Решение по делу № 2-555/2022 от 27.06.2022

55RS0№-20

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Кормиловка 25 августа 2022 года

Кормиловский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Материкина Н.В.

при секретаре судебного заседания ФИО3, помощнике судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лаевского Александра Емельяновича к Администрации Борчанского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области о признании права собственности в силу договора купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

    Лаевский А.Е. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Борчанского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области о признании права собственности в силу договора купли-продажи. В обоснование искового заявления указал, что он купил у ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ 1/17 (106176 кв.м) земельную долю (далее - Доля) в земельном участке площадью 180,5 га, с кадастровым номером № (далее - Участок), расположенном на землях Борчанского сельского поселения за 10000 рублей. ФИО1 после образования участка в 2002 году не оформила право собственности на свою долю, а также для продажи доли требовалось выделить данную долю в натуре, поэтому сделку купли-продажи не оформили в установленном порядке и не зарегистрировали право собственности. На приведение документов в порядок требовалось время, а ФИО1 потребовала рассчитаться с ней сразу поскольку соглашение о цене было достигнуто, «передача» земельной доли покупателю состоялась. В день совершения сделки он передал ФИО1 10 000 рублей, она написала ему расписку. Свидетельства на землю у нее не было (утеряно), а только его копия, которую она также ему передала. Доверенность на управление и распоряжение земельной долей ему выдана не была, поскольку нотариус отказался ее выдавать без подлинника правоустанавливающего документа (свидетельства). После совершения сделки ФИО1 затягивала с восстановлением свидетельства на землю и ДД.ММ.ГГГГ умерла. После ее смерти стало невозможным оформить выдел и переход права на спорную земельную долю во внесудебном порядке. ФИО1 продала земельную долю и условно передала её ему, а он купил и оплатил по оговоренной цене эту земельную долю, т.е. фактически стороны заключили договор купли-продажи. Прием-передача доли выразилась в том, что начиная с 2003 года он перестал выплачивать ФИО1 арендную плату за эту долю. Договор купли-продажи как таковой не составлялся, однако продавцом была выдана расписка которая недвусмысленно и в письменной форме отражают суть совершенной сделки, а также исполнение сторонами обязанностей по сделке. Для государственной регистрации перехода права собственности на долю необходимо обращение в Росреестр двух правоспособных сторон сделки, поэтому в связи со смертью ФИО1 такое заявление принято не будет. В сложившейся ситуации он вынужден обратится в суд с настоящим исковым заявлением, поскольку иного способа защитить свои права собственника земельной доли не имеет возможности. Факт покупки им данной земельной доли могут подтвердить жители <адрес>, явка которых в суд будет обеспечена. Участок был образован по его инициативе в 2002 году на основании Постановления Главы Кормиловского муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п в счет земельных долей СПК «Сибирь». Он осуществлял сельскохозяйственное производство на этом участке, и владел в том числе и спорной земельной долей. С 2018 года участком пользуется КФХ ФИО5, выплачивает ему арендную плату за его земельные доли, т.е. он открыто владеет спорной земельной долей, относится к ней как к своей собственности. В настоящее время площадь участка уменьшилась за счет выдела 7-ми земельных долей и составляет 1069935 кв.м., размер спорной доли в виде дроби будет составлять не 1/17, а 1/10. На день смерти ФИО1 проживала в <адрес>. После ее смерти наследники своих прав на земельную долю не заявляли. Ему известно, что у ФИО1 было двое детей: ФИО1 Бронислав и Мирошина Ядвига, место жительства которых, ему неизвестно. Просит установить факт совершения сделки купли-продажи земельной доли размером 10,6176 га в земельном участке сельхозназначения с кадастровым номером №, расположенном на территории Борчанского сельского поселения Кормиловского муниципального района, между ФИО1 (продавец) и Лаевским Александром Емельяновичем (покупатель) ДД.ММ.ГГГГ. Признать за Лаевским Александром Емельяновичем право собственности на земельную долю размером 10,6176 га в земельном участке сельхозназначения с кадастровым номером №, расположенном на территории Борчанского сельского поселения Кормиловского муниципального района.

Истец Лаевский А.Е. и его представитель Воробьев Г.Н. в судебном заседании иск поддержали, по доводам, изложенным в нем.

Представитель ответчика администрации Борчанского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области Дудин С.В. в судебном заседании иск не признал, пояснив, что считает, что законных оснований для признания права собственности за Лаевским А.Е. нет, кроме наличия расписки, которая составлена без паспортных данных. Право собственности приобретается согласно договору купли-продажи и подразумевает за собой регистрацию в росреестре. Этого ничего не сделано. Администрация претендует на эту спорную земельную долю, они также имеют право на нее по закону, как на невостребованную.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации. кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснил, что он знал ФИО1, которая умерла. Он работал, за ним приехал Лаевский А.Е., они поехали домой к ФИО1, там сидела ФИО11 Они зашли в дом, Лаевский передал ФИО1 деньги в размере 10 000 рублей за земельный пай. ФИО1 написала расписку. В каком году это было, он не помнит. Лаевский потом обрабатывал этот земельный пай.

В судебном заседании свидетель ФИО8 пояснила, что она знала ФИО1, которая была её соседкой. ФИО1 позвала её и сказала, чтобы она присутствовала при продаже земли Лаевскому А.Е. И сказала, что даст ему расписку. Лаевский А.Е. передал ФИО1 деньги 10000 рублей, а ФИО1 написала ему расписку за земельный пай. Когда это было, не помнит, но было давно. При этом присутствовал ФИО7

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получила от Лаевского А.Е. за принадлежащий ей земельный пай 10000 рублей.

ФИО1 было передано истцу копия свидетельства на право собственности на землю, расположенную по адресу Борчанская сельская администрация А.О. «Сибирь»

После чего Лаевский А.Е до 2018 года владел данным земельным участком как своим собственным.

Данные обстоятельства установлены из пояснений сторон, материалов дела и пояснений свидетелей, опрошенных в судебном заседании.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также содержание имеющейся в деле расписки, суд приходит к выводу о том, что между ФИО1 и Лаевским А.Е. состоялась сделка купли-продажи земельного участка, расположенного на территории Борчанского сельского поселения Кормиловского муниципального района, принадлежащего ФИО1 Заключение сделки было оформлено письменно в виде расписки, в которой указаны стороны, предмет сделки, сведения о получении денег, сделка исполнена сторонами в полном объеме.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Лаевского Александра Емельяновича к Администрации Борчанского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области о признании права собственности в силу договора купли-продажи – удовлетворить.

Установить факт совершения сделки купли-продажи земельной доли размером 10,6176 га в земельном участке сельхозназначения с кадастровым номером №, расположенном на территории Борчанского сельского поселения Кормиловского муниципального района, между ФИО1 (продавец) и Лаевским Александром Емельяновичем (покупатель) ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Лаевским Александром Емельяновичем право собственности на земельную долю размером 10,6176 га в земельном участке сельхозназначения с кадастровым номером №, расположенном на территории Борчанского сельского поселения Кормиловского муниципального района.

Решение суда в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кормиловский районный суд Омской области.

Судья                             Н.В. Материкин

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ