Решение от 28.10.2014 по делу № 2-7780/2014 от 28.08.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2014 года город Москва

Люблинский районный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Зотько А.Р.,

при секретаре Партузенкове Д.В.,

с участием представителя истцов по доверенности Савина А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7780/2014 по иску Волченкова К. В., Сошникова А. Ю., Борисенко Л. И. к ООО «Доходный дом «Базис и компания» о признании права собственности на машиноместа в многоэтажном гараже-стоянке, -

установил:

Истец Волченков К.В. обратился в суд с иском к ООО «Доходный дом «Базис и компания» о признании права собственности на гаражный бокс № в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: ХХХ парк, ХХХ на гаражный бокс №№, расположенный по адресу: ХХХ. В обосновании исковых требований истец указал, что заключил с ООО «Доходный дом «Базис и компания» договоры о долевом участии в строительстве гаража-стоянки по указанным адресам. Истец оплатил ответчику денежные суммы в размере *** руб.

Истец Сошников А.Ю. обратился в суд с иском к ООО «Доходный дом «Базис и компания» о признании права собственности на гаражный бокс № и № в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: ХХХ. В обосновании исковых требований истец указал, что заключил с ООО «Доходный дом «Базис и компания» договор о долевом участии в строительстве гаража-стоянки по указанному адресу. Истец оплатил ответчику денежную сумму в размере ***руб.

Истец Борисенко Л.И. обратилась в суд с иском к ООО «Доходный дом «Базис и компания» о признании права собственности на гаражный бокс № в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: ХХХ. В обосновании исковых требований истец указала, что заключила с ООО «Доходный дом «Базис и компания» договор о долевом участии в строительстве гаража-стоянки по указанному адресу. Истец оплатила ответчику денежную сумму в размере *** руб.

Истцы указывают, что указанный объект введен в эксплуатацию. Истцы постоянно пользуются указанными машиноместами, несут расходы по их содержанию, однако оформить право собственности на данные машиноместа не имеют возможности, поскольку ответчик документы, необходимые для оформления указанных машиномест в собственность истцов, не передает. Истцы просят на основании ст.ст. 218, 219, 309, 469, 721 ГК РФ, ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей» удовлетворить иск.

Представитель истцов по доверенности Савин А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил иск удовлетворить.

Ответчик ООО «Доходный дом «Базис и компания», извещенный о месте и времени судебного заседания, не обеспечил явку в суд своего представителя, сведений о причинах не явки в суд не представлено.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Правительство Москвы в судебное заседание не явился о времени и месте заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо Борисенко А.И., не заявляющий самостоятельных требований, в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо Волченкова С.А., не заявляющая самостоятельных требований, в судебное заседание не явилась, о времени и месте заседания извещена надлежащим образом.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ), суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними" одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 25 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними" право собственности на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Факт создания подтверждается документом о сдаче объекта в эксплуатацию.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы и ООО«Доходный дом «Базис и компания» был заключен Инвестиционный контракт № (далее - Контракт), предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству многоэтажного гаража-стоянки по адресу: Москва, Марьинский парк, мкр. 12, ХХХ, на 974 машиноместа, общей площадью 36435 кв.м. и вводу его в эксплуатацию в 2005 году.

Согласно п.3.1. Контракта соотношение раздела недвижимого имущества между сторонами по многоэтажному гаражу-стоянке установлено в пропорциях: в собственность Инвестору после выполнения обязательств по п.3.1.2 и п.3.4 Контракта 100% машино-мест и площадей общего пользования, 100% общей площади помещений сервисных служб гаража-стоянки.

В соответствии с п.3.1.2. Контракта Инвестор обязан перечислить Администрации (Правительству Москвы) в счет компенсации доли общей площади машино-мест и площадей общего пользования по многоэтажному гаражу-стоянке, поступающей в собственность Администрации в результате реализации инвестиционного проекта, сумму средств в объеме *** долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату платежа, что составляет 11 % от общего количества машино-мест.

Согласно п. 3.5 Контракта оформление имущественных прав Сторон Контракта по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений к Контракту производится после сдачи в установленном порядке объекта в эксплуатацию и выполнения Сторонами обязательств по Контракту на основании Акта о результатах реализации инвестиционного проекта согласно условиям Контракта.

Истец Волченков К.В. заключил с ООО «Доходный дом «Базис и компания» ДД.ММ.ГГГГ договор № о долевом участии в строительстве гаража стоянки, предметом которого является привлечение Соинвестора (Волченкова К.В.) для инвестирования строительства гаража-стоянки по адресу: ХХХ, Марьинский парк, мкр. 11, ХХХ. Доля Соинвестора в Объекте до обмеров БТИ определена в размере 18 кв.м. и соответствует машиноместу № №. Общий объем инвестиционных средств, вкладываемых Соинвестором в строительство Объекта до обмеров БТИ, составляет денежную сумму, эквивалентную *** долларам США по курсу за 1 доллар США 29,5 рублей РФ.

Согласно п.3.1. указанного договора после подписания Акта Приемочной комиссии о приемке Объекта в эксплуатацию и подписания окончательного акта распределения площади, в том числе расположения машиноместа, Соинвестор оформляет права собственности на машиноместо.

Третье лицо Волченкова С.А. заключила с ООО «Доходный дом «Базис и компания» ДД.ММ.ГГГГ договор № о долевом участии в строительстве гаража стоянки, предметом которого является привлечение Соинвестора (Волченковой С.А.) для инвестирования строительства гаража-стоянки по адресу: ХХХ, Марьинский парк, мкр. 12, ХХХ. Доля Соинвестора в Объекте до обмеров БТИ определена в размере 17,2 кв.м. и соответствует машиноместу № 92. Общий объем инвестиционных средств, вкладываемых Соинвестором в строительство Объекта до обмеров БТИ, составляет денежную сумму, эквивалентную *** рублей.

Согласно п.3.1. указанного договора после подписания Акта Приемочной комиссии о приемке Объекта в эксплуатацию и подписания окончательного акта распределения площади, в том числе расположения машиноместа, Соинвестор оформляет права собственности на машиноместо.

Истец Волченков К.В. заключил с Волченковой С.А. ДД.ММ.ГГГГ договор цессии № №, в соответствии с которым Волченкова С.А. уступает истцу право требования к ответчику по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве гаража-стоянки, в соответствии с которым Волченков К.В. уплачивает Волченковой С.А. *** руб.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение указанного договора Волченкова С.А. от истца Волченкова К.В. получила денежные средства в размере *** руб. (л.д.29).

ДД.ММ.ГГГГ истец Сошников А.Ю. заключил с ООО «Доходный дом «Базис и компания» договор № о долевом участии в строительстве гаража стоянки, предметом которого является привлечение Соинвестора (Сошникова А.Ю.) для инвестирования строительства гаража-стоянки по адресу: ХХХ, Марьинский парк, мкр. 12, ХХХ. Доля Соинвестора в Объекте до обмеров БТИ определена в размере 18,4 кв.м. и соответствует машиноместу № 431. Общий объем инвестиционных средств, вкладываемых Соинвестором в строительство Объекта до обмеров БТИ, составляет денежную сумму в размере *** руб.

Согласно п.3.1. указанного договора после подписания Акта Приемочной комиссии о приемке Объекта в эксплуатацию и подписания окончательного акта распределения площади, в том числе расположения машиноместа, Соинвестор оформляет права собственности на машиноместо.

ДД.ММ.ГГГГ истец Сошников А.Ю. заключил с ООО «Доходный дом «Базис и компания» договор № о долевом участии в строительстве гаража стоянки, предметом которого является привлечение Соинвестора (Сошникова А.Ю.) для инвестирования строительства гаража-стоянки по адресу: ХХХ, Марьинский парк, мкр. 12, ХХХ. Доля Соинвестора в Объекте до обмеров БТИ определена в размере 18,4 кв.м. и соответствует машиноместу № №. Общий объем инвестиционных средств, вкладываемых Соинвестором в строительство Объекта до обмеров БТИ, составляет денежную сумму в размере *** руб.

Согласно п.3.1. указанного договора после подписания Акта Приемочной комиссии о приемке Объекта в эксплуатацию и подписания окончательного акта распределения площади, в том числе расположения машиноместа, Соинвестор оформляет права собственности на машиноместо.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Доходный дом «Базис и компания» и Борисенко А.И. был заключен договор № о долевом участии в строительстве гаража стоянки, предметом которого является привлечение Соинвестора (Борисенко А.И.) для инвестирования строительства гаража-стоянки по адресу: ХХХ, Марьинский парк, мкр. 12, ХХХ. Доля Соинвестора в Объекте до обмеров БТИ определена в размере 36,8 кв.м. и соответствует машиноместу № №. Общий объем инвестиционных средств, вкладываемых Соинвестором в строительство Объекта до обмеров БТИ, составляет денежную сумму в размере *** руб.

Согласно п.3.1. указанного договора после подписания Акта Приемочной комиссии о приемке Объекта в эксплуатацию и подписания окончательного акта распределения площади, в том числе расположения машиноместа, Соинвестор оформляет права собственности на машиноместо.

Истец Борисенко Л.И. заключила с Борисенко А.И. ДД.ММ.ГГГГ договор цессии № №, в соответствии с которым Борисенко А.И. уступает истцу право требования к ответчику по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве гаража-стоянки, в соответствии с которым Борисенко Л.И. уплачивает Борисенко А.И. *** руб.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение указанного договора Борисенко А.И. от истца Борисенко Л.И. получил денежные средства в размере *** руб. (л.д.54).

Вышеназванный многоэтажный гараж-стоянка был построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес: ХХХ. Комитетом Государственного строительного надзора г. Москвы ДД.ММ.ГГГГ было выдано Разрешение на ввод указанного объекта недвижимости в эксплуатацию № №.

Как следует из материалов дела Акт о реализации указанного инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не подписан.

В то же время согласно Инвестиционного контракта и дополнительных соглашений к нему в собственность инвестора переходит 100% машиномест, разногласий о распределении сторонами Контракта машиномест в построенном объекте не имеется, договоры, заключенные между ООО «Доходный дом «Базис и компания» (Инвестор) и истцами оспорены не были.

ДД.ММ.ГГГГ между Волченковым К.В. и ООО «Доходный дом «Базис и компания» был подписан акт об исполнении договора о долевом участии в строительстве гаража-стоянки № №, в соответствии с которыми истцу передано машиноместо № №, общей площадью 18,4 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между Волченковым К.В. и ООО «Доходный дом «Базис и компания» был подписан акт об исполнении договора о долевом участии в строительстве гаража-стоянки № №, в соответствии с которыми истцу передано машиноместо № № общей площадью 18,4 кв.м.

Истец Волченков К.В. свои обязательства по оплате стоимости указанных машиномест исполнил в полном объеме, названные машиноместа ему переданы, он ими пользуется, оплачивает эксплуатационные расходы.

ДД.ММ.ГГГГ между Сошниковым А.Ю. и ООО «Доходный дом «Базис и компания» были подписаны акты об исполнении договора о долевом участии в строительстве гаража-стоянки № и № в соответствии с которым истцу передано машиноместа № и № № общей площадью 18,3 кв.м. и 18,4 кв.м. соответственно.

Истец Сошников А.Ю. свои обязательства по оплате стоимости указанных машиномест исполнил в полном объеме, названные машиноместа ему передано, он ими пользуется, оплачивает эксплуатационные расходы.

ДД.ММ.ГГГГ между Борисенко А.И. и ООО «Доходный дом «Базис и компания» был подписан акт об исполнении договора о долевом участии в строительстве гаража-стоянки № №, в соответствии с которым истцу передано машиноместо № №, общей площадью 18,4 кв.м.

Истец Борисенко А.И. свои обязательства по оплате стоимости указанного машиноместа исполнил в полном объеме, названное машиноместо ему передано, он им пользуется, оплачивает эксплуатационные расходы.

Отсутствие Акта о реализации вышеуказанного инвестиционного контракта не может служить основанием к ущемлению права собственности истцов на указанные объекты недвижимого имущества.

Указанные нежилые помещения - машиноместа № № учтены, как самостоятельные объекты недвижимости, прошли технический учет в БТИ, что подтверждается справками, поэтажными планами, экспликациями.

Ввиду того, что до настоящего времени ответчик не передал истцам необходимый для оформления в собственность пакет документов, в связи с тем, что не был подписан Акт о реализации инвестиционного проекта, истцы не имеют возможности юридически закрепить свое право на спорные машиноместа, что не может являться основанием для отказа в признании за ними права судом. При таких обстоятельствах, право собственности истцов подлежит признанию судом с целью его последующей государственной регистрации.

Каких-либо правопритязаний на спорные машиноместа иными участниками инвестиционных отношений, в установленном порядке путем предъявления иска не заявлялось, в том числе и в ходе рассмотрения данного гражданского дела, а неисполнение субъектами инвестиционной деятельности своих обязанностей по надлежащему оформлению результатов реализации Инвестиционного контракта не могут служить основанием к отказу истцам в иске.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░) № №, ░░░░░░░░░ № XXII, ░░░ - ░░░░░░, ░░░░░░░░ 18,4 ░░.░, ░░ 4-░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░ ░░░░, ░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░) № №, ░░░░░░░░░ № I, ░░░ - ░░░░░░, ░░░░░░░░ 18,4 ░░.░, ░░ 1-░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░) № № ░░░░░░░░░ № X, ░░░ - ░░░░░░, ░░░░░░░░ 18,4 ░░.░, ░░ 4-░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░) № №, ░░░░░░░░░ № X, ░░░ - ░░░░░░, ░░░░░░░░ 18,3 ░░.░, ░░ 4-░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░) № №, ░░░░░░░░░ № XIII, ░░░ - ░░░░░░, ░░░░░░░░ 18,4 ░░.░, ░░ 7-░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░