Решение по делу № 2-1130/2020 от 28.04.2020

Дело № 2-1130/2020

29RS0008-01-2020-001609-07

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 августа 2020 года                                                                                            г. Котлас

Котласский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Черновой Т.Н.

при секретаре Шивринской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лобанцевой Людмилы Александровны к обществу с ограниченной ответственностью «ТРАФИС» о признании предварительных договоров купли-продажи квартир договорами долевого участия и обязании предоставить документы для регистрации в регистрирующий орган,

у с т а н о в и л:

Лобанцева Л.А. обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Стройка-К» (далее ООО «Стройка-К») о признании предварительных договоров купли-продажи квартир договорами долевого участия и обязании предоставить ООО «Стройка-К» документы для регистрации в регистрирующий орган. В обоснование исковых требований указала, что __.__.__ между ней и ответчиком были заключены предварительные договоры купли-продажи квартир в строящемся жилом доме по адресу: ....: однокомнатной благоустроенной квартиры на втором этаже, предварительной проектной площадью 37,1 кв. м., состоящей из одной комнаты, кухни, прихожей, санузла, обозначенной на поэтажном плане №; однокомнатной благоустроенной квартиры на втором этаже, предварительной проектной площадью 41,9 кв. м., состоящей из одной комнаты, кухни, прихожей, коридора, санузла, обозначенной на поэтажном плане №; однокомнатной благоустроенной квартиры на втором этаже, предварительной проектной площадью 39,0 кв. м., состоящей из одной комнаты, кухни, прихожей, санузла, обозначенной на поэтажном плане №; благоустроенной двухкомнатной квартиры, расположенной на втором этаже, предварительной проектной площадью 62,1 кв. м., состоящей из двух комнат, кухни, прихожей, санузла, обозначенной на поэтажном плане №. Общая стоимость квартир составляет 5943300 рублей, на указанную сумму между сторонами был составлен договор беспроцентного займа. Для долевого участия в строительстве квартир истец внесла в кассу ответчика 30 % от стоимости квартир в сумме 1783000 рублей. В предварительных договорах с учетом дополнительных соглашений был установлен срок заключения основного договора купли-продажи квартир - не позднее __.__.__ (пункт 4.1). Ответчик в установленный срок основные договоры купли-продажи квартир не заключил. Полагая, что между истцом и ответчиком сложились правоотношения, связанные с долевым участием в строительстве жилья, ответчику переданы денежные средства для строительства многоквартирного жилого дома, предварительными договорами купли-продажи определены подлежащие передаче конкретные объекты - три однокомнатные квартиры и одна двухкомнатная квартира, обозначен конкретный срок заключения основных договоров купли-продажи и передачи квартир, Лобанцева Л.А. просит признать предварительные договоры купли-продажи квартир от __.__.__ договорами долевого участия и обязать ответчика предоставить документы для регистрации в регистрирующий орган.

В судебном заседание истец Лобанцева Л.А., ее представитель Вантух О.В. на требованиях настаивали по доводам, изложенным в иске, уточнив наименование регистрирующего органа, просили обязать ответчика предоставить документы для государственной регистрации договоров долевого участия в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Судом, в связи с реорганизацией ООО «Стройка-К» в форме присоединения __.__.__ к обществу с ограниченной ответственностью «ТРАФИС» (далее ООО «ТРАФИС») была произведена замена общества с ограниченной ответственностью «Стройка-К» на его правопреемника ООО «ТРАФИС», представитель которого Попов А.Н. исковые требования не признал по доводам, изложенным в возражениях, просил в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо Чердакова Т.Л. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, возражений не представила.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) определил рассматривать дело при данной явке.

Рассмотрев исковое заявление, выслушав представителей сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, ООО «Стройка-К» на момент спорных правоотношений было зарегистрировано в качестве юридического лица в налоговом органе. Одним из видов деятельности ООО «Стройка-К» указано строительство жилых и нежилых зданий.

Директором ООО «Стройка-К» является Григорьев И.В., учредителем Громов А.С.

__.__.__ администрацией муниципального образования «Котлас» ООО «Стройка-К» было выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома по адресу: ...., № со сроком разрешения до __.__.__.

Постановлением администрации муниципального образования «Котлас» «О внесении изменений в разрешение на строительство № от __.__.__» № от __.__.__ срок разрешения на строительство продлен до __.__.__.

__.__.__ между ООО «Стройка-К» (Продавец) и Лобанцевой Л.А. (Покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. Согласно пунктам 1.1, 1.2, 1.3 указанного договора стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи квартиры, построенной Продавцом в 39 квартирном жилом доме в городе Котласе .... Объектом договора является однокомнатная благоустроенная квартира на втором этаже, предварительной проектной площадью 37,1 кв. м., состоящей из одной комнаты, кухни, прихожей, санузла, обозначенной на поэтажном плане №. Стоимость квартиры (объекта) определена пунктом 3.1 договора и составляет 1224300 рублей. Срок заключения основного договора купли-продажи квартиры и передачи объекта предусмотрен сторонами не позднее __.__.__ (п. 4.1).

__.__.__ между ООО «Стройка-К» (Продавец) и Лобанцевой Л.А. (Покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. Согласно пунктам 1.1, 1.2, 1.3 указанного договора стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи квартиры, построенной Продавцом в 39 квартирном жилом доме в городе Котласе ..... Объектом договора является однокомнатная благоустроенная квартира на втором этаже, предварительной проектной площадью 41,9 кв. м., состоящей из одной комнаты, кухни, прихожей, коридора, санузла, обозначенной на поэтажном плане №. Стоимость квартиры (объекта) определена пунктом 3.1 договора и составляет 1382700 рублей. Срок заключения основного договора купли-продажи квартиры и передачи объекта предусмотрен сторонами не позднее __.__.__ (п. 4.1).

__.__.__ между ООО «Стройка-К» (Продавец) и Лобанцевой Л.А. (Покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. Согласно пунктам 1.1, 1.2, 1.3 указанного договора стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи квартиры, построенной Продавцом в 39 квартирном жилом доме в городе Котласе ..... Объектом договора является однокомнатная благоустроенная квартира на втором этаже, предварительной проектной площадью 39,0 кв. м., состоящей из одной комнаты, кухни, прихожей, санузла, обозначенной на поэтажном плане №. Стоимость квартиры (объекта) определена пунктом 3.1 договора и составляет 1287000 рублей. Срок заключения основного договора купли-продажи квартиры и передачи объекта предусмотрен сторонами не позднее __.__.__ (п. 4.1).

__.__.__ между ООО «Стройка-К» (Продавец) и Лобанцевой Л.А. (Покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. Согласно пунктам 1.1, 1.2, 1.3 указанного договора стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи квартиры, построенной Продавцом в 39 квартирном жилом доме в городе Котласе ..... Объектом договора является двухкомнатная благоустроенная квартира, расположенная на втором этаже, предварительной проектной площадью 62,1 кв. м., состоящей из двух комнат, кухни, прихожей, санузла, обозначенной на поэтажном плане №. Стоимость квартиры (объекта) определена пунктом 3.1 договора и составляет 2049300 рублей. Срок заключения основного договора купли-продажи квартиры и передачи объекта предусмотрен сторонами не позднее __.__.__ (п. 4.1).

Вышеуказанными договорами предусмотрено, что продавец осуществляет строительство многоквартирного жилого дома по адресу: ...., на основании выданного __.__.__ разрешения на строительство № со сроком действия разрешения до __.__.__ (п.2.1).

__.__.__ между ООО «Стройка-К» (Заемщик) и Лобанцевой Л.А. (Займодавец) был заключен договор беспроцентного займа, по которому Займодавец передает Заемщику в собственность деньги в сумме 5943300 рублей, а Заемщик обязуется возвратить такую же сумму денег по требованию Займодавца, но не ранее __.__.__. Займодавец обязуется передать заемщику в собственность сумму займа следующим образом: п. 2.1.1 путем внесения денежных средств на расчетный счет заемщика по указанным реквизитам; п. 2.1.2 путем предоставления заемщику строительных материалов.

Истцом в дело представлена копия приложения № к договору беспроцентного займа № б/н от __.__.__ в виде акта приема-передачи товара, заключенного между Лобанцевой Л.А. и ООО «Стройка-К», по которому в соответствии с п. 2.1.2 договора беспроцентного займа от __.__.__ займодавец передает, а заемщик принимает строительные материалы в виде блоков ФБС 24*4*6 на сумму 1783000 рублей.

В ходе судебного заседания истец Лобанцева Л.А. пояснила, что строительные материалы во исполнение договора беспроцентного займа передавать истец не планировала, так как их не было в наличии. Данный акт по просьбе учредителя ООО «Стройка-К» Громова А.С. был составлен сторонами вместо принятых от Лобанцевой Л.А. денег в сумме 1783000 рублей. __.__.__ подлинник акта о передаче строительных материалов истец передала в ООО «Стройка-К», а бухгалтер Попова С.В. выдала Лобанцевой Л.А. квитанцию к приходному кассовому ордеру на сумму 1783000 рублей, однако, деньги в этот день Лобанцева Л.А. в кассу не вносила.

Допрошенный в качестве свидетеля Громов А.С. суду показал, что по договору беспроцентного займа Лобанцева Л.А. должна была передать ООО «Стройка-К» железобетонные изделия, однако, до декабря 2019 года Лобанцева Л.А. не производила оплату квартир ни денежными средствами, ни строительными материалами, поэтому акт приема передачи товара был уничтожен директором Григорьевым И.В. Поскольку денежные средства в сумме 1783000 рублей Лобанцева Л.А. внесла в кассу ООО «Стройка-К» __.__.__ после ввода дома в эксплуатацию, они не могли быть использованы предприятием для строительства жилого дома. 27 и __.__.__ Лобанцева Л.А. перечислила обществу 2300000 рублей, но не закрыла суммы, указанные в договорах предварительной купли-продажи квартир, в связи с чем, __.__.__ договоры с Лобанцевой Л.А. были расторгнуты.

В судебном заседании свидетель Попова С.В., работающая в ООО «Стройка-К» по договору на оказание бухгалтерских услуг от __.__.__, пояснила, что ей известно о передаче денежных средств в сумме 1783000 рублей Лобанцевой Л.А. в конце 2018, начале 2019 года Громову А.С., после чего с Лобанцевой Л.А. был оформлен договор займа. Вместо квитанции к приходному кассовому ордеру между ООО «Стройка-К» и Лобанцевой Л.А. был составлен акт приема-передачи товара, который __.__.__ был заменен на квитанцию к приходному кассовому ордеру на сумму 1783000 рублей. Деньги от Лобанцевой Л.А. Попова С.В. __.__.__ не принимала. Распоряжение о замене акта приема-передачи товара на приходный кассовый ордер давал учредитель ООО «Стройка-К» Громов А.С.

Согласно выписке из лицевого счета по вкладу, Лобанцевой Л.А. были сняты со счета ПАО Сбербанк __.__.__ 1500000 рублей и __.__.__ 282000 рублей.

__.__.__ между ООО «Стройка-К» и Лобанцевой Л.А. были заключены дополнительные соглашения № ко всем четырем предварительным договорам купли-продажи квартир от __.__.__, в которых стороны указали срок заключения основных договоров купли-продажи квартир - не позднее __.__.__.

Дополнительным соглашением № к договору беспроцентного займа от __.__.__ стороны предусмотрели срок возврата суммы займа не ранее __.__.__.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от __.__.__, ООО «Стройка-К» приняты от Лобанцевой Л.А. денежные средства по договору беспроцентного займа от __.__.__ в сумме 1783000 рублей.

__.__.__ Лобанцевой Л.А. в адрес ООО «Стройка-К» были направлены предложения о заключении основных договоров купли-продажи квартир: № с проектом договоров и актами приема-передачи квартир, данная корреспонденция ответчиком не получена.

__.__.__ Лобанцева Л.А. на расчетный счет ООО «Стройка-К» № произвела оплату по предварительным договорам от __.__.__ в размере 489720 рублей за .... в размере 553080 рублей за ....; в размере 514800 рублей за .... в размере 819710 рублей за ...., всего в общей сумме 2377310 рублей, что подтверждается копией квитанции и подтверждением платежей ПАО «Сбербанк».

Платежными поручениями ПАО «Сбербанк» № от __.__.__ и кредитовым АВИЗО № от __.__.__ перечисленные Лобанцевой Л.А. ООО «Стройка-К» денежные средства в общей сумме 2377310 рублей были возвращены ПАО «Сбербанк» Лобанцевой Л.А. по поручению ООО «Стройка-К».

__.__.__ расчетный счет ООО «Стройка-К» № закрыт.

__.__.__ произошла реорганизация ООО «Стройка-К» в форме присоединения к ООО «ТРАФИС».

__.__.__ Лобанцева Л.А. на расчетный счет ООО «ТРАФИС» платежными поручениями перечислила денежные средства в счет оплаты по предварительным договорам от __.__.__: в размере 857000 рублей за ....; в размере 967900 рублей за ....; в размере 900900 рублей за ....; в размере 1434500 рублей за ....

До настоящего времени основные договоры купли-продажи между сторонами не заключены.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от __.__.__, администрацией муниципального образования «Котлас» разрешен ввод в эксплуатацию построенного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: .....

Исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи на основании статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

По смыслу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), граждане и юридические лица свободны в заключении договора, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В силу статьи 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие определить его предмет. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу части 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (далее Федеральный закон N 214-ФЗ) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона N 214-ФЗ привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Согласно части 2 статьи 27 Федерального закона N 214-ФЗ действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Исходя из совокупности приведенных выше положений Федерального закона N 214-ФЗ, данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 01.04.2005.

Действие Закона об участии в долевом строительстве распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В статье 4 Федерального закона N 214-ФЗ дано определение договора долевого участия; указаны требования к форме договора (письменная форма договора, обязательная государственная регистрация); условия, которые в обязательном порядке должен содержать договор (конкретизация объекта строительства, срок, цена, гарантийный срок на объект).

Таким образом, привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.

В Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, указывается на то, что при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в том числе меры ответственности, им предусмотренные.

Аналогичный подход обозначен в пункте 1 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.07.2017.

В вышеназванном Обзоре Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013 со ссылкой на результаты изучения судебной практики было обращено внимание на то, что привлечение денежных средств граждан для строительства осуществляется посредством сделок, совершаемых без учета требований Федерального закона N 214-ФЗ: заключения договоров купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; заключения предварительных договоров участия в долевом строительстве; заключения предварительных договоров купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; заключения договоров займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) после завершения его строительства в собственность; внесения денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) после завершения его строительства в собственность; заключения договоров простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность; выдачи векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости); заключения договоров инвестирования строительства; заключения иных договоров, связанных с передачей гражданином денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность.

С учетом изложенного, факт оформления отношений с гражданами по привлечению их денежных средств для финансирования строительства путем заключения договора, не обозначенного как договор участия в долевом строительстве (например, предварительного договора купли-продажи, предусматривающего внесение гражданином застройщику денежной суммы в размере стоимости приобретаемого объекта) не препятствует иной квалификации данных отношений и применения к ним положений Федерального закона N 214-ФЗ.

Изучив условия заключенных между сторонами предварительных договоров купли-продажи квартир, обозначенных на поэтажном плане № от __.__.__ с дополнительными соглашениями от __.__.__ к указанным договорам и договора беспроцентного займа от __.__.__ с дополнительным соглашением № от __.__.__, принимая во внимание объяснения сторон по делу, свидетелей, суд приходит к выводу, что ООО «Стройка-К» для финансирования строительства многоквартирного жилого дома по адресу: .... были привлечены денежные средства Лобанцевой Л.А. в размере 1783000 рублей, переданные ей __.__.__ ООО «Стройка-К» по договору беспроцентного займа путем оформления акта приема-передачи товара (строительных материалов блоков ФБС) и результатом таких действий предполагалась передача в собственность истца четырех квартир в строящемся доме.

Доводы стороны ответчика о внесении Лобанцевой Л.А. денежных средств в размере 1783000 рублей после введения жилого дома в эксплуатацию опровергаются как письменными доказательствами: договором беспроцентного займа от __.__.__ с приложением к нему, так и показаниями свидетеля Поповой С.В., пояснившей о внесении Лобанцевой Л.А. денежных средств ООО «Стройка-К» в сумме 1783000 рублей до заключения договора беспроцентного займа и изготовление Поповой С.В. __.__.__ по указанию учредителя Громова А.С. квитанции к приходному кассовому ордеру № взамен акта приема-передачи товара в отсутствие принятия от Лобанцевой Л.А. __.__.__ денежных средств. Какой либо заинтересованности в исходе дела у свидетеля Поповой С.В. стороной ответчика не представлено, судом не установлено.

Свидетельские показания учредителя ООО «Стройка-К» Громова А.С. допрошенного по ходатайству ответчика о внесении Лобанцевой Л.А. __.__.__ денежных средств в сумме 1783000 рублей по квитанции к приходному кассовому ордеру № допустимыми доказательствами приходования денежных средств в сумме 1783000 рублей в кассу организации __.__.__ не подтверждаются. Так же не подтверждены показания Громова А.С. о расторжении с Лобанцевой Л.А. предварительных договоров купли-продажи квартир от __.__.__.

Как было указано выше, фиксированная стоимость квартир, обозначенных на поэтажном плане № в строящемся многоквартирном доме по адресу: ...., застройщиком которого является ООО «Стройка-К», определена сторонами в договоре, поименованном предварительным договором купли-продажи в 5943300 рублей, именно на такую сумму одновременно между сторонами был заключен договор поименованный договором беспроцентного займа.

В данном случае, правоотношения между истцом и ответчиком возникли в результате заключения предварительных договоров купли-продажи квартир, расположенных в момент их заключения в строящемся многоквартирном жилом доме. Оценивая условия предварительных договоров купли-продажи, суд приходит к выводу о том, что договоры содержат условия, предусмотренные ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве, и обязательные для включения в договор участия в долевом строительстве.

В этой связи, очевидным является то обстоятельство, что денежные средства истца не только привлекались на строительство объекта недвижимости, но и отношения сторон связаны с возникновением у истца, как у участника долевого строительства, права собственности на квартиры, расположенные на объекте долевого строительства.

Таким образом, исходя из существа заключенных сторонами сделок и фактически сложившихся отношений сторон, суд приходит к выводу, что заключенные между сторонами __.__.__ предварительные договоры купли-продажи квартир обозначенных на поэтажном плане № представляют собой договоры участия в долевом строительстве, а договор беспроцентного займа от __.__.__ связан с передачей истцом ответчику денежных средств для строительства многоквартирного дома и последующей передачей истцу жилых помещений в таком многоквартирном доме, следовательно, на возникшие между сторонами правоотношения распространяются положения Федерального закона N 214-ФЗ.

Сторонами предусмотрен срок заключения основных договоров купли-продажи квартир, обозначенных на поэтажном плане № - не позднее __.__.__, однако, несмотря на требование истца, ответчиком до настоящего времени такие договоры не заключены.

Учитывая вышеизложенное, требования Лобанцевой Л.А. о признании предварительных договоров купли-продажи квартир обозначенных на поэтажном плане № № в строящемся многоквартирном доме по адресу: ...., заключенного с ООО «Стройка-К» __.__.__ договорами долевого участия подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 17 Федерального закона N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с пунктом 1 статьи 21 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Пункт 1 статьи 48 данного Федерального закона предусматривает, что государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

Из указанного следует, что правовые последствия данного договора возникают после его государственной регистрации.

Согласно пункту 11 статьи 48 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы: (подпункт 2) договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, если такой договор об уступке прав требований заключен (на государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства представляется подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации права возвращается правообладателю); (подпункт 3) передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Исходя из вышеизложенного, предварительные договоры купли-продажи квартир обозначенных на поэтажном плане № в многоквартирном доме по адресу: .... заключенные между Лобанцевой Л.А. и ООО «Стройка-К» __.__.__ признанные судом договорами участия в долевом строительстве подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Таким образом, требования истца об обязании ответчика предоставить документы для государственной регистрации указанных выше договоров в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, подлежат удовлетворению. Судом устанавливается срок предоставления документов - в течение 1 месяца со дня вступления решения в законную силу.

Доводы представителя ответчика о том, что целью заключенных между сторонами предварительных договоров купли-продажи квартир, обозначенных на поэтажном плане № в многоквартирном доме по адресу: .... является покупка истцом недвижимого имущества, созданного в будущем, а не финансирование средств в его строительство, и заключенный договор займа является гарантией приобретения квартир Лобанцевой Л.А. являются несостоятельными. Данные доводы опровергаются представленными истцом доказательствами: предварительными договорами купли-продажи квартир и одновременно с ними заключенного договора беспроцентного займа, обязательства по которому прекращаются заключением основных договоров купли-продажи квартир и передачи их истцу, одновременное заключение дополнительных соглашений по указанным выше договорам, отсутствие выполнения условий сторонами по возврату денежных средств по договору беспроцентного займа, направленное истцом в адрес ответчика требование о заключении договоров купли-продажи квартир, а так же перепиской сторон, из которых следует, что действия ответчика были направлены на привлечение денежных средств истца для долевого строительства многоквартирного жилого дома с возникновением у Лобанцевой Л.А. в будущем права собственности на объекты долевого строительства - квартир, обозначенных на поэтажном плане № в многоквартирном доме по адресу: .....

Согласно ст. 44 ГПК РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.

Все действия, совершенные до вступления правопреемника в процесс, обязательны для него в той мере, в какой они были бы обязательны для лица, которое правопреемник заменил.

В соответствии с п. 2 ст. 58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

Таким образом, все права ООО «Стройка-К» в связи с присоединением к ООО «ТРАФИС», перешли к последнему.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в порядке возврата в размере 36162 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Лобанцевой Людмилы Александровны к обществу с ограниченной ответственностью «ТРАФИС» о признании предварительных договоров купли-продажи квартир договорами долевого участия и обязании предоставить документы для регистрации в регистрирующий орган удовлетворить.

        Признать предварительный договор купли - продажи от __.__.__ однокомнатной благоустроенной квартиры, расположенной на втором этаже многоквартирного жилого дома по адресу: ...., предварительной проектной площадью 37,1 кв. м., состоящей из одной комнаты, кухни, прихожей, санузла, обозначенной на поэтажном плане №, заключенный между Лобанцевой Людмилой Александровной и обществом с ограниченной ответственностью «Стройка-К» договором долевого участия в строительстве.

Признать предварительный договор купли - продажи от __.__.__ однокомнатной благоустроенной квартиры, расположенной на втором этаже многоквартирного жилого дома по адресу: ...., предварительной проектной площадью 41,9 кв. м., состоящей из одной комнаты, кухни, прихожей, коридора, санузла, обозначенной на поэтажном плане №, заключенный между Лобанцевой Людмилой Александровной и обществом с ограниченной ответственностью «Стройка-К» договором долевого участия в строительстве.

Признать предварительный договор купли - продажи от __.__.__ однокомнатной благоустроенной квартиры, расположенной на втором этаже многоквартирного жилого дома по адресу: ...., предварительной проектной площадью 39,0 кв. м., состоящей из одной комнаты, кухни, прихожей, санузла, обозначенной на поэтажном плане №, заключенный между Лобанцевой Людмилой Александровной и обществом с ограниченной ответственностью «Стройка-К» договором долевого участия в строительстве.

Признать предварительный договор купли - продажи от __.__.__ двухкомнатной благоустроенной квартиры, расположенной на втором этаже многоквартирного жилого дома по адресу: ...., предварительной проектной площадью 62,1 кв. м., состоящей из двух комнат, кухни, прихожей, санузла, обозначенной на поэтажном плане №, заключенный между Лобанцевой Людмилой Александровной и обществом с ограниченной ответственностью «Стройка-К» договором долевого участия в строительстве.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ТРАФИС» представить в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу документы для государственной регистрации вышеуказанных договоров долевого участия в строительстве от __.__.__, заключенных между Лобанцевой Людмилой Александровной и обществом с ограниченной ответственностью «Стройка-К» в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТРАФИС» в пользу Лобанцевой Людмилы Александровны государственную пошлину в порядке возврата в размере 36162 рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд Архангельской области.

Председательствующий                                                                                Т.Н. Чернова

Мотивированное решение составлено 28 августа 2020 года.