Решение по делу № 2-94/2023 (2-1732/2022; 2-6918/2021;) от 02.09.2021

№ 2-94/2023

24RS0048-01-2021-008382-80

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Красноярск                                        18 апреля 2023 года

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Гонштейн О.В.,

при секретаре Кабановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т. О.В. к Б. Д.А. , Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ХолмСервис» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

У С Т А Н О В И Л:

Т. О.В. обратилась в суд с иском к Б. Д.А., ООО «УК «ХолмСервис» о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным, мотивируя свои требования следующим.

Истица является собственником квартиры № <адрес>.

20.08.2021 из объявлений, размещенных ООО УК «Формула Быта» в подъездах дома, истице стало известно о том, что некая группа лиц якобы провела общее собрание собственников в форме очно-заочного голосования, которое приняло решение о смене действующей управляющей компании ООО УК «Формула Быта» на неизвестную фирму ООО УК «ХолмСервис». Инициатором данного собрания являлась Б. Д.А. из квартиры № № по указанному выше адресу. При этом Б. сообщает, что собранием не занималась. Более того - неизвестно является ли она собственником указанного помещения.

В нарушение статьи 46 ЖК РФ в установленные законом сроки жителей дома о принятом решении не оповещали. До настоящего времени протокол не размещен, все попытки истицы добиться копии протокола от инициатора, совета дома или ООО УК «ХолмСервис» безуспешны.

С данным решением собственников истица не согласна, считает его незаконным и принятым с нарушением норм действующего жилищного законодательства. Полагает, что произошел «рейдерский» захват их дома.

Согласно имеющейся информации относительно собрания - протокол № 1 от 02.08.2021 собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. <адрес>, было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, проводимого в форме очно-заочного голосования. О предстоящем собрании, повестке дня собрания, проходящем заочном голосовании истица уведомлена не была и не знала.

ООО УК «ХолмСервис» и критерии выбора именно этой управляющей компании истице неизвестны. Согласно общедоступным данным с сайта ФНС РФ, офис ООО УК «ХолмСервис» находится по адресу г. Красноярск, <адрес>, то есть организация располагается в другом районе города в значительной удаленности от дома №<адрес>.

Согласно действующему договору управления с ООО УК «Формула Быта», для целей досрочного расторжения договора общим собранием собственников принимается решение о расторжении договора, в котором должна быть указана дата его расторжения, но не ранее, чем через 2 месяца инициатор должен уведомить УК.

Протокол или выписка его не была доведена до сведения жителей дома, ни лично, ни через общедомовые системы.

Согласно имеющейся информации о протоколе № 1 от 02.08.2021, частью собственников принято решение заключить договор управления с ООО УК «ХолмСервис», при этом договор с ООО УК «Формула Быта» не расторгнут, дата расторжения договора не указана. Данный факт приводит к тому, что в настоящее время управление домом осуществляют две управляющие компании, и в указанный период счета об оплате за жилые помещения будут выставляться от двух организаций.

Истец считает, что группа лиц, организовавших «рейдерский» захват дома, действует в интересах компании ООО УК «ХолмСервис» в корыстных интересах, с целью незаконного сбора денежных средств. Лица, которые организовали смену управляющей компании, включены в состав Совета дома, в их руках сосредоточены полномочия по контролю над расходованием денежных средств жителей новой управляющей компанией.

Работа управляющей компании ООО УК «Формула Быта» истицу полностью устраивает, компания осуществляет управление домом с момента ввода дома в эксплуатацию в 2020 году.

Как стало известно, на протяжении июня-августа 2021 группой лиц, включенной в настоящее время в состав Совета дома, при поддержке УК «ХолмСервис», в отношении действующей управляющей компании был организован так называемый «черный пиар», агитационная деятельность ведется в общедомовом чате.

Заочное голосование в установленной законом форме не проводилось, в нарушении норм действующего жилищного законодательства, с целью сбора подписей за смену управляющей компании, инициировавший собрание собственник и лица, включенные в настоящее время в Совет дома, осуществляли избирательный поквартирный обход жителей дома и просили их расписаться в бюллетенях, сообщая ложную информацию о ненадлежащем управлении домом ООО УК «Формула Быта».

Собственники многоквартирного дома в установленном законом порядке не уведомлялись о проведении оспариваемого общего собрания, а итоги проведения общего собрания, до них не доводились. Соответствующих письменных подтверждений направления всем собственникам помещений уведомления о проведении собрания инициатором собрания не предоставлено и в протоколе общего собрания не отражено. Согласно имеющейся информации о протоколе № 1 от 02.08.2021 общее собрание собственников проведено в очно-заочной форме, однако факт проведения собрания в очной форме, лицах принявших участие в очной части собрания, результаты обсуждения вопросов повестки дня и принятых по ним решений, в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, в протоколе не отражены.

Кроме того истица считает, что кворума для принятия решений на общем собрании собственников не имелось, что может быть подтверждено путем исследования бюллетеней (решений) для голосования, поскольку многие соседи говорят, что не голосовали вовсе, либо голосовали против.

Просит признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: г. <адрес> в форме очно-заочного голосования, оформленных протоколом № 1 от 02.08.2021 недействительными.

Определением суда от 17.01.2023 к участию в деле в качестве ответчиков привлечены К. Е.Н., Я. Т.С.

В судебное заседание истица Т. О.В. не явилась, извещена, в лице представителя Краснопеевой Н.Н., действующей на основании доверенности от 27.08.2021, обратилась с заявлением о прекращении производства по делу, в связи с отказом от исковых требований.

Ответчики Б. Д.А., К. Е.Н., Я. Т.С., представитель ответчика ООО «УК «ХолмСервис», представители третьих лиц ООО УК «Формула Быта», Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, огласив ходатайство стороны истца, суд находит его подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 3 статьи 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

Суд считает возможным принять отказ истицы от требований, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Последствия отказа от иска и прекращения производства по делу стороне истца разъяснены и понятны.

Производство по делу подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 220, 221, 224, 225 ГПК РФ,

О П Р Е Д Е Л И Л:

Производство по гражданскому делу по иску Т. О.В. к Б. Д.А. , Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ХолмСервис» о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным, прекратить в связи с отказом от иска.

Разъяснить истице, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На определение может быть подана частная жалоба в 15-дневный срок с момента вынесения в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Центральный районный суд г.Красноярска.

Председательствующий                                    /подпись/                               О.В. Гонштейн

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:                                                     О.В. Гонштейн