Решение по делу № 2-539/2018 от 02.03.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 апреля 2018 года Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Грибовой Е.В.,

при секретаре Бочкове Б.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-539/2018 по иску Бурова ДИ к Некоммерческому партнерству «Развитие жилищно-строительной корпорации «Старый город» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к Некоммерческому партнерству «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» о признании права собственности на жилое помещение, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком договор №Д/13 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в <адрес>, в части двухкомнатной <адрес> (строительный) на третьем этаже секции №, общей площадью 67,5кв.м. Цена объекта долевого строительства составила 3 037 500 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору №Д/13, согласно которому общая площадь квартиры составила 66,2 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов без коэффициентов составляет 5,8 кв.м., в связи с чем, сумма доплаты по договору составила 225 000 рублей. Истец свои обязательства исполнил в полном объеме. В настоящее время жилой дом построен, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. Распоряжением Администрации Самарского внутригородского района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ ему присвоен адрес: <адрес> «А». Согласно технической документации ООО «Центр недвижимости», общая площадь спорной квартиры составляет 67,9 кв.м., жилая площадь 61,3 кв.м. Ответчик не исполняет свои обязательства по передаче жилого помещения в собственность истцу, в связи с чем, нарушает его права. На основании изложенного, просил суд признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 67,9 кв.м., общей площадью с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол кладовых 66,2 кв.м., жилой площадью 61,3 кв.м. расположенную по адресу: <адрес> «А» литера Б.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности Козырев А.Н., исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, предоставил в суд письменный отзыв, в котором исковые требования в части признания права собственности за истцом на спорное жилое помещение признал в полном объеме.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Буровым Д.И. и ответчиком заключен договор №Д/13 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в <адрес> части двухкомнатной <адрес> (строительный) на третьем этаже секции №, общей площадью 67,5 кв.м.

Согласно п.п. 4.1-4.3 договора, размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства объекта долевого строительства определяется как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. На момент заключения договора его цена составляет 3 037 500 рублей. Цена договора перечисляется в два этапа. Окончательные расчеты между сторонами производятся после сдачи дома в эксплуатацию по фактическим замерам РТИ исходя из цены 1 кв.м. на момент оплаты 45 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору №/Д-13 от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в <адрес> части оплаты 225 000 рублей за дополнительную площадь жилого помещения.

Согласно п. 3.1 договора долевого участия застройщик обязан передать истцу объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако до настоящего времени обязательства по завершению строительства и передачи жилого посещения в собственность истцу ответчиком не выполнены. Неисполнение ответчиком своих обязательств по договору не позволяет истцу реализовать свои законные права.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Часть 1 ст. 310 указанного кодекса устанавливает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п.п. 1,2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иным правовым актам, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Подпункт 4 п. 1 ст. 8 ГПК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 6 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В силу ч. 1 ст. 4 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом участии) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 закона о долевом участии обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено судом, жилой дом, в котором располагается приобретенное истцом жилое помещение, построен, объект введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию за № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Министерством строительства <адрес>, однако у последних отсутствует возможность реализовать свое право на приобретенное ими жилое помещение во внесудебном порядке.

Суд считает, что сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные п. 2 статьи 35 Конституции РФ, устанавливающей право каждого гражданина иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими липами. В настоящее время истцы не могут распорядиться приобретенным ими жилым помещением, использовать указанное помещение по назначению, при этом признание права собственности истцов на жилое помещение необходимо для устранения неопределенности в праве на объект недвижимого имущества и для защиты прав истца от возможных посягательств третьих лиц на данное имущество в связи с отсутствием государственной регистрации договора долевого участия.

В соответствии с данными технической документации, общая площадь спорного жилого помещения с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых составляет 67,9 кв.м., общая площадь без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых составляет 66,2 кв.м., жилая площадь составляет 61,3 кв.м., подсобная площадь составляет 4,9 кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых составляет 5,8 кв.м. (л.д.36-41).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования о признании за истцом права собственности подлежат удовлетворению в полном объеме.

В ином порядке, кроме как судебном, истец не имеет возможности реализовать свои права на спорное имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бурова ди к Некоммерческому партнерству «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за Буровым Дмитрием Ивановичем право собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру, общей площадью 67,9 кв.метров, жилой площадью 61,3 кв.метров, расположенную по адресу: <адрес> «А», Литера Б, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самара в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Решение в окончательном виде изготовлено 20.04.2018.

Председательствующий:                            Е.В. Грибова