Решение от 23.06.2020 по делу № 2-586/2020 от 12.12.2019

38RS0№-21

ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2020 годаг.Иркутск

Ленинский районный суд г.Иркутска в составе председательствующего судьи ХамдиЕ.В., при секретаре судебного заседания ПодолякМ.В., с участиемистцаРостовцевойЕ.А.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №поисковомузаявлениюРостовцевойЕленыАлександровныкРыжковичЕленеНиколаевнеовзысканиизадолженностиподоговоруарендыквартиры, судебныхрасходов,

УСТАНОВИЛ:

РостовцеваЕ.А.обратиласьвсудсискомкРыжковичЕ.Н.овзысканиизадолженностиподоговоруарендыквартиры.

Вобоснованиеисковыхтребованийуказала, что онаявляетсясобственникомквартиры,расположеннойпоадресу:<адрес>. 14.04.2019междунейиответчикомзаключендоговорнаймажилогопомещения, поусловиямкоторогоеюбылопереданововременноевладениеипользованиепринадлежащаяквартираповышеуказанномуадресу.Суммааренднойплатыподоговорусоставила20000руб.,соплатойотдельноответчикомрасходовпокоммунальнымплатежам, аименно:электроэнергии, ТБО, горячей, холоднойводы, стоки, поприборамучета.Оплатаподоговорупредусмотренанепозднее14числакаждогомесяца.РыжковичЕ.Н.систематическисмоментазаселениявквартирунарушалаусловиядоговора, оплатузаарендуквартирыикоммунальныеуслугинепроизводила, показанияпоприборамучетавовремянепредоставляла. Препятствовала проверять состояние квартиры. За систематическое нарушениеусловий договора, более трех раз она просила Рыжкович Е.Н.добровольноосвободитьзанимаемоепомещение,оплатузакотороеонанепроизводит.26.08.2019всвязисбольшойзадолженностьюзапроживаниеикоммунальныеплатежи, порчиимущества, жалобсоседейвприсутствиипредставителяагентства«Агат»быловрученоуведомлениеовыселенииирасторжениидоговораот****год. ОтветчикРыжковичЕ.Н.личнополучилауведомлениеирасписаласьвегополучении, оставиврасписку,вкоторой подтвердила сумму задолженностивразмере103000руб.игарантировалаееоплатитьдо****год.31.08.2019вприсутствиисвидетелейответчикРыжковичЕ.Н.былавыселенаиззанимаемойквартирыпоадресу:г. Иркутск,<адрес>оплатазадолженностиеепроизведенанебыла. 31.08.2019ответчиквприсутствиесвидетелейнаписаладолговуюрасписку, вкоторойобязаласьвозвратитьсуммудолга103000руб.до15.09.2019сучетомпени0, 5%закаждыйденьпросрочки начинаяс****год.Вслучаенесвоевременноговозвратасредствобязуетсявыплатитьнеустойкуизрасчета1%отсуммызадолженностизакаждыйденьпросрочки.Ответчикдолженвыплатитьейденежныесредствавразмере246170 руб., изкоторых103000 руб.-суммадолгаподоговоруаренды,52530 руб.-пенииз расчета0, 5%закаждыйденьпросрочкиначинаяс01.09.2019по****год. Сумманеустойкиначинаяс****год по11.12.2019израсчета1 %отсуммызадолженностизакаждыйденьпросрочкивразмере90640 руб.

Просиласу,взыскатьсРыжковичЕ.Н. задолженностьподоговоруарендыквартиры вразмере246170 руб., госпошлинувразмере5662 руб.

В судебном заседанииистец РостовцеваЕ.А.исковыетребованияподдержалвполномобъеме, повторивдоводыиска.

Ответчик РыжковичЕ.Н.всудебноезаседаниенеявилась,оместеивремениизвещенанадлежаще, об уважительныхпричинахнеявкисудунесообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. Почтовая корреспонденция, направленная по адресу регистрации ответчика возвратилась в суд за истечением срока хранения. С учетом позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определении от ****год №-О-о, суд оценивает данное обстоятельство как отказ принять судебную повестку, в связи с чем, приходит к выводу о том, что ответчик о времени и месте судебного разбирательства извещена.

Учитывая, что ответчик, извещенный по известному суду адресу, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, суд приходит к выводу о том, что дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства по имеющимсяв деле доказательствам в соответствии со ст.233 ГПК РФ, с учетом мненияистца, не возражавшего противвынесенияпо гражданскому делу заочного решения.

Заслушав истца,исследовавписьменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно абз. 1 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещение и поддерживать его в надлежащем состоянии.

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме, лицом причинившим вред.

В силу п. 2 ст. 1064 ГК РФ лицо, причинившее вред освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

По общему правилу, установленному пунктами 1 и 2 ст. 1064 ГК РФ ответственность за причинение вреда возлагается на лицо, причинившее вред, если оно не докажет отсутствие своей вины.

Установленная ст. 1064 ГК РФ презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия его вины должен представить сам ответчик.

При этом в соответствии с Определением Конституционного Суда РФ от ****год N 581-О-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Дорошенко Алексея Сергеевича на нарушение его конституционных прав пунктом 2 статьи 1064, статьей 1084 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пунктом 1 статьи 5 Федерального закона "Об обязательном социальном страховании от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний", устанавливающеев рамках общих оснований ответственности за причинение вреда презумпцию вины причинителя вреда и возлагающее на последнего бремя доказывания своей невиновности, направлено на обеспечение возмещения вреда и тем самым - на реализацию интересов потерпевшего, в силу чего как само по себе, так и в системной связи с другими положениями гл. 59 ГК РФ не может рассматриваться как нарушающая конституционные права граждан.

Судомустановлено, чтоРостовцеваЕленаАлександровнаявляетсясобственникомквартиры, расположеннойпоадресу:г. Иркутск, <адрес>.

****год между Ростовцевой Е.А. /Наймодатель/ и Рыжкович Е.Н. /Наниматель/заключендоговорнайма, предметом которогоявляетсяпередачаНаймодателемНаймодателюзаплатувовременноепользование(внаем)дляпроживанияквартиру, расположеннуюпоадресу:г. Иркутск, <адрес>. КвартирапередаетсяНанимателюсогласноактупередачиквартирыиимущества.

Всоответствиисп. 2.1.договора,запользованиеимуществомНанимательуплачиваетНаймодателюплатузанаемвразмере20000 руб.

Расходы по оплате коммунальных платеже несет Наймодатель, электроэнергии-наниматель.

В соответствии с п. 2.5. Договора, вместеснанимаемымпомещениемпередаетсяследующееимущество: описьимуществаипоказаниясчетчиковприлагаютсявпередаточномакте.

Срокдействиядоговорас14.04.2019по****год /п. 4.1. Договора/.

Пунктом5.2.3Договораустановлена обязанностьНанимателявустановленныедоговоромсрокивносить плату за наем.

Возвратитьимущество Наймодателюпослепрекращениядоговоравсостоянии, вкоторомимуществонаходилосьнамоментзаключениядоговора(сучетомнормальногоизноса) /п. 5.2.4/.

14.04.2019междуНаймодателем иНанимателемподписанПередаточныйакт, всоответствиискоторым,Наймодательпередает, аНанимательпринимаетжилоепомещениеввиде3-х комнатнойквартиры сраздельнымикомнатамиплощадью63кв.м.поадресу:г. Иркутск, <адрес>,площадью63кв.м. Жилоепомещениепередаетсясимуществом,перечисленнымвпередаточномактеот****год, втомчислесуказаниемпоказанийприборовучета.

26.08.2019истцомбыловрученоответчикуРыжковичЕ.Н.уведомлениеовыселенииирасторжениидоговора.

31.08.2019ответчикРыжковичЕ.Н.выехалаизжилогопомещения, расположенногопоадресу: г. Иркутск, <адрес>,чтоподтверждаетсяподписаннымАктомпередачиквартирыинеоспариваетсясторонами.

Какследуетизсодержанияисковогозаявления,ответчикомпринятыеобязательствавчастиоплатыаренднойплатыисполнялисьне надлежаще,долгзапроживание поарендеквартирызапериодсапреляпоавгуст2019годасоставил103000руб.

ВподтверждениефактаналичиязадолженностиподоговоруарендыквартирыистцомвматериалыделапредставленадолговаяраспискаотРыжковичЕ.Н.,изсодержаниякоторойследует, чтодолгзапроживаниепоарендеквартирыпоадресу:г. Иркутск, <адрес>запериодпроживаниясапреляпоавгуст2019годасоставил103000руб., которыйонаобязуетсявозвратитьвсрокдо****год, атакжевыплатитьпроценты0, 5%закаждыйденьпросрочкиначинаяспериодас****год. Вслучаенесвоевременноговозвратасредствобязуетсявыплатитьнеустойкуизрасчета1%отсуммызадолженностизакаждыйденьпросрочки.

Вустановленныесрок, тоестьдо15.09.2019годасвоиобязательствавчастиоплаты задолженностиподоговоруарендыквартиры вразмере103000 руб., ответчикомнеисполнены.

Анализируяпредставленныевматериалыделадоказательства, всвоейсовокупностиивзаимнойсвязи, судприходитквыводуозаконностиисковыхтребованийРостовцевойЕ.А. вчастивзысканиязадолженностиподоговоруарендыквартирыот14.04.2019годазапериодс14.-04.2019по****год годавразмере103000 руб..

Рассматриваяисковыетребованиявчастивзысканиянеустойкивразмере143170 руб., судприходиткследующемувыводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 14.04.2019междуистцомиответчикомзаключендоговораренды, поусловиямкоторогостороныопределилиобязанностьнаймодателяпоежемесячнойоплатенепозднее14числакаждогомесяцааренднойплаты. Размер платы является фиксированным, установлен на весь срок действия договора и не подлежит одностороннему изменению.

Квартира, расположеннаяпоадресу:г<адрес>переданаответчикомистцупоакту****год.

Ответчикомбылавыданадолговаяраспискасобязанностьюпогаситьзадолженностьподоговоруарендывразмере103000руб., всрокдо****год,свыплатойпроцентов0, 5%закаждыйденьпросрочки, начинаяспериода****год.

В случаенесвоевременноговозвратаобязуетсявыплатитьнеустойкуизрасчета1 %отсуммызадолженностизакаждыйденьпросрочки.

Исходяизусловийдолговойрасписки,неустойкаподлежитисчислениюзапериодс****год по15.09.2019исходяиз0, 5%закаждыйденьпросрочки;запериодс16.09.2019по 11.12.2019годаисходяизопределенногоразмера1%отсуммызадолженностизакаждыйденьпросрочкиисоставляет97335руб.,исходяизследующегорасчета:

-103000 руб. (основнойдолг)*0, 5%*15 9периодс****год по****год)=7725 руб.;

-103000 руб. (основнойдолг)*1% *87 (периодс16.09.2019по****год)=89610 руб.

Неустойказапериодс01.09.2019по11.12.20****год5 руб., вовзысканиинеустойкивбольшемразмере, отказать.

Всоответствиисо ст. 88 ГПК РФ судебныерасходысостоят изгосударственнойпошлиныииздержек, связанныхсрассмотрениемдела.

Изпредставленныхвматериалыделачекпооперации«Сбербанк-онлайн»о11.12.2019следует, чтоРостовцевойЕ. А.оплаченагосударственнаяпошлиназаподачуисковогозаявлениявразмере5662 руб.

Учитывая частичное удовлетворение исковыхтребованийсответчикавпользуистцаподлежитвзысканию пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, исходяиз цены иска имущественного характера,государственнаяпошлинавразмере5203, 35руб., вовзысканиигоспошлинывбольшемразмере, отказать.

Наоснованииизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ 200335 ░░░.,░░░░░░░░░:103000░░░.-░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░,97335 ░░░.-░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░5203, 35░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░****░░░ ░18-00 ░░░.

░░░░░:░.░. ░░░░░