Решение по делу № 2-3349/2019 от 15.08.2019

Дело № 2-3349/2019

()№44RS0001-01-2019-003899-04)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2019 года

Свердловский районный суд г.Костромы в составе:

судьи Шуваловой И.В.,

при секретаре Беляковой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.А.Ю. к Д.З.В. о взыскании процентов за пользование займом, неустойки по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Т.А.Ю. обратился в суд с указанным иском, свои требования мотивировал тем, что между Т.А.Ю. и Д.З.В. был заключен договор займа от <дата>, по условиям которого Займодавец обязуется передать в собственность заемщику деньги в сумме ... руб. с возвратом <дата>. В соответствии с п. 1.2 договора займа за пользование займом Заемщик уплачивает Займодавцу проценты в размере 2 процента ежемесячно. П. 4.2 Договора займа предусмотрено, что в случае задержки или неполной оплаты платежа по возврату займа и/или процентов за пользование займом Заемщик уплачивает Займодавцу неустойку в размере 0,1% в день от всей суммы займа за каждый день просрочки. Д.З.В. обязательства по договору займа исполняла ненадлежащим образом, по причине чего Т.А.Ю. был получен и направлен на исполнение исполнительный документ – исполнительная надпись нотариуса № от <дата> о взыскании с Д.З.В. в пользу Т.А.Ю. ... руб., из которых: ... руб. – задолженность по договору займа, ... руб. – проценты за пользование займом по состоянию на <дата>, ... руб. – неустойка по состоянию на <дата>. До настоящего времени обязательства по договору займа Д.З.В. не исполнены, что является основанием для начисления процентов за пользование займом в размере ... руб. и договорной неустойки в размере ... руб.. Истец в добровольном порядке снижает сумму неустойки до 2 000 000 руб.

На основании изложенного, просил суд взыскать с Д.З.В. в пользу Т.А.Ю. проценты за пользование займом по договору займа от <дата> в сумме 4 504 109,59 руб. за период с <дата> по <дата>, договорную неустойку в сумме 2 000 000 руб. за период с <дата> по <дата>, а всего 6 504 109, 59 руб.; взыскать с Д.З.В. в пользу Т.А.Ю. проценты за пользование займом по договору займа от <дата> с <дата> по день фактической уплаты долга, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 40 721 руб.

В ходе рассмотрения дела истец исковые требования уточнил, в окончательном варианте просил взыскать с Д.З.В. в пользу Т.А.Ю. проценты за пользование займом по договору займа от <дата> в сумме 4 504 109,59 руб. за период с <дата> по <дата>, договорную неустойку в сумме 2 000 000 руб. за период с <дата> по <дата>, а всего 6 504 109,59 руб., проценты за пользование займом по договору займа от <дата> с <дата> по день фактической оплаты долга, расходы за оформление исполнительной надписи нотариуса в размере 144 831,10 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 40 721 руб.; обратить взыскание на заложенное по договору займа от <дата> имущество: квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м, этаж:2, кадастровый номер: №.

В судебном заседании Т.А.Ю. не участвует, его интересы на основании доверенности представляет Соколова К.В., которая исковые требования поддержала в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Д.З.В. о дате и месте рассмотрения дела извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки суд не уведомила. Поскольку ответчик об уважительности причин неявки не сообщила, об отложении дела или о рассмотрении в своё отсутствие не просила, суд, с согласия истца, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как следует из материалов дела, <дата> между Д.З.В. и К.В.С., действующим от имени Т.А.Ю., заключен договор займа, по условиям которого Т.А.Ю. обязуется передать в собственность Д.З.В. деньги в сумме ... руб. с возвратом <дата>.

Согласно исполнительной надписи от <дата> № от <дата> с Д.З.В. в пользу Т.А.Ю. взыскана неуплаченная в срок за период с <дата> по <дата> задолженность в размере ... руб. согласно договора займа от <дата>, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... руб., неустойка в размере ... руб.

Согласно п.1 ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии с п. 2 ст. 809 ГК РФ размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

В соответствии с п. 1.2 договора займа от 01.09.2017 за пользование займом Заемщик уплачивает займодавцу проценты в размере 2 процента ежемесячно при отсутствии просрочки исполнения Заемщиком обязательств перед Займодавцем по возврату суммы займа и/или уплате начисленных процентов по договору. Проценты, указанные в настоящем пункте, являются платой за пользование займом и начисляются на сумму текущей задолженности по займу, в зависимости от указанных выше условий, на основании настоящего договора без подписания дополнительных соглашений.

Истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование займом за период с <дата> по <дата> в размере ... руб.

Представленный истцом расчет проверен судом и признан правильным.

Поскольку расчет процентов ответчик не оспаривал, исковые требования о взыскании процентов за пользование займом в сумме ... руб. подлежат удовлетворению.

Согласно п. 3 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

При таких обстоятельствах с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование займом по ставке 2% ежемесячно, начисляемых на сумму текущей задолженности по договору займа, за период с <дата> по дату фактического возврата суммы займа включительно.

Согласно п. 4.2 Договора целевого займа, Заемщик обязался уплачивать займодавцу неустойку в размере 0,1% в день от всей суммы займа за каждый день просрочки.

Истцом рассчитана неустойка за нарушение срока возврата суммы займа в размере ... руб.

Истец в добровольном порядке снизил сумму неустойки до 2 000 000 руб.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Таким образом, исковые требования о взыскании неустойки за нарушение срока возврата суммы займа в размере 2 000 000 руб. руб. подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Как следует из п.п.3.1,3.2 договора займа от <дата> с целью обеспечения указанного договора займа, заключенного в городе Москве между Т.А.Ю. и Д.З.В. на сумму ... руб., сроком по <дата>, с погашением суммы займа и уплаты процентов в соответствии с п. 1.2 настоящего Договора, Д.З.В. передала в залог Т.А.Ю., принадлежащую ей по праву собственности квартиру находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м, этаж:2. Кадастровый номер – №.

Указанная квартира принадлежит Д.З.В. на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>, совершенного в простой письменной форме, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным <дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, бланк №.

В силу положений ст.3 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.7.1 договора займа от 01.09.2017 займодавец вправе обратить взыскание на предмет залога, если заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом свои обязательства по настоящему договору, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим договором и/или действующим законодательством Российской Федерации, в том числе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиков требования Займодавца о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору.

При таких обстоятельствах исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

При разрешении вопроса об установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества суд исходит из следующего.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст.349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (п.1 ст.350 Кодекса).

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 названного Федерального закона. В частности, по смыслу п.п.4 п.2 данной статьи, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как следует из п.3.4 договора займа от <дата> стороны оценивают закладываемую квартиру в ... руб.

В ходе рассмотрения дела на основании ходатайства истца была проведена судебная оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости заложенного имущества.

Согласно заключению от <дата> №, выполненному ИП Ф.А.В., рыночная стоимость на дату проведения экспертизы квартира по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м., этаж:2, кадастровый номер № составляет ... руб.

Суд, учитывая разъяснения, изложенные в «Обзоре судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.05.2013), принимает во внимание, что начальная продажная стоимость заложенного имущества исходя из его стоимости, указанной в заключенном между истцом и ответчиком договоре займа, значительно не соответствует его действительной цене (рыночной стоимости) на момент обращения на нее взыскания судом. Впоследствии данное обстоятельство может привести к нарушению прав должника в ходе осуществления исполнительного производства. Учитывая значительный промежуток времени с момента заключения договора до момента обращения на него взыскания, а также положения п.п.4 п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд полагает возможным при определении начальной продажной стоимости заложенного имущества исходить из его реальной стоимости, установленной в экспертном заключении.

Таким образом, начальная продажная стоимость заложенного имущества составит 34 844 800 руб. (...).

Согласно п.4.1 договора зама от <дата> в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из сторон обязательств по настоящему договору, она обязана возместить другой стороне убытки, причиненные таким неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

В связи с невыполнением ответчиком своих обязательств по возврат суммы займа и выплате процентов за сумму займа, истец понес расходы на оформление исполнительной надписи нотариуса в размере 144 831,10 руб.

Данная сумма подлежит взысканию в пользу истца в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку требования Т.А.Ю. удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 40 721 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Т.А.Ю. удовлетворить.

Взыскать с Д.З.В. в пользу Т.А.Ю. проценты за пользование займом по договору займа от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 4 504 109, 59 руб., неустойку за нарушение срока возврата суммы займа в размере 2 000 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 40 721 руб., расходы по оформлению исполнительной надписи нотариуса в размере 144 831,10 руб.

Взыскать Д.З.В. в пользу Т.А.Ю. проценты за пользование займом по договору займа от <дата> по ставке 2% ежемесячно, начисляемых на сумму текущей задолженности по договору займа, за период с <дата> по дату фактического возврата суммы кредита включительно.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное по договору займа от <дата> имущество: квартира по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м., этаж:2, кадастровый номер №, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 34 844 800 руб.

Разъяснить, что ответчиком в течение 7 дней с момента получения копии заочного решения может быть подано заявление о его отмене в Свердловский районный суд г.Костромы.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г.Костромы.

Судья И.В. Шувалова