Решение по делу № 2-1688/2012 от 04.07.2012

Дело № 2-1688/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2012 года                        город Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Петрухиной О. А.,

при секретаре судебного заседания Красновой О. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Зинаиды Васильевны к администрации г. Новочебоксарск и Муниципальному унитарному предприятию технической инвентаризации г. Новочебоксарск о признании права пользования жилым помещением,

установил:

Иванова З. В. через своего представителя Кудряшову М. М., обратилась в суд с иском к администрации г. Новочебоксарск и МУП ТИ г.Новочебоксарск о признании права пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес> (далее - спорная квартира, спорное жилое помещение).

В последующем истицауточнила свои требования и просила признать за ней право собственности на вышеуказанную квартиру по праву приватизации.

Свои требования истица мотивировала тем, что на основании постановления городской администрации <адрес> Республики № от ДД.ММ.ГГГГ ее супругу ФИО2 был выдан ордер № на состав семьи из 4 человек на право занятия жилого помещения в виде отдельной двухкомнатной квартиры по вышеуказанному адресу. На основании вышеуказанного ордера семья истицы вселилась и стала проживать в спорной квартире, неся бремя прав и обязанностей, вытекающих из договора социального найма. ДД.ММ.ГГГГ сын ФИО9 после заключения брака выехал из спорного жилого помещения и по его письменному заявлению был снят с регистрационного учета в спорной квартире в связи с выездом на другое место жительства, расположенное по адресу: <адрес>, где и проживает по настоящее время. Дочь ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ также выехала из спорной квартиры на постоянное место жительства по адресу: <адрес>, где и проживает в настоящее время. ФИО9 и ФИО1 на спорную квартиру не претендуют, выразив свой отказ в согласии не участвовать в приватизации, удостоверив это нотариально. ДД.ММ.ГГГГ умер ее муж ФИО2 В настоящее время в спорном жилом помещении она зарегистрирована и проживает одна. ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в МУП ТИ г. Новочебоксарск с заявлением о заключении договора передачи спорной квартиры в ее собственность путем приватизации, в чем истице было отказано по тем основаниям, что занимаемое помещение не зарегистрировано за Муниципальным образованием г. Новочебоксарск, а значится за ОАО «ЛАД». В то же время на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> принят на балансовый учет в муниципальную казну г. Новочебоксарск, и включен в реестр муниципального имущества муниципальный жилищный фонд.     

В судебном заседании представитель истицы Кудряшова М. М., действующая на основании доверенности, поддержала уточненные исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в заявлениях.

Представитель ответчика - администрации г. Новочебоксарск ФИО7 в направленном суду заявлении просила рассмотреть дело без участия представителя ответчика, разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Представитель ответчика МУП ТИ г.Новочебоксарск, третьи лица ФИО9 и ФИО1, представитель третьего лица МУП «УК в ЖКХ г. Новочебоксарск», надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

С учетом мнения представителя истца суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке.

Выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был выдан ордер № на право вселения в отдельную 2-комнатную квартиру по адресу: <адрес> семьей из 4 человек, в том числе: квартиросъемщик ФИО2 жена Иванова З. В., сын ФИО9, дочь ФИО1

После получения ордера, все лица, указанные в нем вселились и ДД.ММ.ГГГГ встали на регистрационный учет спорной квартиры. В настоящее время на регистрационном учете спорной квартиры состоит 1 лицо, включенное в ордер, а именно Иванова З. В. Иных зарегистрированных лиц в квартире нет. На 1 зарегистрированное лицо (Иванову З. В.) начисляется ежемесячная плата за жилье и коммунальные услуги, задолженности по оплате которой нет (поквартирная карточка от ДД.ММ.ГГГГ, справка от 27 июня 2012 года, выписка из лицевого счета от 30 июля 2012 года, выданные МУП «УК в ЖКХ <адрес>»).

Из представленного в материалы дела свидетельства о смерти IV-МЮ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Замоскворецким отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем составлена запись акта о смерти №.

Из пояснений представителя истца и материалов дела судом установлено, что спорная квартира была построена за счет средств АО «ЛАД», затем на основании постановления Новочебоксарской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ выделена работнику ОАО «ЛАД» ФИО2 На основании данного постановления администрации г.Новочебоксарск ФИО2 был выдан ордер единого образца на право занятия спорной квартиры с составом семьи из 4-х человек. В последующем ОАО «ЛАД» было ликвидировано. В настоящее время жилое помещение находится на обслуживании в МУП «УК в ЖКХ г.Новочебоксарск».

В соответствии со ст.ст. 45 и 46 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно выписке из Единого реестра юридических лиц от 19 сентября 2012 года, Открытое акционерное общество «ЛАД» 14 сентября 2005 года прекратило деятельность в качестве юридического лица в связи с ликвидацией по решению Арбитражного суда Чувашской Республики.

Согласно письма МУП ТИ г.Новочебоксарск от 03 октября 2012 года - право собственности на спорное жилое помещение за гражданами не зарегистрировано.

Как следует из сообщения Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике от 12 сентября 2012 года № - права собственности на спорную квартиру не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ письмом № Ивановой З. В. отказано в приватизации занимаемой квартиры, так как квартира по адресу: <адрес>, находится в собственности ОАО «ЛАД», в реестре муниципального жилого фонда не состоит.

Способы защиты жилищных прав, перечень которых не является исчерпывающим, определены в п. 3 ст. 11 ЖК РФ, согласно которому защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; признания судом недействующими полностью или в части нормативного правового акта государственного органа либо нормативного правового акта органа местного самоуправления, нарушающих жилищные права и противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правому акту, имеющим большую, чем указанный нормативно-правовой акт государственного органа либо нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу; неприменения судом нормативного правового акта государственного органа или нормативного правового акта органа местного самоуправления, противоречащих закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правой акт государственного органа или нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другим федеральным законом.

Регулирование порядка регистрации права собственности на соответствующие объекты при передаче их из государственной или муниципальной собственности в частную, содержащееся в Федеральном законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не только признает права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного Федерального закона, юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации (п.1 ст.6), но и прямо предусматривает государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества к другому лицу (п.2 ст.6). Приведенные законоположения предполагают, что отсутствие государственной регистрации у первоначального собственника не препятствует ее осуществлению при регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 2 ФЗ №1541-1 от 05.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», срок действия которого Федеральным законом от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О ведении в действие Жилищного кодекса РФ» (в ред. ФЗ от 01.02.2010г. №4-ФЗ) продлен до 01 марта 2013 года, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма вправе с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Законодатель, закрепляя право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Перечень жилых помещений, которые не могут быть предметом договора передачи, определен в ст. 4 названного закона, согласно которой не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилыепомещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Спорное жилое помещение к числу указанных в данной правовой норме не отнесено.

Учитывая, что спорное жилое помещение предоставлено истцам по договору социального найма бесплатно и в перечень жилых помещений, не подлежащих приватизации, не включено, оно может рассматриваться в качестве объекта приватизации.

То обстоятельство, что право собственности на спорное жилое помещение не было зарегистрировано за муниципальным образованием г. Новочебоксарск, не препятствует для приобретения права собственности на него за истицей Ивановой З. В.      

Из материалов дела следует, что истица ранее участия в приватизации не принимала, что подтверждается справками, выданными Муниципальным унитарным предприятием Технической инвентаризации г. Новочебоксарск и МУП БТИ «Техиндом» Мариинско-посадского района Чувашской Республики.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

Как следует из нотариально удостоверенных согласий ФИО1 и ФИО9 (детей истицы) - они не возражают против приватизации спорной квартиры, отказываясь от участия в приватизации данной квартиры.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Третьи лица не заявили самостоятельных требований.

Таким образом, требование истца о признании права собственности на занимаемое жилое помещение по праву приватизации подлежит удовлетворению.

Согласно ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Ивановой Зинаидой Васильевной право собственности на целую <адрес> Республики по праву приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его изготовления в мотивированной форме.

Судья                        О. А. Петрухина

Мотивированное решение изготовлено 14 октября 2012 года.