Решение по делу № 2-1284/2018 от 18.10.2018

Дело №2-1284/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2018г.                                     г.Рассказово

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Бадикова Р.Г.,

при секретаре Тетушкиной Е.Ю.,

с участием представителя истца Валькова Д.Н., действующего на основании доверенности,

представителя ответчика Полякова С.А., действующего на основании доверенности,

представителя третьего лица Маняхина В.Н., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Донченко М. А. к администрации г.Рассказово Тамбовской области о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

Донченко М.А. обратился в суд с иском к администрации г.Рассказово Тамбовской области о признании права собственности на здание магазина, расположенное по адресу: <адрес> указав, что дд.мм.гггг земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> был передан в аренду Донченко Н.Э. во временное пользование под строительство магазина. дд.мм.гггг между Донченко Н.Э. и истцом был заключен договор субаренды земельного участка, согласно которому земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № передан истцу во временное пользование под строительство магазина. Истец построил на данном земельном участке здание магазина общей площадью <данные изъяты> кв.м. Возведенный истцом объект соответствует целевому назначению земельного участка, кроме того, истцом получено техническое заключение о состоянии строительных конструкций и возможности эксплуатации здания магазина, подтверждающее, что здание магазина соответствует установленным строительным и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Истец предпринял все меры для получения разрешения на ввод в эксплуатацию, однако получить необходимую документацию истцу не удалось, о чем свидетельствует ответ администрации г.Рассказово Тамбовской области № от дд.мм.гггг.

Определением суда от 20.11.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, привлечено МКУ «Земельный комитет».

    В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Его представитель на иске настаивает.

Представитель ответчика администрации г.Рассказово Тамбовской области возражает против иска. Пояснил, что договор субаренды не зарегистрирован и истцом не представлено доказательств того, что он является правообладателем земельного участка. Истец не принимал мер к легализации строения и в его действиях отсутствует добросовестность при осуществлении гражданских прав.

Представитель третьего лица МКУ «Земельный комитет» относит разрешение спора на усмотрение суда. Сведениями о расположении строения в границах земельного участка, либо за его пределами не располагает.

Третье лицо Донченко Н.Э. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Спорное здание магазина расположено на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Указанный земельный участок был предоставлен в аренду Донченко Н.Э., что подтверждается договором аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от 28.08.2017, земельный участок предоставлен сроком на 18 месяцев. Данный договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 2 ст.26 ЗК РФ предусмотрено, что договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

В соответствии с п.2 ст.615 ГК РФ договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Между Донченко Н.Э. и Донченко М.А. 15.02.2018 заключен договор субаренды земельного участка № в соответствии с которым арендатор передала субарендатору Донченко М.А. во временное пользование земельный участок с кадастровым номером №. Согласно условиям договора субаренды, в частности п.6.2 договора, срок субаренды не определен. Следовательно, договор субаренды считается заключенным на неопределенный срок, но не более чем на срок аренды. Поскольку указанный срок превышает один год, он подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Как следует из заявления Донченко М.А. о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 21.09.2018г. (л.д.51) здание магазина построено им в мае 2018г.

На основании изложенного суд считает установленным, что у истца отсутствовало право на использование земельного участка для строительства магазина.

Поскольку построенное истцом здание магазина не соответствует условиям, предусмотренным п.3 ст.222 ГК РФ, а именно находится на земельном участке, в отношении которого у истца отсутствует какое-либо право, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Донченко М. А. в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 28 ноября 2018г.

Судья                                          Р.Г.Бадиков