Решение по делу № 2-482/2022 от 28.04.2022

Решение в окончательной форме вынесено 26.07.2022г.

76 RS0011-01-2022-000820-05

Дело № 2–482/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21.07.2022г. г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Долгощиновой О.В.,

при секретаре Табаричевой Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потехиной Т.И., в лице представителя Городецкого Н.Д., Вишневской А.Е., Вишневского А.Б, Вишневской О.В. к Администрации городского поселения Углич, Религиозной организации «Воскресенский мужской монастырь» Переславской Епархии Русской Православной церкви (Московский Патриархат), Горбатюку А.В. об установлении границ земельного участка,

установил:

Потехина Т.И. является собственником <данные изъяты> долей жилого дома и <данные изъяты> долей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для обслуживания жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, на основании решения Угличского райсуда от 06.08.2008г. и определения от 17.09.2008г., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Другими долевыми собственниками указанных объектов являются Вишневские А.Е., А.Б. и О.В. в равных долях - по <данные изъяты> каждый соответственно.

Между сторонами сложились конфликтные отношения относительно порядка пользования земельным участком, который они намерены разрешить путем раздела земельного участка. В этой целью они ранее обращались в суд, в ходе судебного разбирательства судебным определением от ДД.ММ.ГГГГ.назначалась землеустроительная экспертиза. Экспертами <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. проводился осмотр земельного участка и выполнялся комплекс топографо-геодезических измерений, по результатам которых были выявлены реестровые ошибки, состоящие в ошибочном определении координат характерных точек, определяющих местоположения 2-х углов вспомогательной деревянной нежилой постройки, являющейся капитальным строением, относящимся к домовладению <адрес> ( жилой дом истцов). Исходя из материалов дела и результатов обследования местности, указанная постройка возведена на местности до момента установления границ вышеуказанного земельного участка в системе координат <данные изъяты>, и в части, имеющей ошибку, до настоящего времени не перестраивалась. Постройка по пятну своей застройки имеет наложение на границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> Выявленные обстоятельства послужили препятствием для разрешения вышеуказанного спора о разделе земельного участка по существу, в связи с необходимостью уточнения границ спорного земельного участка.

По обращению истцов, кадастровым инженером <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ. были проведены кадастровые работы в отношении земельного участка, принадлежащего истцам, и смежных земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> (собственник Горбатюк А.В.), <данные изъяты> ( собственник Администрация городского поселения Углич, арендатор Воскресенский мужской монастырь), <данные изъяты> ( владелец на праве постоянного бессрочного пользования Воскресенский мужской монастырь) и <данные изъяты> (собственник Администрация городского поселения Углич). По результатам данных работ кадастровым инженером выявлены частичные наложения границ всех перечисленных участков, которые отражены в подготовленных им межевых планах от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом указанных обстоятельств, истцы обратились в суд с иском к Администрации городского поселения Углич, Религиозной организации «Воскресенский мужской монастырь» Переславской Епархии Русской Православной церкви (Московский Патриархат), Горбатюку А.В., просили установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> установить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленным <данные изъяты>»; внести в ЕГРН изменения в сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным <данные изъяты> внести в ЕГРН изменения в сведения о местоположении границ и площадей земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленным <данные изъяты>

В суде истец Потехина Т.И. в лице своего представителя Городецкого Н.Д., действующего на основании доверенности, истца Вишневская А.Е., Вишневский А.Б., их представитель Горшков О.П., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали по вышеуказанным основаниям. Дополнительно пояснили, что границы принадлежащего им на праве собственности земельного участка обозначены на местности деревянным забором, частично сохранившимся. Хозпостройка (сарай) расположена полностью в фактических границах их земельного участка, а по сведениям ЕГРН- частично налагается на территорию смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащий Горбатюку А.В. Площадь наложения составляет <данные изъяты>. Наложения на границы остальных смежных участков незначительные, в пределах допустимой погрешности. При постановке на кадастровый учет, кадастровым инженером Правдиным, который подготавливал план земельного участка, не был учтен сложившийся порядок пользования, расположение построек. Истцам стало об этом известно только в ДД.ММ.ГГГГ. при рассмотрении дела о разделе их земельного участка. Споров по фактическому порядку пользования участками со смежными землепользователями у них в настоящее время нет. Уточненная площадь земельного участка истцов при этом составляет <данные изъяты>. вместо <данные изъяты>., площадь земельного участка <данные изъяты> – <данные изъяты>., вместо <данные изъяты>., площадь земельного участка ФИО25- <данные изъяты> вместо <данные изъяты>., участка <данные изъяты> <данные изъяты> кв.м. вместо <данные изъяты>. и площадь участка <данные изъяты>- <данные изъяты>. вместо <данные изъяты>

Представитель истца Потехиной Т.И. Городецкий Н.Д. дополнительно пояснил, что требования об установлении границ смежных земельных участков заявлены истцом излишне, она не полномочна заявлять такие требования, в связи с чем от их поддержания он отказывается, остальные требования поддерживает.

Ответчик Горбатюк А.В., представитель ответчика Религиозной организации «Воскресенский мужской монастырь» Переславской Епархии Русской Православной церкви (Московский Патриархат) Краюшкин Ю.Д., действующий на основании доверенности, исковые требования признали в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, им разъяснены и понятны.

От ответчика Администрации городского поселения Углич поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, возражений по делу не представлено, разрешение спора оставлено на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела третье лицо извещено, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовало. Дело рассмотрено при имеющейся явке. Заслушав стороны, их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Ст. 36 Конституции РФ установлено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона. Согласно п. п. 1, 2, 3 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи. Если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству (п. 2 ст. 261 ГК РФ).

В соответствии с ч.7 ст.36 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на момент формирования спорных земельных участков) местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В силу ч. 5 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав, в числе прочего, в случае, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (пункт 6).

Согласно п.4 ст.7 данного ФЗ орган регистрации прав вносит в ЕГРН сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим ФЗ. Сведения о земельных участках вносятся в точном соответствии с представленными документами, соответствующими требованиям действующего законодательства. Местоположение границ устанавливается в соответствии с межевыми документами.

В силу ч. 3 ст.22 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. Ч.8 данной статьи предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10). Ч.5 ст.40 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 г. №221-ФЗ установлено, что споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 указанного Закона сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с учетом предусмотренного ст. 7 настоящего Закона состава сведений и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости (ГКН) в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Установлено, что Потехина Т.И. является собственником <данные изъяты> долей жилого дома и <данные изъяты> долей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для обслуживания жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, на основании решения Угличского райсуда от 06.08.2008г. и определения от 17.09.2008г., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Другими долевыми собственниками указанных объектов, на основании того же судебного решения, являются Вишневские <данные изъяты> в равных долях - по <данные изъяты> каждый соответственно. остановка земельного участка <данные изъяты> на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ производилась на основании документации, подготовленной землеустроителем <данные изъяты> При этом, границы земельного участка определялись в соответствии с геоданными в местной системе координат, без учета фактического порядка пользования.

Кадастровым инженером <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ. подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по границам фактического землепользования, с учетом сохранившихся ограждений ( деревянных заборов), расположения хозпостроек. В результате кадастровых работ установлено, что ввиду допущенной ранее кадастровой ошибки имеет место наложение границ спорного земельного участка на границы смежных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> (собственник Горбатюк А.В.), <данные изъяты> ( собственник Администрация городского поселения Углич, арендатор Воскресенский мужской монастырь), <данные изъяты> ( владелец на праве постоянного бессрочного пользования Воскресенский мужской монастырь) и <данные изъяты> (собственник Администрация городского поселения Углич). Уточненная площадь земельного участка истцов составляет <данные изъяты>. вместо <данные изъяты>., площадь земельного участка <данные изъяты> – <данные изъяты>., вместо <данные изъяты> площадь земельного участка <данные изъяты>- <данные изъяты> вместо <данные изъяты>., участка <данные изъяты>- <данные изъяты>. вместо <данные изъяты>. и площадь участка <данные изъяты>- <данные изъяты> вместо <данные изъяты>. Возражений относительно уточненных границ и площади земельного участка истцов, отраженных в указанном плане, у смежных землепользователей не имеется. Учитывая указанные обстоятельства, а также признание иска ответчиками Горбатюком А.В., представителем Воскресенского мужского монастыря, отсутствие возражений у ответчика Администрации городского поселения Углич, суд полагает требования истцов законными и удовлетворяет их.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленным <данные изъяты> внести в ЕГРН изменения в сведения о местоположении границ и площади данного земельного участка, а также о местоположении границ и площадей земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленным <данные изъяты>».

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Угличский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.В.Долгощинова