Решение по делу № 2-926/2018 от 31.01.2018

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

При секретаре Ильиной Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горшкова ФИО5 к администрации городского округа Истра, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Горшков В.П. обратился в суд с иском к Администрации г/о Истра о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для строительства жилого дома, ведения приусадебного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, а также возведенных на данном земельном участке и зарегистрированных в установленном законом порядке жилого дома и хозяйственных построек. К вышеуказанному земельному участку примыкает земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., который также как и предыдущий участок, согласно Генерального плана застройки имеет категорию земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для строительства жилого дома, ведения приусадебного хозяйства и которым он также пользуется по назначению на протяжении 26 лет ( с 1992 года). В 2014 году им, за собственные средства, на данном земельном участке, по согласованию с Администрацией городского округа Истра были проведены кадастровые работы, результаты которых, им были предоставлены в Администрацию Истринского района Московской области. По итогам рассмотрения результата кадастровых работ Администрацией Истринского муниципального района Московской области ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление № об утверждении схемы расположения испрашиваемого им земельного участка на кадастровом плане территории площадью <данные изъяты> кв.м. Данным постановлением он был также наделен полномочиями для обращения в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок был поставлен кадастровый учет в заявленных границах с присвоением ему кадастрового номера № о чем ДД.ММ.ГГГГ ему был выдан кадастровый паспорт. Вышеуказанный земельный участок в 2017 году он решил выкупить, однако согласно письма заместителя руководителя Администрации Истринского муниципального района Московской области за № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому использование данного земельного участка для ведения огородничества не предусмотрено, а согласно Генерального плана застройки территории, возможно использование данного участка в связи с категорией данной земли.

Просил суд на основании ст.234 ГК РФ признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №.

В судебном заседании истец Горшков В.П. и его представитель Шинов А.Н. исковые требования поддержали в судебном заседании.

Представитель администрации г/о Истра в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Иск о признании права на земельный участок в силу приобретательной давности не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Горшков В.П. с 2012 года неоднократно обращался в администрацию Истринского муниципального района Московской области с заявлением о предоставлении ему в собственность земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, перечень оснований для приобретения права собственности на имущество, имеющее собственника, ограничен приведенным в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации перечнем.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. п. 15, 16 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие помимо непрерывного, открытого пятнадцатилетнего владения, добросовестность своего владения как собственника.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Земельным кодексом РФ в п. 1 ст. 39.1 предусмотрено, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Таким образом, земельное законодательство не предусматривает возможности возникновения права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности, а предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном земельным законодательством.

Само по себе пользование истцом имуществом, несмотря на длительность, непрерывность и открытость, не может служить основанием для признания права собственности в силу приобретательской давности, поскольку такое пользование нельзя признать добросовестным по смыслу ст. 234 ГК РФ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что спорный земельный участок выделялся ему или предоставлялся на каком-либо праве или по какому-либо основанию, а сам факт длительного открытого владения и пользования спорным земельным участком не является основанием для признания права собственности на него, поскольку в установленном законом порядке спорный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. истцу не предоставлялся, следовательно, положения ч.1ст.234 ГК РФ, предусматривающей добросовестное, открытое и непрерывное владение, на него не распространяются.

Истцом не представлено доказательств оплаты за пользование землей, что является также основанием для отказа в иске.

Кроме того истец в исковом заявлении ссылается на положения ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ».

В соответствии с п. 9.1 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В силу ст.3 п.9.1 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, анализируя вышеуказанные положения закона, истцом также не представлено документов устанавливающих либо удостоверяющих право истца на данный земельный участок.

Ссылка истца на ст.25.2 Федерального Закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судом не принимается, поскольку утратила силу с 1 января 2017г. Кроме того вышеуказанный закон не регулирует возникновение права собственности на земельный участок.

Принимая во внимание, что отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований о признании за истцом право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, а также учитывая, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством, суд приходит к выводу о том, что истцом не представлены доказательства, свидетельствующие о возникновении права собственности на земельный участок и о том - какие его права, свободы и законные интересы нарушены ответчиком.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Горшкова ФИО6 о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: № отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский горсуд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.