Решение по делу № 2-3083/2015 от 06.04.2015

            Дело №2-3083/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2015 года г. Киров

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

судьи Тултаева А.Г.,

при секретаре Шумовской А.С.,

с участием помощника прокурора Ленинского района г.Кирова Панюшева Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» к Лимонову С.В., Копосову Д.А., Копосовой О.А., М., Машановой Е.Г., Лимоновой Т.Г. о выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

    ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» обратилось в суд с иском к Лимонову С.В., Копосову Д.А., Копосовой О.А., М., Машановой Е.Г., Лимоновой Т.Г. о выселении, снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указали, что {Дата изъята} между ОАО АКБ «Вятка-банк» и Копосовым Д.А. был заключен кредитный договор № {Номер изъят}, согласно которому «Вятка-банк» предоставил жилищный кредит в размере { ... } руб. для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность Копосова Д.А. жилого дома с земельным участком, расположенным по адресу: {Адрес изъят}. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона. Предметом ипотеки является жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: {Адрес изъят}. Права первоначального залогодержателя «Вятка-банк» по кредитному договору были удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области. На основании договора купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) права по закладной были переданы ЗАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору агентство обратилось в Ленинский районный суд г.Кирова с требованием о взыскании задолженности по кредитному договор, обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом с земельным участком, расположенным по адресу: {Адрес изъят}. Решением Ленинского районного суда г.Кирова от 02.08.2011 г. по делу № {Номер изъят}, вступившим в законную силу 29.08.2011 г., исковые требования Агентства были удовлетворены. В рамках исполнительного производства, после повторно несостоявшихся публичных торгов по продаже квартиры, судебный пристав-исполнитель предложил ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» оставить за собой имущество должника. На основании постановления судебного пристава-исполнителя о проведении государственной регистрации на взыскателя права собственности на имущество должника от {Дата изъята} г., зарегистрировано право собственности ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на жилой дом и земельный участок, выданы свидетельства о государственной регистрации права серии {Номер изъят} от {Дата изъята} и серии {Номер изъят} от {Дата изъята} Впоследствии {Дата изъята} на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от {Дата изъята} собственником жилого дома с земельным участком стало ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства». В указанном жилом доме зарегистрированы: Лимонов С.В., Копосов Д.А., Копосова О.А., М., Машанова Е.Г., Лимонова Т.Г. 12.09.2014 г. в адреса ответчиков заказными письмами были направлены требования о выселении и снятии их с регистрационного учета. До настоящего времени ответчики требование о выселении не исполнили, с регистрационного учета по данному адресу не снялись, квартиру от личных вещей не освободили. Просит выселить Лимонова С.В., Копосова Д.А., Копосову О.А., М., Машанову Е.Г., Лимонову Т.Г. из жилого помещения по адресу: {Адрес изъят}, и снять их с регистрационного учета по данному адресу, обязать ответчиков освободить данное жилое помещение от принадлежащих им вещей, взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере { ... } руб.

В судебное заседание представитель ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики Копосов Д.А., Копосова О.А. действующая от себя лично и в интересах несовершеннолетнего М., Лимонова Т.Г. исковые требования не признали, просят в удовлетворении исковых требований ОАО «АФЖС» отказать.

Ответчики Лимонов С.В., Машанова Е.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель Управления опеки и попечительства администрации г.Кирова в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя. В представленном суду заявлении указали, что, поскольку в деле отсутствуют данные о наличии у малолетнего М. {Дата изъята} г.р., другого постоянного места жительства, просят сохранить за истцами право пользования спорным жилым помещением на срок до приобретения ими другого жилого помещения для проживания.

Выслушав участников процесса, заключение помощника прокурора Панюшева Д.Ю., полагавшего о необходимости удовлетворения исковых требований, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п.2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не 6ыли соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В судебном заседании установлено, что {Дата изъята} между ОАО АКБ «Вятка-банк» и Копосовым Д.А. был заключен кредитный договор № {Номер изъят}, согласно которому «Вятка-банк» предоставил жилищный кредит в размере { ... } руб. для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность Копосова Д.А. жилого дома с земельным участком, расположенным по адресу: {Адрес изъят}.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона. Предметом ипотеки является жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: {Адрес изъят}. Права первоначального залогодержателя «Вятка-банк» по кредитному договору были удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области.

На основании договора купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) права по закладной были переданы ЗАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору, агентство обратилось в Ленинский районный суд г.Кирова с требованием о взыскании задолженности по кредитному договор, обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом с земельным участком, расположенным по адресу: {Адрес изъят}.

Решением Ленинского районного суда г.Кирова от 02.08.2011 г. по делу № {Номер изъят}, вступившим в законную силу 29.08.2011 г., исковые требования ОАО «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворены. С Копосова Д.А. в пользу ОАО «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию» взыскан основной долг { ... } руб., проценты за пользование кредитом в сумме { ... } руб., пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов в размере { ... } руб., а всего { ... } руб., также взысканы расходы по оплате госпошлины в размере { ... } руб. С Копосова Д.А. в пользу ОАО «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию» взысканы проценты за пользование кредитом в размере 13.75 % годовых, начиная с {Дата изъята} по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации жилого дома с земельным участком и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплате процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа, начиная с {Дата изъята} до даты вступления настоящего решения суда в законную силу. Обращено взыскание на принадлежащий Копосову Д.А. жилой дом по адресу: {Адрес изъят} земельный участок.

Как следует из искового заявления, в рамках исполнительного производства, после повторно несостоявшихся публичных торгов по продаже квартиры, судебный пристав-исполнитель предложил ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» оставить за собой имущество должника.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя о проведении государственной регистрации на взыскателя права собственности на имущество должника от {Дата изъята} за ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: {Адрес изъят}, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права серии {Номер изъят} от {Дата изъята} г., серии {Номер изъят} от {Дата изъята}

{Дата изъята} на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от {Дата изъята} за ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» зарегистрировано право собственности на жилой дом, общей площадью 84,3 кв.м. и земельный участок, общей площадью 863 кв.м., что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права от {Дата изъята} {Номер изъят} и {Номер изъят}.

Согласно справке МУП «РИЦ» г.Кирова в жилом доме {Адрес изъят} зарегистрированы: Лимонов С.В., Копосов Д.А., Копосова О.А., М., Машанова Е.Г., Лимонова Т.Г.

12.09.2014 г. в адреса ответчиков заказными письмами истцом были направлены требования о выселении и снятии их с регистрационного учета.

До настоящего времени ответчики требование о выселении не исполнили, с регистрационного учета по данному адресу не снялись, квартиру от личных вещей не освободили, в связи с чем, нарушают законные права истца как собственника жилого помещения.

Учитывая, что нормами действующего законодательства предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные объекты недвижимости и их реализация является основанием для прекращения права пользования ими залогодателя, при условии, что указанные объекты были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита, предоставленного банком на их приобретение, суд приходит к выводу о том, что ответчики прекратили право пользования жилым помещением по адресу: {Адрес изъят}.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 35 ЖК РФ, ответчики Лимонов С.В., Копосов Д.А., Копосова О.А., М., Машанова Е.Г., Лимонова Т.Г. подлежат выселению из жилого дома {Адрес изъят} без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713: снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Выселение ответчиков из жилого помещения по адресу: {Адрес изъят}, является основанием для снятия их с регистрационного учета по месту жительства из указанного жилого помещения, также освобождения жилого помещения от принадлежащих им вещей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере { ... } руб. с каждого.

Принимая во внимание положения ч. 2 ст. 27 НК РФ, п. 1 ст. 61, п. 1 ст. 64 и п. 1 ст. 80 СК РФ суд полагает необходимым возложить обязанность по уплате государственной пошлины, приходящейся на несовершеннолетнего М., в размере { ... } руб., на его законного представителя Копосову О. А..

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» удовлетворить.

Снять Лимонова С. В., Копосова Д. А., Копосову О. А., М., Машанову Е. Г., Лимонову Т. Г. с регистрационного учета по адресу: {Адрес изъят}.

Выселить Лимонова С. В., Копосова Д. А., Копосову О. А., М., Машанову Е. Г., Лимонову Т. Г. из жилого помещения по адресу: {Адрес изъят}.

Обязать Лимонова С. В., Копосова Д. А., Копосову О. А., М., Машанову Е. Г., Лимонову Т. Г. освободить жилое помещение по адресу: {Адрес изъят} от принадлежащих им вещей.

Взыскать с Лимонова С. В., Копосова Д. А., Машановой Е. Г., Лимоновой Т. Г. в пользу ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» расходы по уплате госпошлины в размере { ... } рублей с каждого.

Взыскать с Копосовой О. А., действующей от себя лично и в интересах несовершеннолетнего М., в пользу ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» расходы по уплате госпошлины в размере { ... } рублей.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Кирова в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.06.2015 г.

Судья Тултаев А.Г.