Решение по делу № 2-593/2021 от 22.03.2021

Дело № 2-593/2021                         31 мая 2021 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Алексеевой Н.В.,

при секретаре Пугачевой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Пластинина *** к Черновой *** о расторжении договоров купли-продажи земельных участков, взыскании убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

установил:

Пластинин ***. обратился в суд с иском к Черновой ***. о расторжении договоров купли-продажи земельных участков, взыскании убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов. В обоснование требований указал, что 15 августа 2017 года между Пластининым *** и Черновой *** был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 3996+/- 553кв.м, кадастровый №, целевое назначение – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования. 15 августа 2017 года истец уплатил ответчику покупную цену 460 000 руб. В связи с перемежеванием указанного земельного участка 15 декабря 2017 года истец и ответчик заключили договоры купли-продажи четырех земельных участков с кадастровыми номерами №, № №, №. Одновременно при оформлении договоров ответчик оформила гарантийное обязательство, являющееся дополнением к данным договорам, об организации круглогодичных подъездных путей земельным участкам в срок до 31 декабря 2018 года. Ответчик гарантийное обязательство не исполнила, тем самым нарушила право истца на полноценное использование приобретенных в собственность земельных участков. В нарушение п. 1 ст. 460 ГК РФ, ответчиком предоставлена ложная информация о земельном участке, ограничениях его использования – земельные участки находятся в зоне с особыми условиями использования – запретная зона при военном складе, где запрещается строительство объектов капитального строительства. В связи с предоставлением ответчиком заведомо ложной информации истец понес убытки в размере 460 000 руб. В связи с чем просил расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от 15 декабря 2017 года, договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от 15 декабря 2017 года, договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от 15 декабря 2017 года, договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от 15 декабря 2017 года, взыскать убытки в размере 460 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 60 265 руб. 47 коп., судебные расходы в размере 7 800 руб.

Истец, его представитель Олефиренко *** в судебном заседании требования поддержали по доводам, изложенным в иске. Пояснили, что земельные участки приобретались истцом для жилищного строительства, ответчик ввела истца в заблуждение относительно информации об обременениях земли. Также полагали, что ответчиком были нарушены существенные условия договоров купли-продажи.

    Ответчик в судебное заседание не явилась, ее представитель Иорданская *** судебном заседании с иском не согласилась по доводам, изложенным в возражениях.

    Третье лицо Управление Россреестра по Архангельской области и НАО в судебное заседание своего представителя не направило, извещались надлежащим образом.

Заслушав истца, его представителя, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела и оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

На основании п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При этом в соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п. 1 ст. 425, п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как предусмотрено п. 1 ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

На основании п.п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 460 ГК РФ, неисполнение продавцом обязанности по передаче покупателю товара свободным от любых прав третьих лиц дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Согласно п. 3 ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации, покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием, о разрешении на застройку данного земельного участка, об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка, о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка, иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

В соответствии с пунктом 1 данной статьи продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Судом установлено, следует из материалов дела, что 15 декабря 2017 года между истцом Пластининым *** (покупатель) и Черновой *** (продавец) были заключены договоры купли-продажи земельных участков кадастровыми номерами № относящихся к категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для садоводства, находящихся по адресу: <адрес>

Согласно названным договорам, права и обязанности продавца – передать земельные участки, предоставить документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности к покупателю, права и обязанности покупателя – уплатить за земельные участки цену в соответствии с договорами, принять земельные участки.

Как следует из раздела 5 договоров, отчуждаемые земельные участки никому не сданы в аренду, не проданы, на подарены, не заложены, в споре и под запрещениям не состоят, а также не обременены правами и претензиями третьих лиц, о которых продавец не мог не знать на момент подписания договоров. Отчуждаемые земельные участки до подписания договоров сторонами осмотрены и не оговоренных недостатков стороны не обнаружили.

Из материалов дела следует, что истец уплатил за указанные земельные участки 460 000 руб., ответчиком земельные участки переданы истцу.

Согласно выпискам из ЕГРН, право собственности Пластинина *** на указанные земельные участки зарегистрировано 26 декабря 2017 года. Истец пользуется земельными участками, как следует из его пояснений, на одном из земельных участков провел электричество.

Таким образом, при заключении договоров была соблюдена письменная форма сделок, осуществлена их государственная регистрация, все существенные условия договоров были указаны в подписанном истцом тексте договора, в том числе, указание на характеристику земельных участков – земли сельскохозяйственного назначения для садоводства. В связи с чем ссылка истца на приобретение земельных участков для жилищного строительства и введение ответчиком его в заблуждение относительно данного обстоятельства надлежащими доказательствами не подтверждается. Возможность использования земельного участка сельскохозяйственного назначения для строительства жилого дома законом не предусмотрена.

Заключение договоров не противоречит действующему законодательству, доказательств обременения права собственности истца на земельные участки правами третьих лиц на даты заключения договоров представлено не было. Ссылка на наличие запретной зоны, в границах которой расположены земельные участки, не может являться основанием для расторжения договоров, поскольку сведения о данной зоне с особыми условиями использования территории внесены в ЕГРН 21 декабря 2020 года на основании приказа «Об установлении зон с особыми условиями использования земель в отношении военных объектов 701 центра (материально-технического обеспечения, Северного флота)» от 27 июля 2018 года (после заключения договоров купли-продажи). Кроме этого, при покупке земельных участков, действуя разумно, истец не был лишен возможности запросить в ЕГРН все сведения о приобретаемых земельных участках, которые находятся в свободном доступе. При этом наличие запретной зоны не препятствует использованию земельных участков с учетом категории земель (сельскохозяйственного назначения) для садоводства.

Неисполнение ответчиком гарантийного обязательства по организации подъездных путей к земельным участкам само по себе также не является основанием для расторжения договоров купли-продажи, учитывая, что данное обязательство не относится к существенным условиям договоров купли-продажи земельных участков, влекущим их расторжение, предметом договоров не являлось. Согласно выпискам из ЕГРН, для данных земельных участков обеспечен доступ посредством земельного участка с кадастровым номером №

Учитывая изложенное, в рассматриваемом случае отсутствуют правовые оснований для расторжения договоров купли-продажи земельных участков. Доказательств того, что продавец сообщила покупателю заведомо ложную информацию о земельных участках также не представлено.

При этом истцом также не представлено доказательств невозможности использования приобретенных земельных участков по целевому назначению - для садоводства.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела не установлено обстоятельств, с которыми пункт 1 статьи 460 ГК РФ связывает возникновение у покупателя права на расторжение договора купли-продажи, которые не были оговорены продавцом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о расторжении договоров, взыскании убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Пластинина *** к Черновой *** расторжении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от 15 декабря 2017 года, расторжении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от 15 декабря 2017 года, расторжении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от 15 декабря 2017 года, расторжении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от 15 декабря 2017 года, взыскании убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Архангельской области.

Председательствующий                     Н.В. Алексеева