части от суммы неустойки, уже уменьшенной на основании ст. 333 ГК РФ, и является соразмерной последствия нарушения обязательств.

Согласно ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета города Чебоксары в размере ------

Истец Федулов С.В. также заявляет о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере ------, в подтверждения несения которых прикладывает договор на оказание юридических услуг от дата и расписку о получении денежных средств в размере ------

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом объема выполненных работ, времени, затраченного на рассмотрение дела, количества судебных заседания с участием представителя (одно), требований разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на услуги представителя в размере ------

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СУОР» в пользу Федулова С.В. неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере ------; компенсацию морального вреда ------, штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере ------, возмещение расходов по оплате услуг представителя ------

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СУОР» в пользу Федуловой К.В. неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере ------; компенсацию морального вреда ------, штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере ------

В удовлетворении исковых требований в части взыскания остальных сумм неустойки и компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СУОР» госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в размере ------

На решение суда могут быть поданы апелляционные жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                  Е.М. Данилин