Решение по делу № 2-2021/2016 (2-9045/2015;) от 21.12.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

03 марта 2016 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.,

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Акционерному обществу «СУ №», ЖСК «Павшино, 9» Обществу с ограниченной ответственности «АРТ-Проект» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Акционерному обществу «СУ №», ЖСК «Павшино, 9» Обществу с ограниченной ответственности «АРТ-Проект» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Ильинский бульвар, <адрес>. Явившиеся в судебное заседание истцы в обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ЖСК «Павшино, 9» был заключен договор об участии в ЖСК №/Ж04049 (далее – договор) в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 2, <адрес>. По условиям договора ЖСК «Павшино,9» обязался обеспечить инвестирование средств ЖСК в строительство жилого дома с целью удовлетворения потребностей пайщика в жилье. После завершения строительства, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, истец приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микрорайон 2, <адрес>, на 5-м этаже, секция 2, условный 3, ориентировочная площадь 86,34 кв.м. Паевой взнос составил 4276 830 руб. и был внесен полностью, о чем свидетельствуют платежные документы. В настоящее время строительство дома завершено, получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, жилому дому присвоен почтовый адрес, однако истец лишен возможности зарегистрировать свои права собственника, так как ЖСК «Павшино,9» не представил в регистрирующий орган необходимых документов для государственной регистрации. Учитывая, что обязательства по договору истцами выполнены в полном объеме, просят признать за ними право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Ильинский бульвар, <адрес> по 1/2 доли за каждым, взыскать с Акционерного общества «СУ №», ЖСК «Павшино, 9», ООО «АРТ-Проект» расходы на оплату государственной пошлины в размере 29584,15 руб..

Представитель ответчика ЖСК «Павшино,9» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица АО «СУ №» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «АРТ-Проект» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчика и третьего лица.

Суд, выслушав объяснения истцов, исследовав и оценив доказательства, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Павшино, 9» и истцами был заключен договор об участии в ЖСК №/Ж04049 в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 2, <адрес> (л.д. 8-19).

По условиям договора ЖСК «Павшино,9» обязался обеспечить инвестирование средств ЖСК в строительство жилого дома с целью удовлетворения потребностей пайщика в жилье.

После завершения строительства, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, истец приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микрорайон 2, <адрес>, на 5-м этаже, секция 2, условный 3, ориентировочная площадь 86,34 кв.м.

Паевой взнос составил 4276 830 руб. и был внесен полностью, о чем свидетельствуют платежные документы (л.д. 20-22).

В настоящее время строительство дома завершено, получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию (л.д. 23-24), жилому дому присвоен почтовый адрес (л.д. 26-27), однако истец лишен возможности зарегистрировать свои права собственника, так как ЖСК «Павшино,9» не представил в регистрирующий орган необходимых документов для государственной регистрации.

В силу ст. 18 ЖК РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 23 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом РФ.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцы приобретали квартиру для удовлетворения своих потребностей в жилье, паевой взнос ими выплачен полностью, дом построен, в установленном законом порядке принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес, суд считает возможным признать за истцами право собственности на спорную квартиру.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд считает возможным взыскать с ЖСК «Павшино,9» в пользу истца ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 29584,15 руб., так как эти расходы подтверждены документально.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Ильинский бульвар, <адрес> по 1/2 доли за каждым.

Взыскать с ЖСК «Павшино, 9» в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 29584,15 руб..

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2, ФИО3 на квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.В. Потапова