Решение по делу № 2-4145/2020 от 28.07.2020

54RS0№-11

Дело №

РЕШЕНИЕ

                      Именем Российской Федерации

<адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи                        Постоялко С.А.,

При секретаре                                Ведышевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору займа, обращения взыскания на заложенное имущество,

установил:

<данные изъяты> Л.Н. обратился в суд с исковым заявлением к <данные изъяты> С.А. и с учетом представленных уточнений просил взыскать с <данные изъяты> в пользу <данные изъяты> сумма займа в размере 550 000 рублей, проценты за пользованием займом по ставке 3% в месяц, начиная с 17.08.2019 и до даты фактического исполнения денежного обязательства (размер на ДД.ММ.ГГГГ составляет 247 500 рублей); неустойку по ставке 1% в месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до даты фактического исполнения денежного обязательства (размер на ДД.ММ.ГГГГ составляет 74 250 рублей); обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью 19,2 кв.м., расположенную на 2 этаже 10- ти этажного жилого дома, находящуюся по адресу: НСО, <адрес>, кадастровый № путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1 700 000 рублей.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и <данные изъяты> С.А. был заключен договор займа №, согласно которого истец передал ответчику денежную сумму в размере 550 000 рублей, на срок 12 месяцев и уплатой процентов в размере 3 % в месяц от суммы займа или 36% годовых. Ежемесячный платеж составляет 16500 рублей. В обеспечение принятых обязательств, ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> Л.Н. и <данные изъяты> С.А. заключен договор залога недвижимого имущества, согласно которому в залог была предоставлена квартира, расположенная по адресу: НСО, <адрес>. В связи с ненадлежащим исполнением принятых ответчиком обязательств, ДД.ММ.ГГГГ истец направил претензию с требованием возврата суммы займа, уплаты процентов до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего времени обязательство не исполнено, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явился, уведомлен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца <данные изъяты> Ю.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования с учетом представленных уточнений по иску, пояснила, что ответчиком ежемесячные платежи не осуществлялись, сумма задолженности не погашена. Расчёт процентов и неустойки произведен с ДД.ММ.ГГГГ по 17.11. 2020 года.

Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлен.

Представитель ответчика ДД.ММ.ГГГГ, действующий на основании ордера, в судебном заседании факт заключения договора займа, наличие просроченной задолженности по основному долгу и уплаты процентов не оспаривал, при этом просил расчёт процентов произвести в соответствии с требованиями п. 5 ст. 809 ГК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему:

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ (в редакции до ДД.ММ.ГГГГ) по договору займа одна сторона передаёт в собственность другой стороне деньги или другие вещи, определённые родовыми признаками, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 808 Гражданского кодекса РФ (в редакции до ДД.ММ.ГГГГ) договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы (п. 1). В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (п. 2).

В силу п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (п. 2 ст. 809 Гражданского кодекса РФ).

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> Л.Н. (Займодавец) и <данные изъяты> С.А. (Заемщик) был заключен Договор займа №, по которому истец предоставил ответчику денежные средства в сумме 550 000 рублей, а ответчик обязался возвратить данную сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в размере и сроки, предусмотренные договором (п. 1.1 договора) (5-7, 47-49).

За пользование займом были установлены проценты по ставке 36% годовых (3% в месяц) от суммы займа. Ежемесячный платеж составляет 16500 рублей (п. 1.2 договора).

По условиям договора сумма займа предоставлялась на 12 месяцев, срок возврата суммы займа считается днем последнего платежа – ДД.ММ.ГГГГ. Факт передачи денежных средств удостоверяется распиской заемщика о получении суммы займа. Проценты за пользование суммой займа начисляются с момента передачи денежных средств до дня возврата суммы займа включительно (п. 2.1 договора).

Согласно п. 3.1 договора за несвоевременный возврат суммы займа или его части, а также несвоевременную выплату процентов за пользование займом заимодавец вправе требовать от заемщика одновременно: уплаты неустойки в размере 1% от неуплаченной в срок суммы займа и процентов за каждый день просрочки и досрочного возврата всей задолженности по займу вместе со всеми причитающимися процентами.

Приложением № к договору займа являлся график платежей (л.д. 49).

В подтверждение передачи суммы займа ответчику истцом представлена в материалы дела расписка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой <данные изъяты> С.А. ДД.ММ.ГГГГ получил от <данные изъяты> Л.Н. денежные средства в размере 550 000 рублей в соответствии с договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ. Расписка подписана <данные изъяты> С.А. (л.д.47).

На основании п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

По условиям договора займа исполнение заёмщиком своих обязательств было обеспечено залогом недвижимого имущества - квартиры, общей площадью 19,2 кв.м., расположенной по адресу: НСО, <адрес>, кадастровый №, право собственности на которую принадлежит заемщику. В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа, займодавец удовлетворяет свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, за счет имущества, служащего обеспечением обязательства заемщика (пункты 1.3, 1.4, 1.6 договора).

Во исполнение данных условий договора займа между истцом и ответчиком был заключен договор залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ответчик передает в обеспечение исполнения обязательства по договору займа в залог недвижимое имущество - квартиру, общей площадью 19,2 кв.м., расположенной по адресу: НСО, <адрес>, кадастровый №. Залоговая стоимость объекта недвижимости определена участниками договора и составляет 1 700 000 рублей (пункты 1.2 и 1.6 договора).

Договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Росреестре по НСО ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 8-11, 44-46).

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Как указывает истец в иске, ответчик ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства по возврату суммы займа, в связи с чем он ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику претензию о досрочном возврате денежных средств в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-15).

Требования, изложенные в претензии, добровольно удовлетворены ответчиком не были.

Согласно расчета, представленного истцом сумма задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ составляет: 550 000 рублей сумма основного долга, 247 500 рублей проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойка в размере 74250 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Судом проверен представленный истцом расчет о взыскании суммы задолженности по договору займа в части основного долга, процентов по договору, а также неустойки признан верным.

В ходе судебного разбирательства представителем ответчика представлено заявление об уменьшении суммы процентов в силу п. 5 ст. 809 ГК РФ.

Оценивая данные доводы ответчика, суд приходит к следующему.

Согласно п. 5 ст. 809 ГК РФ размер процентов за пользование займом по договору займа, заключенному между гражданами или между юридическим лицом, не осуществляющим профессиональной деятельности по предоставлению потребительских займов, и заемщиком-гражданином, в два и более раза превышающий обычно взимаемые в подобных случаях проценты и поэтому являющийся чрезмерно обременительным для должника (ростовщические проценты), может быть уменьшен судом до размера процентов, обычно взимаемых при сравнимых обстоятельствах.

Пункт 5 ст. 809 ГК РФ императивно не предписывает суду обязанность по уменьшению размера взыскиваемых процентов за пользование займом.

В свою очередь, в соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Частью 1 ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условие о размере процентов за пользование займом установлено заемщиком и заимодавцем при обоюдном волеизъявлении, злоупотребление правом со стороны заимодавца не установлено, за пользование займом заемщик обязуется выплачивать займодавцу по 3% в месяц или 36% в год от суммы основного долга (суммы займа), по день фактического возврата суммы займа. Явной обременительности для заемщика установленной между сторонами договорной процентной ставки из обстоятельств дела не усматривается, ответчиком не представлено таких доказательств. Заемщик, заключая договор займа на указанных условиях, знал все условия сделки, включая размер процентов за пользование займом, и согласился с такими условиями.

Вместе с тем, разрешая требование о размере неустойки, суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, поскольку заявленный истцом ко взысканию размер неустойки носит явно завышенный, неразумный характер и не соответствует последствиям нарушения ответчиком своих обязательств.

В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В пунктах 69, 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что если подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

В пункте 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования.

Критерием для установления несоразмерности ответственности может быть, в частности, чрезмерно высокий процент по сравнению с ключевой ставкой, установленной Банком России, чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммой неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств.

Процент договорной неустойки (1% за каждый день просрочки, т.е. 365% годовых) значительно превышает процент ключевой ставки ЦБ РФ, поэтому в данном случае имеет место явная несоразмерность размера неустойки последствиям нарушения должником обязательств. Учитывая данное обстоятельство, при взыскании неустойки суд применяет ст. 333 Гражданского кодекса РФ и уменьшает размер неустойки с 74250 руб. до 30 000 руб. Указанный размер неустойки соразмерен последствиям нарушения ответчиком своих обязательств по договору.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору займа в размере 550 000 рублей, проценты в размере 247500 рублей, неустойка в размере 30 000 рублей.

В силу положений пункта 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотренные договором займа проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа, если иное не оговорено сторонами.

По смыслу приведенных положений закона, проценты начисляются в порядке, предусмотренном договором, с учетом суммы займа, находящейся в пользовании у заемщика, и подлежат уплате по день возврата займа включительно.

Поскольку договором займа размер процентов за пользование им согласован сторонами договора в размере 3% в месяц, подлежащих уплате ежемесячно, то истец вправе требовать уплаты данных процентов за пользование суммой займа до дня ее возврата, поскольку какие-либо ограничения в этой части договором займа не установлены.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе: наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя (пп. 2); способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание (пп. 3); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (пп. 4).

Пунктом 1 ст. 54.1 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Согласно п.1.6. Договора залога, залоговая стоимость объекта недвижимости определена участниками договора и составляет: 1 700 000 руб. что обеспечивает требование Залогодержателя в полном объеме к моменту его удовлетворения, включая, но не ограничиваясь суммой долга, процентов, неустоек, возмещения расходов по взысканию.

Учитывая, что квартира, принадлежащая на праве собственности ответчику, является залоговым имуществом, в обеспечение его обязательств по договору займа, по которому ответчик допускал неоднократную просрочку исполнения обязательств, а также учитывая размер задолженности ответчика перед истцом, суд приходит к выводу о том, что допущенное ответчиком нарушение обязательств по возврату кредита является значительным, соразмерным по отношению к стоимости заложенного имущества, в связи с чем суд удовлетворяет исковые требования об обращении взыскания на предмет залога и определяет способ его реализации – путем продажи с публичных торгов.

Поскольку ответчиком доказательств иной стоимости квартиры суду не представлено, суд полагает возможным определить начальную цену, с которой должны начаться торги по реализации заложенного имущества: квартиры, расположенной по адресу: НСО, <адрес>, кадастровый № – 1 700 000 руб.

Также истцом заявлены требования о взыскании судебных издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 5460 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление <данные изъяты> удовлетворить частично.

Взыскать с <данные изъяты> в пользу <данные изъяты> задолженность по договору займа в размере 550 000 рублей, проценты за пользование займом 247 500 руб., и по дату исполнения обязательств по договору, неустойку в размере 30 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 5460руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: НСО, <адрес>, кадастровый № путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1 700 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес>.

Судья –

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.