Решение по делу № 2-212/2022 (2-3529/2021;) от 12.08.2021

                                       Дело №

                                            УИД 50RS0№-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2022 года                                    <адрес> МО

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Асташкиной О.В.,

при помощнике ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 Администрации г.о. <данные изъяты> признании права собственности на самовольно возведенное строение – гараж,

    У С Т А Н О В И Л:

             Истец ФИО6 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Истра о признании права собственности на самовольно возведенное строение – гараж, указывая, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с КН № общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования, для индивидуального строительства, расположенный по адресу: <адрес> данного земельного участка установление в соответствии с действующим Земельным законодательством.     На данном земельном участке возведен гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м.    ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 подала заявление о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на спорный гараж.     ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 получила уведомление о неустранении причин приостановлении кадастрового учета и государственной регистрации права, основанием для этого послужило, что нарушены минимальные отступы от границ земельных участков.

             Просила суд признать за ней право собственности на гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>

             В судебном заседании представитель истца ФИО10. по доверенности ФИО3 доводы иска поддержал, просил удовлетворить.

Представители ответчика Администрации г.о. <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом.

    Суд, выслушав стороны истца, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

    На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

    В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

    Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

    В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    В соответствии с пунктом 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности на самовольную постройку может быть признано судом только за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

    Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

    Судом установлено, что истец является собственником земельного участка площадью № общей <данные изъяты>.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования, для индивидуального строительства, расположенный по адресу: <адрес>, границы данного земельного участка установление в соответствии с действующим Земельным законодательством.

    На указанном земельном участке истцом возведен гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., что отражено в техническом паспорте.

    В целях правильного разрешения спора по делу назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

    Экспертом установлено, что спорный объект расположен на земельном участке с КН № общей площадью <данные изъяты> кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования, для индивидуального строительства, расположенный по адресу: <адрес> границы данного земельного участка установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, на данном земельном участке расположено хозяйственное строение (гараж) общей площадью <данные изъяты> кв.м., которое соответствует требованиям строительных, градостроительных, санитарных, противопожарных норм и правил, также возведенный гараж не создает угрозу жизни и здоровью граждан и является безопасным для эксплуатации, архитектурного облика д. Славково не портит, не нарушает линию застройки – красную линию.

    Препятствий к вводу в эксплуатацию гаража общей площадью <данные изъяты>.м, год постройки <данные изъяты>, не имеется

    При таких обстоятельствах, суд, принимая во внимание, что земельный участок, на котором возведено спорное строение, принадлежит истцу на праве собственности, возведенное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы иных лиц, приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о признании за ним права собственности на спорное строение.

     Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

               Иск ФИО11 г.о. Истра о признании права собственности на самовольно возведенное строение – гараж – удовлетворить.

              Признать за ФИО12 право собственности на строение (<данные изъяты>.м., по адресу: <адрес>

             Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

       Председательствующий:

Мотивированное составлено

ДД.ММ.ГГГГ