Решение от 05.07.2023 по делу № 2-2091/2023 от 16.03.2023

50RS0№-02

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                                  05 июля 2023 года

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                                   Поповой С.Н.

при секретаре                                                                Мишиной Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Исаенко И.С. к администрации г.о. <адрес>, Сулайманову Х.Я., 3-и лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФКП Роскадастр по <адрес> о признании права собственности, аннулировании сведений в ЕГРН; по встречному иску Сулайманова Х.Я. к Исаенко И.С., администрации г.о. <адрес>, 3-и лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФППК «Роскадастр» по <адрес> о признании права собственности, аннулировании сведений в ЕГРН,

установил:

Исаенко И.С., с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к ответчикам с требованиями о:

- признании права собственности на объект капитального строительства с назначением жилой дом, наименованием часть жилого дома (изолированный жилой блок), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей 57,7 кв.м. (согласно приказа Росреестра № № от ДД.ММ.ГГГГ площадью 60,4 кв.м.), а именно состоящий из: помещения 1 (веранда) площадью 10,6 кв.м., помещения 2 (веранда) площадью 2,3 кв.м., помещения 3 площадью 2,8 кв.м., помещения 4 площадью 3,9 кв.м., помещения 5 (жилая) площадью 15,7 кв.м., помещения 6 площадью 6,7 кв.м., помещения 7 (жилая) – 15,7 кв.м.;

- аннулировании в ЕГРН сведений о регистрации объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> КН: №;

- аннулировать в ЕГРН сведений о регистрации объекта недвижимости с КН: №.

В обоснование требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит <адрес> КН: №, расположенная по вышеуказанному адресу, которая фактически представляет часть жилого дома и находится в пределах объекта капитального строительства – жилого дома с КН: №. Ответчику на праве собственности в указанном доме принадлежит квартира с КН: №. Исаенко И.С. обратилась в администрацию г.о. <адрес> с просьбой перерегистрировать помещения в качестве части домовладения, однако был получен отказ. Учитывая, что жилой дом не может иметь статус многоквартирного, квартира является частью жилого дома по смыслу ст. 16 ЖК РФ и отвечает требованиям ст. 15 ЖК РФ, вынуждена обратиться в суд с заявленными требованиями.

Сулайманов Х.Я., с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд со встречным иском заявлением к Исаенко И.С., администрации г.о. <адрес> с требованиями о:

- признании права собственности на объект капитального строительства с назначением жилой дом, наименованием часть жилого дома (изолированный жилой блок), расположенный по адресу: <адрес> общей площадью всех частей 51,1 кв.м. (согласно приказа Росреестра № № от ДД.ММ.ГГГГ площадью 51,7 кв.м.), а именно состоящий из: помещения 1 (тамбур) площадью 5,0 кв.м., помещения 2 (жилая) – площадью 22,7 кв.м., помещения 3 площадью 7,2 кв.м., помещения 4 (жилая) площадью 16,2 кв.м.;

- аннулировании в ЕГРН сведений о регистрации объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> КН: №;

- аннулировать в ЕГРН сведений о регистрации объекта недвижимости с КН: №.

В обоснование встречных исковых требований указано, что Сулайманову Х.Я. на праве собственности принадлежит <адрес> КН: №, расположенная по вышеуказанному адресу, которая фактически представляет часть жилого дома и находится в пределах объекта капитального строительства – жилого дома с КН: №. Исаенко И.С. на праве собственности в указанном доме принадлежит квартира с КН: №. Учитывая, что жилой дом не может иметь статус многоквартирного, квартира является частью жилого дома по смыслу ст. 16 ЖК РФ и отвечает требованиям ст. 15 ЖК РФ, вынужден обратиться в суд со встречными исковыми требованиями.

Представитель Исаенко И.С. – Галиева Т.Н., действующая по доверенности, в судебном заседании заявленные требования с учетом уточнений поддержала, просила удовлетворить по доводам, изложенным в иске; против удовлетворения встречного иска не возражала.     Представитель администрации г.о. <адрес> – Шмельков Д.Ю., действующий по доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения первоначального иска. В удовлетворении встречных исковых требований просил отказать, т.к. перепланировка дома была осуществлена без разрешительной документации.

Представитель Сулайманова Х.Я. – Сотников А.А., действующий по доверенности, в судебном заседании уточненные встречные исковые требования поддержал, просил удовлетворить по доводам, изложенным в иске. Против удовлетворения первоначального искового заявления Исаенко И.С. не возражал.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен, что подтверждается отчетами об отслеживании почтовых отправлений (л.д. 52, 60, 146, 304).

Представитель ФППК «Роскадастр» по <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 43-44).

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании ч. 6 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В силу пункта 40 статьи 1 Градостроительного пункта Российской Федерации дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Из толкования п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Как усматривается из материалов дела, Исаенко И.С. на праве собственности принадлежит <адрес> КН: № площадью 44, 8 кв.м. (л.д.7-8), Сулайманову Х.Я. <адрес> КН: № площадью 46,1 кв.м. (л.д. 26-28).

По сведениям ЕГРН указанные объекты входят в состав объекта недвижимости с КН: № площадью 100,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, который представляет из себя жилой дом (л.д. 23-25).

Обращаясь с указанными исками, Исаенко И.С. и Сулайманов Х.Я. указывали на то, что принадлежащие им на праве собственности жилые помещения не являются квартирами в многоквартирном доме, а представляют собой часть жилого дома (изолированный жилой блок).

Согласно заключению судебного эксперта ООО «ЭкспертЦентр» №/ЭЦ от ДД.ММ.ГГГГ, на основании проведённого осмотра и изучения представленных документов экспертом сделан следующий вывод: исследуемое строение с КН: №, расположенное по адресу: <адрес>, после произведенной в нем перепланировки и переустройства, закончено строительством, пригодно к эксплуатации, при производстве работ соблюдены строительные, санитарные, противопожарные нормы и требования СНиП. Объект, зарегистрированный в ЕГРН с КН: № не имеет признаков многоквартирного жилого дома; общая площадь помещений составляет 108,8 кв.м. Помещения с кадастровыми номерами КН: №, № являются изолированными друг от друга жилыми домами, блокированными друг с другом общей боковой стеной, без смежных проемов и имеющие отдельные выходы на земельные участки по адресу: <адрес>, <адрес>. При этом экспертом указано, что в жилом помещении с КН: № было произведено: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проёмов, устройство новой кухни и санузла, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений. Таким образом, в жилом помещении произведены перепланировка и переустройство. Изменение площади жилого помещения с КН: № связано с уточнением внутренних размеров помещений.

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку оно проведено уполномоченным лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов. Заключение подготовлено с использованием нормативно-технической литературы, с непосредственным осмотром объекта исследования. Выводы судебного эксперта соответствуют требованиям законодательства, являются обоснованными; эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу ложного заключения.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо доказательств со стороны администрации г.о. <адрес>, опровергающих указанное заключение, не представлено.

В настоящий момент жилой дом с КН: № включает в себя два изолированных жилых помещения, принадлежащих Сулайманову Х.Я. и Исаенко И.С., блокированными друг с другом общей боковой стеной, без смежных проемов и имеющие отдельные выходы на земельные участки по адресу: <адрес>.

Учитывая результаты проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы, а так же принимая во внимание представленные в материалы дела доказательства, суд находит подлежащими удовлетворению требования Исаенко И.С. и Сулайманова Х.Я. об аннулировании в ЕГРН сведений об объектах недвижимости с КН: № и КН: № и признании за ними права собственности на объекты капитального строительства с назначением жилой дом, наименованием часть жилого дома (изолированный жилой блок), расположенные по адресу: <адрес>, за Исаенко И.С. общей площадью всех частей 57,7 кв.м. (согласно приказа Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ площадью 60,4 кв.м.), за Сулаймановым Х.Я. общей площадью всех частей 51,1 кв.м. (согласно приказа Росреестра № № от ДД.ММ.ГГГГ площадью 51,7 кв.м.).

Спорные жилые помещения, находящиеся в пользовании Исаенко И.С. и Сулайманова Х.Я., являются частями жилого дома по смыслу ст. 16 Жилищного кодекса РФ и отвечают требованиям, предъявляемым ст. 15 Жилищного кодекса РФ, к объектам жилищных прав. Требования истцов о признании права собственности на часть жилого дома основано на правовых нормах, закрепленных в статьях 12, 131 ГК РФ, то есть на нормах о защите имущественных прав законного пользователя недвижимым имуществом, включая право на судебную защиту.

При таких данных, суд находит обоснованными доводы истцов по первоначальному и встречному искам о том, что имеются основания для аннулирования в ЕГРН сведений о регистрации объекта недвижимости - жилого дома с КН: № площадью 100,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (инвентарный №).

Возражения представителя администрации г.о. <адрес> в части удовлетворения встречных исковых требований подлежат отклонению, т.к. перепланировка и переустройство жилого помещения, принадлежащего Сулайманову Х.Я., не является препятствием для признания за ним права собственности на объект капитального строительства в целом. Кроме того, согласно заключению судебного эксперта исследуемое строение с КН: №, расположенное по адресу: <адрес>, после произведенной в нем перепланировки и переустройства, закончено строительством, пригодно к эксплуатации, при производстве работ соблюдены строительные, санитарные, противопожарные нормы и требования СНиП.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ 57,7 ░░.░. (░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ 60,4 ░░.░.), ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░: 1 (░░░░░░░) ░░░░░░░░ 10,6 ░░.░., ░░░░░░░░░ 2 (░░░░░░░) ░░░░░░░░ 2,3 ░░.░., ░░░░░░░░░ 3 ░░░░░░░░ 2,8 ░░.░., ░░░░░░░░░ 4 ░░░░░░░░ 3,9 ░░.░., ░░░░░░░░░ 5 (░░░░░) ░░░░░░░░ 15,7 ░░.░., ░░░░░░░░░ 6 ░░░░░░░░ 6,7 ░░.░., ░░░░░░░░░ 7 (░░░░░) – 15,7 ░░.░.

░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░: №.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ 51,1 ░░.░. (░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ 51,7 ░░.░.), ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░: 1 (░░░░░░) ░░░░░░░░ 5,0 ░░.░., ░░░░░░░░░ 2 (░░░░░) – ░░░░░░░░ 22,7 ░░.░., ░░░░░░░░░ 3 ░░░░░░░░ 7,2 ░░.░., ░░░░░░░░░ 4 (░░░░░) ░░░░░░░░ 16,2 ░░.░.

░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░: №.

░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░: № ░░░░░░░░ 100,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (░░░░░░░░░░░ №).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░