Решение по делу № 2-787/2019 от 05.09.2019

УИД: 66RS0052-01-2019-001107-83; дело 2-787/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2019 года Сухоложский городской суд Свердловской области

В составе: председательствующего судьи Царегородцевой Н.В.

При секретаре Шехониной К.О.

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

    Администрации городского округа Сухой Лог к Коваленко ФИО6 о взыскании долга по арендной плате, пени, прекращении договора аренды земельного участка, освобождении земельного участка, прекращении государственного кадастрового учета, права собственности в отношении объекта недвижимости.

У С Т А Н О В И Л:

    Администрация ГО Сухой Лог обратилась в суд с иском к Коваленко Н.В., в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате и пени за пользование земельным участком по договору № <данные изъяты> аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 67549,39 руб., в том числе арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 33073,40 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 34475,99 руб.; считать договор № <данные изъяты> аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Администрацией ГО Сухой Лог и Коваленко Н.В. прекращенным с даты вступления решения суда в законную силу; обязать ответчика в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером <данные изъяты> с местоположением: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, разрешенное использование – обслуживание автотранспорта, целевое назначение – предприятие по обслуживанию транспортных средств, от расположенного на нем строительного мусора, привести земельный участок в надлежащее первоначальное состояние и передать его Администрации ГО Сухой Лог по акту возврата земельного участка; прекратить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности Коваленко Н.В. на объект незавершенного строительства, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью застройки <данные изъяты> кв.м, степень готовности объекта – <данные изъяты>, адрес: <адрес> в связи с прекращением существования объекта недвижимости.

    В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ за Коваленко Н.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация права собственности на объект незавершенного строительства, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью застройки <данные изъяты> кв.м, степень готовности объекта: <данные изъяты>, адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией ГО Сухой Лог и Коваленко Н.В. заключен договор № <данные изъяты> аренды земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, разрешенное использование участка – обслуживание автотранспорта, целевое назначение - предприятие по обслуживанию транспортных средств. ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация договора. Срок аренды п. 2.1 договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ. После истечения срока договора арендатор продолжил пользоваться земельным участком, не передал участок по акту приема-передачи. Со стороны арендодателя в адрес арендатора претензий по поводу пользования земельным участком не направлялось. Арендатор не исполняет обязательства по договору, не уплачивает арендную плату и пени за пользование участком в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у него образовалась задолженность в размере 67549, 39 руб., в том числе арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 33073,40 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 34475,99 руб. Ранее с Коваленко Н.В. судебным приказом мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ взыскана задолженность по арендной плате и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 4.1.1 договора арендодатель имеет права осуществлять контроль за целевым использованием и охраной участка, предоставленного в аренду, иметь беспрепятственный доступ на территорию арендуемого участка с целью осуществления надзора за выполнением арендатором условий договора. ДД.ММ.ГГГГ ведущим специалистом комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации ГО Сухой Лог проведено обследование участка, по результатам которого установлено, что участок не огражден, на нем отсутствуют объекты капитального временного строительства, зарос травой, бурьяном, кустарником, частично захламлен бетонными изделиями, битым кирпичом, не используется по своему целевому назначению. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику письмо от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> о необходимости оплаты образовавшейся задолженности, обращении в УФСГРКиК с заявлением о прекращении кадастрового учета, права на объект незавершенного строительства, расторжении договора, урегулирования ситуации, возвращении арендодателю участка в надлежащем первоначальном состоянии по акту возврата земельного участка. Ответчик не выполнил требования арендодателя.

    Представитель истца Павлова С.Е. настаивает на удовлетворении иска.

    Ответчик Коваленко Н.В. с иском согласна, показала, что из-за тяжелого материального положения возникла задолженность по арендной плате, объект незавершенного строительства достроить не удалось.

    Представитель третьего лица УФСГРКиК в суд не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом (л.д. 73), направил письменное ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 70).

    Суд, руководствуясь ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

    Заслушав стороны, изучив доказательства, суд находит исковые требования Администрации ГО Сухой Лог к Коваленко Н.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Согласно ч.1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

    Согласно пп.1, 3 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Коваленко Н.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником объекта незавершенного строительства, площадь застройки <данные изъяты> кв.м, степень готовности <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Государственная регистрация произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).Между Администрацией ГО Сухой Лог и Коваленко Н.В. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № <данные изъяты> аренды земельного участка кадастровый номер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: <адрес>, разрешенное использование – обслуживание автотранспорта, целевое назначение – предприятие по обслуживанию транспортных средств. Срок аренды участка с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 5.2.3 договора арендатор обязан уплачивать в срок, в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. Приложением № 1 к договору аренды установлен размер арендной платы. В силу п. 3.3 договора арендная плата перечисляется арендатором на счет арендодателя ежемесячно авансом до 10 числа каждого месяца. В силу п. 5.2.2 договора арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием и условиями его предоставления способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту (л.д. 28-36). ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация договора аренды земельного участка (л.д. 37).

Из акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> (л.д.39-40) следует, что территория земельного участка по адресу: <адрес> не ограждена, на участке нет объектов капитального временного строительства, на земельном участке отсутствует объект незавершенного строительства; участок зарос травой, бурьяном, кустарником; участок частично захламлен бетонными изделиями, битым кирпичом; земельный участок не используется по своему целевому назначению.

Согласно расчета суммы задолженности по арендной плате и пени Коваленко Н.В. по договору аренды земельного участка № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, размер долга по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ составляет 67549, 39 руб.: арендная плата – 33073,40 руб., пени 34475,99 руб. (л.д. 55-56).

В адрес Коваленко Н.В. Администрация ГО Сухой Лог направила уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> (л.д. 43-46), в котором просила в течение 30 дней с момента отправления уведомления направить в адрес Администрации ГО Сухой Лог ответ, погасить задолженность за пользование участком, обратиться в УФСГРКиК с заявлением о прекращении кадастрового учета и государственной регистрации права на объект незавершенного строительства, как на недвижимую вещь в связи с прекращением ее существования, обратиться в Администрацию ГО Сухой Лог для заключения соглашения о расторжении договора, вернуть арендодателю участок в надлежащем первоначальном состоянии по акту возврата земельного участка.

Установлено и ответчиком не опровергнуто то, что ответчик Коваленко Н.В. не исполняет обязанность по уплате арендной платы за пользование земельным участком. Ответчиком не опровергнут размер задолженности, она согласна с суммой долга. Поэтому на основании п. 5.2.3, 6.2 договора аренды земельного участка, ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчика Коваленко Н.В. в пользу истца следует взыскать задолженность по арендной плате в размере 67549 рублей 39 копеек, в том числе арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 33073 рубля 40 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 34475 рублей 99 копеек.

Также на основании пп. 1, 3 ст. 615, ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации следует признать прекращенным договор № <данные изъяты> аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, разрешенное использование – обслуживание автотранспорта, местоположение: <адрес>, от расположенного на нем строительного мусора, привести земельный участок в надлежащее состояние, передать Администрации городского округа Сухой лог по акту возврата земельного участка.

Согласно п.1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Актом обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> установлено, что на земельном участке, кадастровый номер <данные изъяты>, по адресу: <адрес> отсутствует объект незавершенного строительства с кадастровым номером <данные изъяты>.

С учетом признания ответчиком исковых требований о прекращении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, кадастровый номер <данные изъяты> суд выносит решение об удовлетворении требований Администрации ГО Сухой Лог в этой части на основании п.1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ч.1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пп. 1 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета следует взыскать госпошлину, от уплаты которой истец освобожден в размере 2526, 48 руб. ((67549,39 – 20000) х 3% + 800 + 300 = 2526, 48).

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

    Иск Администрации городского округа Сухой Лог удовлетворить.

    Взыскать с Коваленко ФИО7 в пользу Администрации городского округа Сухой Лог задолженность по арендной плате, пени по договору № <данные изъяты> аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 67549 рублей 39 копеек, в том числе арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 33073 рубля 40 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 34475 рублей 99 копеек.

    Договор № <данные изъяты> аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Администрацией городского округа Сухой Лог и Коваленко ФИО8 считать прекращенным с даты вступления решения суда в законную силу.

    Обязать Коваленко ФИО10 в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, разрешенное использование – обслуживание автотранспорта, местоположение: <адрес>, от расположенного на нем строительного мусора, привести земельный участок в надлежащее состояние, передать Администрации городского округа Сухой лог по акту возврата земельного участка.

    Прекратить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности Коваленко ФИО11 на объект незавершенного строительства, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью застройки <данные изъяты> кв.м, степень готовности объекта – <данные изъяты>, адрес: <адрес> в связи с прекращением существования объекта недвижимости.

    Взыскать с Коваленко ФИО12 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2526 рублей 48 копеек.

    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Сухоложский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.10.2019.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья: Н.В.Царегородцева