Решение по делу № 2-10311/2016 от 07.09.2016

дело № 2-10311/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 ноября 2016 г.                                 г. Уфа

Калининский районный суд г. Уфа Республики Башкортостан

в составе:

председательствующего судьи Фаршатовой И.И. единолично,

при секретаре Ситдиковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исангужин А.Ф. к ОАО «УЖХ <адрес> ГО <адрес> РБ» об обязании произвести перерасчет задолженности истца как собственника квартиры в <адрес> за потребленные им коммунальные услуги и содержание общедомового имущества, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Исангужин А.Ф. обратился в суд указанным иском, мотивируя тем, что он является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес> - <адрес> Право собственности истца возникло на основании договора купли-продажи арестованного заложенного имущества, реализованного на торгах от ДД.ММ.ГГГГ Свидетельство о государственной регистрации права выдано истцу ДД.ММ.ГГГГ Как следует из платежного документа за ноябрь ДД.ММ.ГГГГ г. по лицевому счету №, закрепленному за принадлежащей истцу квартирой, имеется задолженность на общую сумму в размере <данные изъяты>., на задолженность начислены пени в размере <данные изъяты>. При этом, как следует из истории начислений и платежей, на ноябрь ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по лицевому счету № составлял <данные изъяты>. Истец считает, что не обязан оплачивать ту задолженность по коммунальным услугам, которая возникла до момента государственной регистрации его права собственности на указанное выше жилое помещение. Истец обратился к ответчику с просьбой о перерасчете его задолженности с даты государственной регистрации права собственности на квартиру. Ответчик отказался удовлетворять просьбу истца, сославшись на отсутствие в законодательстве указаний на необходимость производить перерасчет при смене собственника помещения. По мнению ответчика, собственник помещения обязан оплачивать любую задолженность, числящуюся за жилым помещением. С таким решением ответчика истец не согласен. Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права. Таким образом, обязанность по оплате коммунальных услуг возникла у истца перед ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ Оплачивать коммунальные услуги, потребленные предыдущими собственниками жилого помещения, истец не обязан. Исходя из изложенного, истец просит суд обязать Открытое акционерное общество «Управление жилищного хозяйства <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан» произвести перерасчет задолженности собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> - Исангужин А.Ф. , за потребленные им коммунальные услуги и содержание общедомового имущества, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с Открытого акционерного общества «Управление жилищного хозяйства <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан» в пользу Исангужин А.Ф. судебные расходы: по оплате госпошлины <данные изъяты> руб., по оплате услуг нотариуса <данные изъяты>., услуг представителя <данные изъяты>.

Представитель истца Исангужина А.Ф. – Гайнанов Р.Р. по доверенности исковое заявление поддержал, просил удовлетворить, привел те же доводы, что и в иске. Представитель ответчика ОАО «УЖХ Калининского района г. Уфы» Петров О.П. по доверенности возражал против требований истца, просил отказать в его удовлетворении, поддержал письменный отзыв на иск, привел те же доводы, что и в нем.

Исангужин А.Ф. в суд не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем суд на основании ст. 167 ГПК РФ с согласия истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, представителей, обсудив их доводы, возражения и доводы иска, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что Исангужин А.Ф. является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>. Право собственности истца возникло на основании договора купли-продажи арестованного заложенного имущества, реализованного на торгах от ДД.ММ.ГГГГ Свидетельство о государственной регистрации права выдано истцу ДД.ММ.ГГГГ Как следует из платежного документа за ноябрь ДД.ММ.ГГГГ г. по лицевому счету №, закрепленному за принадлежащей истцу квартирой, имеется задолженность на общую сумму в размере <данные изъяты> коп., на задолженность начислены пени в размере <данные изъяты>. При этом, как следует из истории начислений и платежей, на ноябрь ДД.ММ.ГГГГ г. размер задолженности по лицевому счету № составлял <данные изъяты>

Истец обратился к ответчику с просьбой о перерасчете его задолженности с даты государственной регистрации права собственности на квартиру. Ответчик отказался удовлетворять просьбу истца, сославшись на отсутствие в законодательстве указаний на необходимость производить перерасчет при смене собственника помещения. По мнению ответчика, собственник помещения обязан оплачивать любую задолженность, числящуюся за жилым помещением, что подтверждается ответом на обращение ОАО «УЖХ <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Согласно копии лицевого счета № МУП ЕРКЦ от ДД.ММ.ГГГГ задолженность ЖКУ без газа по квартире в <адрес>, владельцем которой является Исангужин А.Ф., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. По информации по начислениям об оплате жилищно-коммунальных услуг задолженность по квартире за период с августа ДД.ММ.ГГГГ по июнь ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу части 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

С учетом положений ст. 12 ГК РФ под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Действующее законодательство не ограничивает лицо, чьи права нарушены, в выборе способов защиты, перечисленных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Вместе с тем выбранный истцом способ защиты должен соответствовать характеру нарушенного права, не должен нарушать права и законные интересы иных лиц, и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. Следовательно, истец, обращаясь в суд за защитой нарушенных прав, должен указать, какие его права и каким образом нарушены ответчиком, а также избрать предусмотренный законом способ защиты нарушенного права. В свою очередь, способы защиты гражданских прав предопределяются правовыми нормами, регулирующими конкретное правоотношение. Формулирование предмета и оснований иска является правом истца, а обязанностью суда является определение характера спорного правоотношения и подлежащего применению законодательства, поэтому суд самостоятельно решает, какие нормы материального права подлежат применению в конкретном деле. Таким образом, по смыслу положений ст. ст. 3 - 4 ГПК РФ, ст. 12 ГК РФ и ст. 46 Конституции РФ право на судебную защиту предполагает конкретные гарантии эффективного восстановления в правах посредством правосудия; судебная защита осуществляется тогда, когда законное право или интерес гражданина нарушены либо оспорены; право истца на выбор способа защиты нарушенного или оспариваемого права не предполагает избрание им произвольного способа, который не носит правовой характер, то есть когда в силу закона или, исходя из общего смысла закона, заявленное требование лишено правовой защиты в судебном порядке.

Как предусмотрено ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

На основании ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует усматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, при их отсутствии - исходя их нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

Сторонами не оспаривается, что истец до заключения договора купли-продажи, арестованного заложенного имущества, реализованного на торгах от ДД.ММ.ГГГГ, не пользовался жилищно-коммунальными услугами, в связи с чем в силу положений ст. 153 ЖК РФ на него не может быть возложена обязанность по их оплате за период до возникновения права владения, права собственности на жилое помещение. Из содержания Договора также не следует, что сторонами договора было достигнуто соглашение об обязанности на стороне (покупателя) Исангужина внести платежи за коммунальные услуги и электроэнергию, возникшие до заключения Договоров.

Суд считает, что нет правовых оснований для обязании Открытого акционерного общества «Управление жилищного хозяйства <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан» произвести перерасчет задолженности собственника жилого помещения по адресу: <адрес> - Исангужин А.Ф. , за потребленные им коммунальные услуги и содержание общедомового имущества, начиная с ДД.ММ.ГГГГ исходя из представленных потребителем документов, поскольку нарушения положений законодательства такими действиями не допущено.

Истцом фактически заявлены требования о списании задолженности по коммунальным услугам, образовавшейся у бывшего собственника (владельца) жилого помещения, в котором проживает истец. Однако, поскольку Исангужин не являются правопреемниками по долгам предыдущего собственника (владельца) квартиры, сохранение упомянутой выше задолженности в истории начислений и платежей по жилому помещению истицы не влечет нарушения ее прав и прав семьи.

В суд ОАО «УЖХ <адрес> ГО <адрес>» к Исангужину А.Ф. иск о взыскании задолженности по ЖКУ с 2014 г. не подавал, а в случае, если такое заявление и будет подано, то Исангужин А.Ф. вправе предъявить суду возражения, встречный иск о не взыскании с него долгов предыдущего владельца квартиры с предъявлением соответствующих доказательств в обоснование.

Действующим законодательством не предусмотрено списание задолженности за прежним собственником (нанимателем) квартиры по требованиям нового собственника квартиры, соответственно, ответчик не обязан по требованию Исангужина А.Ф. производить перерасчет задолженности истца как собственника квартиры в <адрес> за потребленные коммунальные услуги и содержание общедомового имущества, начиная с ДД.ММ.ГГГГ

Поэтому суд в удовлетворении иска Исангужин А.Ф. к ОАО «УЖХ <адрес> ГО <адрес> РБ» об обязании произвести перерасчет задолженности истца как собственника квартиры в <адрес> за потребленные им коммунальные услуги и содержание общедомового имущества, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, взыскании судебных расходов отказывает.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Исангужин А.Ф. к ОАО «УЖХ <адрес> ГО <адрес> РБ» об обязании произвести перерасчет задолженности истца как собственника квартиры в <адрес> за потребленные им коммунальные услуги и содержание общедомового имущества, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, взыскании судебных расходов отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, принявший решение.

Решение в окончательной форме принимается в течение пяти дней.

Председательствующий судья                  И.И. Фаршатова

Решение в окончательной форме принято 9.11.2016 г.