Решение по делу № 2-2317/2017 от 11.10.2017

Дело №2-2317/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи                                     09 ноября 2017 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                    Сидорука К.К.

при ведении протокола секретарем                    Юхимук О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьева Владимира Ивановича к ПГСК «Автомобилист №5» о признании права,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором, с учетом уточненных требований, просит признать за ним право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № № общей площадью № кв.м., литер №, с характеристиками согласно технического паспорта, инвентарный номер №, находящийся в пределах земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и на нежилое здание - гараж №, общей площадью № кв.м., литер № с характеристиками согласно технического паспорта, инвентарный номер № находящийся в пределах земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ года он является членом ПГСК «Автомобилист-5», в спискахкооператива значится как пользователь гаражей №№ №, которыми открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется на протяжении более 27 лет, несет расходы по их содержанию. Паевый взнос в ПГСК «Автомобилист № 5» выплачен им в полном объеме, задолженности по взносам и расходам по содержанию общего имущества кооператива не имеет. Гаражи возведены им самостоятельно хозяйственным способомна земельных участках, предоставленных в установленном порядке для строительства гаражей решением Хостинского райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № № (утверждено протоколом № 10 от 8-20 июня 1966 исполкома Сочинского горсовета депутатов трудящихся), распоряжением исполнительного комитета Хостинского районного Совета народных депутатов от 05.10.1989 № 312-р. В настоящее время земельным участкам, на которых расположены строения, присвоены кадастровые номера № соответственно. В период подготовки г. Сочи к проведению Олимпийских игр 2014 года администрацией Хостинского района г. Сочи ПГСК «Автомобилист №5» выдано предписание о приведениисвоих объектов в надлежащее состояние с учетом проекта модернизации фасадов ПГСК «Автомобилист № 5» и других требований, утвержденных администрациейрайона. Требования органа местного самоуправления выполнены в полном объеме (акт о выполнении работ от 23.07.2013) и объекты кооператива принятыкак соответствующие всем градостроительным нормам. По заключению администрации Хостинского района г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ, все постройки ПГСК «Автомобилист № 5» возможно сохранить. ДД.ММ.ГГГГ Департаментом имущественных отношений администрации г. Сочи подписаны договоры аренды земельных участков с кадастровыми номерами № под строительство гаражей. Таким образом, администрация г. Сочи в 2014 году приняла решение о предоставлении земельных участков с находящимися на них строениями ПГСК «Автомобилист №5» в том виде, в котором они остаются и в настоящее время. По заключениям лицензированной организации ООО «Сочистройпроект» от ДД.ММ.ГГГГ находящиеся в пользовании истца гаражи размещены в границах указанных выше правомерных арендуемых земельных участков в соответствии с планами расположения гаражей, выполненных ООО «Кадастровый инженер»; гаражи №№ № соответствуют строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, сейсмическим нормам; по своим техническим параметрам не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а также не создают препятствий в пользовании рядом расположенными земельными участками, зданиями, сооружениями и не нарушают права и законные интересы третьих лиц, отвечают требованиям Правил землепользования и застройки Муниципального образования города-курорта Сочи и имеют единый архитектурный-планировочный облик.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ПГСК «Автомобилист №5» иск признал, подтвердив, что истец, является членом кооператива, за свои личные средства осуществил строительство гаражей, паевой взнос выплачен им в полном объеме, задолженности по взносам и расходам по содержанию общего имущества кооператива не имеет, гаражи расположены на земельных участках, предоставленных в аренду, и при их предоставлении существовали в том виде, что и в настоящее время.

Представитель Хостинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заслушав эксперта, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

К такому выводу суд пришел по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела гаражный кооператив, в настоящее время ПГСК «Автомобилист №5», создан в ДД.ММ.ГГГГ. Истец является членом кооператива, всписках ПГСК «Автомобилист №5» значится как пользователь гаражей № №

Протоколом № № от ДД.ММ.ГГГГ исполкома Сочинского горсовета депутатов трудящихся утверждено решение Хостинского райисполкома от 17.05.1966 № 124 об отводе земельного участка площадью № кв.м. для строительства кооперативного гаража для индивидуальных автомашин в районе <адрес> Распоряжением исполнительного комитета Хостинского районного Совета народных депутатов от 05.10.1989 № 312-р, учитывая наличие резервной территории, разрешено расширение автогаражного кооператива № 5 на ул. <адрес>, на одно машиноместо, на основании чего истцу отведен в натуре земельный участок, площадью № кв.м., для строительства гаража. Данный земельный участок вошел в состав земельного участка, площадью № кв.м., в районе бывшей котельной санатория <адрес>», прирезанного к земле кооператива постановлением администрации Хостинского района г. Сочи № 794 от 07.06.1994, для строительства дополнительных гаражей (земельному участку присвоен кадастровый номер № данных земельных участках истцом самостоятельно хозяйственным способом возведены гаражный бокс № № общей площадью № кв.м., литер № и гараж 1-этажный, общей площадью № кв.м., литер №

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием город-курорт Сочи в лице департамента имущественных отношений администрации г. Сочи и ПГСК «Автомобилист №5» заключены договоры о предоставлении в пользование на условиях аренды земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> соответственно. Вид разрешенного использования земельных участков - для строительства гаражей в порядке переоформления права постоянного бессрочного пользования земельными участками. При этом, как видно из текстов заключенных договоров аренды предоставлены земельные участки, фактически занятые гаражами (п. 1.3 договора). Об этом свидетельствует и заключение администрации Хостинского района г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ о возможности сохранения гаражных боксов ПГСК «Автомобилист №5» (л.д.136).Из указанного заключения судом так же установлено, что решение о разрешении ПГСК «Автомобилист №5» строительства гаражей принималось. Таким образом, можно сделать вывод, что орган муниципальной власти, принимая решение о предоставлении земельных участков под фактически существующие гаражные боксы, не возражал против их существования в том виде, в котором они существуют на сегодняшний день.

Актом проверки Управления муниципального земельного контроля администрации г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждён разрешённый вид использования земельного участка с кадастровым номером №, без нарушений.

Судом установлено, что строительство гаражей истец осуществилна земельных участках, в отношении которых органом муниципальной власти в пределах своей компетенции принято решение об их предоставлении, при этом целевое назначение участков соблюдено, поскольку они предоставлены именно для целей строительства и эксплуатации гаражей.

Согласно заключениям лицензированной организации ООО «Сочистройпроект» от ДД.ММ.ГГГГ, выводы которой лицами, участвующими в деле, не оспариваются, строения, находящиеся в пользовании истца, размещены в границах правомерных арендуемых земельных участковв соответствии с планами расположения гаражей, выполненных ООО «Кадастровый инженер»; гаражи №№ № соответствуют строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, сейсмическим нормам; по своим техническим параметрам не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а также не создают препятствий в пользовании рядом расположенными земельными участками, зданиями, сооружениями и не нарушают права и законные интересы третьих лиц, отвечают требованиям Правил землепользования и застройки Муниципального образования города-курорта Сочи и имеют единый архитектурный-планировочный облик.

Данные выводы подтвердила и допрошенная в качестве эксперта в судебном заседании специалист Зопунян К.С., выполнявшая исследование.

Таким образом, судом установлено, что спорные строения возведены в соответствии с целевым назначением земельных участков, решение о предоставлении которых для их строительства и эксплуатации принято, решение о разрешении строительства органом муниципальной власти принималось, объекты созданы с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологических, противопожарных, сейсмических норм, сохранение строений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с приобщенными к материалам дела Техническими паспортами, составленными Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Сочи по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гаражи представляют собой: гаражный бокс № № - нежилое помещение, общей площадью № кв.м., количество этажей - № (первый, второй, третий этаж), литер № с назначением и площадью помещений №№ № согласно техническому паспорту, год завершения строительства: ДД.ММ.ГГГГ материал наружных стен: блочные, инвентарный номер №; гараж №-этажный - нежилое здание, общей площадью № кв.м., количество этажей - № литер № с назначением и площадью помещения № № согласно техническому паспорту, год завершения строительства: №, материал наружных стен: ж/бетон, кирпич, инвентарный номер №

В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Положения указанной нормы права нашли своё отражение и в действующей редакции Устава ПГСК «Автомобилист №5». Приобщенными к материалам дела справками ПГСК «Автомобилист №5» подтверждена выплата истцом в полном объеме паевых взносов.

Поскольку объекты недвижимости, расположенные по фактическому месту нахождения и юридическому адресу ПГСК «Автомобилист №5»: Краснодарский край, <адрес> возведены истцом до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», статья 6 которого не требовала государственной регистрации права собственности на гаражи, то суд отмечает, что право собственности на гаражи у истца возникло в силу п. 2 ст. 13 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР», согласно которому член жилищного, жилищного-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Как указывает истец, он, являясь членом кооператива, где ему переданы в пользование фактически занимаемые гаражи, намерен оформить право собственности на возведенные объекты недвижимости за собой, а не оставлять данное право за кооперативом, который в свою очередь и был создан для удовлетворения потребностей в индивидуальных гаражах.

С учетом установленных обстоятельств и указанных выше положений закона суд удовлетворяет требования истца о признании права собственности на объекты недвижимости.

Принимая такое решение, суд исходит так же и из положений ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, при том, что администрацией города Сочи фактически при предоставлении земельных участков для эксплуатации существующих гаражей и администрацией Хостинского района г. Сочи приняты решения о возможности сохранения существующих объектов недвижимости. Требований о сносе строений, их частей не заявлялось и не заявлено.

При этом, судом принимается во внимание, что единого объекта - гаражи кооператива - не существует, поскольку на часть строений оформлено право собственности за физическими лицами.

        В соответствии с ч. 1 ст. 131, ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Настоящее решение в силу п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности истца на заявленные объекты недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Соловьева Владимира Ивановича к ПГСК «Автомобилист №5» о признании права - удовлетворить.

Признать право собственности Соловьева Владимира Ивановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на следующие объекты недвижимости:

-    гаражный бокс № №, вид объекта - помещение, назначение объекта - нежилое, общей площадью № кв.м., литер № состоящий из №, с назначением и площадью помещений №№ № согласно техническому паспорту, год завершения строительства: №, материал наружных стен: блочные, инвентарный номер № находящийся в пределах земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

-    гараж №-этажный, вид объекта - здание, назначение - нежилое, общей площадью № кв.м., литер № количество этажей - №, состоящий из №» этажа, с назначением и площадью помещения № № согласно техническому паспорту, год завершения строительства: №, материал наружных стен: ж/бетон, кирпич, инвентарный номер №, находящийся в пределах земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Определить, что настоящее решение является основанием для одновременной с государственным кадастровым учетом, государственной регистрации права собственности Соловьева Владимира Ивановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на следующие объекты недвижимости:

-    гаражный бокс № № вид объекта - помещение, назначение объекта - нежилое, общей площадью № кв.м, литер № состоящий из «первого», «второго», «третьего» этажей, с назначением и площадью помещений №№ № согласно техническому паспорту, год завершения строительства: №, материал наружных стен: блочные, инвентарный номер №, находящийся в пределах земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенный по адресу<адрес>

-    гараж №этажный, вид объекта - здание, назначение - нежилое, общей площадью № кв.м, литер №, количество этажей - № состоящий из «первого» этажа, с назначением и площадью помещения № № согласно техническому паспорту, год завершения строительства: №, материал наружных стен: № находящийся в пределах земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Хостинский районный суд г. Сочи.

Председательствующий:

         Сидорук К.К.

На момент публикации не вступило в законную силу

Согласовано                         судья