Решение по делу № 2-4495/2022 от 04.08.2022

Дело № 2-4495/2022

УИД 21RS0025-01-2022-005535-73

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года            город Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары под председательством судьи Тарановой И.В.,

при секретаре судебного заседания Каргиной Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Шифа Азнакаево» к Ильиной И.А. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Шифа Азнакаево» обратилось в суд к Ильиной И.А. о взыскании задолженности по арендной плате.

Исковые требования мотивированы тем, что между истцом ООО «Шифа Азнакаево» и ответчиком Ильиной И.А. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды №, согласно которому, истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение площадью 147,6 кв.м., расположенное в торговом центре по адресу: <адрес>, Азнакаевский муниципальный район, <адрес>. Арендная плата составила 500 рублей за 1 кв.м, всего 73 800 рублей в месяц.

Дополнительными соглашениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в размер базовой арендной платы, который составил 300 руб. за 1 кв.м на общую сумму 44 280 руб. за 1 месяц аренды. Нежилое помещение было передано арендатору ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора аренды был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Шифа Азнакаево» и Ильиной И.А. заключен договор аренды №, по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение площадью 147,6 кв.м, расположенное в торговом центре по адресу: <адрес>, Азнакаевский муниципальный район, <адрес>. Арендная плата составляла 500 руб. за 1 кв.м, всего 73 800 руб. за один месяц аренды.

Дополнительными соглашениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, внесены изменения в размер базовой арендной платы, который составил 300 руб. за 1 кв.м на общую сумму 44 280 рублей за 1 месяц аренды. Срок действия Договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Договор № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут, согласно соглашению о расторжении договора аренды нежилого помещения.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ИП Ильиной И.А. по арендной плате составила 341 143,20 рублей.

Согласно графику погашения задолженности по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязался уплачивать долг в размере 5000 рублей ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик внес в счет погашения задолженности 55 000 рублей. Последний платеж ответчик внес ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 000 рублей.

Согласно расчету задолженности, задолженность по арендной плате по настоящее время составляет 286 143,20 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику Ильиной И.А. направлена претензия с требованием возврата задолженности на общую сумму 286 143,20 рублей. До настоящего времени ответ на претензию не получен, долг не погашен.

Одновременно истцом заявлено требование о возмещении судебных расходов на уплату государственной пошлины в размере 12 122 рублей.

В судебном заседании истец ООО «Шифа Азнакаево» не присутствовал, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 71,84,91).

Ответчик Ильина И.А. в судебном заседании не присутствовала, о месте и времени судебного разбирательства извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила. ДД.ММ.ГГГГ суду сообщила об отложении судебного заседания, назначенного на ДД.ММ.ГГГГ. Суд отложил судебное заседание по ходатайству ответчика на ДД.ММ.ГГГГ. Ильина И.А. получила извещение заблаговременно -ДД.ММ.ГГГГ, однако в судебное заседание на ДД.ММ.ГГГГ не явилась, причина неявки суду не известна (л.д. 83, 85, 87, 92).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подп.1 п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.п.1, 3 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Как следует из материалов дела, истец ООО «Шифа Азнакаево» ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком Ильиной И.А. договор аренды №, согласно которому, истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение площадью 147,6 кв.м., расположенное в торговом центре по адресу: <адрес>, Азнакаевский муниципальный район, <адрес>. Арендная плата составила 500 рублей за 1 кв.м, всего 73 800 рублей в месяц (л.д. 31-32).

Согласно акту приема-передачи имущества указанное нежилое помещение было передано ответчику ИП Ильиной И.А. (л.д.33)

Дополнительными соглашениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в размер базовой арендной платы, который составил 300 руб. за 1 кв.м на общую сумму 44 280 руб. за 1 месяц аренды. Нежилое помещение было передано арендатору ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора аренды был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34, 34 оборотная сторона, л.д. 35).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Шифа Азнакаево» и Ильиной И.А. заключен договор аренды №, по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение площадью 147,6 кв.м, расположенное в торговом центре по адресу: <адрес>, Азнакаевский муниципальный район, <адрес>. Арендная плата составляла 500 руб. за 1 кв.м, всего 73 800 руб. за один месяц аренды (л.д.36-38).

Согласно акту приема-передачи имущества указанное нежилое помещение было передано ответчику ИП Ильиной И.А. (л.д.39)

Дополнительными соглашениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, внесены изменения в размер базовой арендной платы, который составил 300 руб. за 1 кв.м на общую сумму 44 280 рублей за 1 месяц аренды. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Договор № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут, согласно Соглашению о расторжении договора аренды нежилого помещения (л.д.53- 55).

В соответствии с п.5 каждого из договоров аренды арендная плата состоит из базовой арендной платы и переменной арендной платы (п.5.1). Размер базовой арендной платы составляет 500 рублей за 1 кв.м на общую сумму 79 800 руб. за один месяц аренды (п.5.2). Переменная арендная плата - возмещение расходов арендодателя по оплате коммунальных услуг (п.5.4).

В последующем дополнительными соглашениями к договорам аренды размер базовой арендной платы изменялся и за весь период аренды фактически составлял 300 рублей за 1 кв.м на общую сумму 44 280 рублей за 1 месяц аренды.

Соглашением о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Шифа Азнакаево» и ИП Ильиной И.А., стороны решили расторгнуть договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно составлен акт приема-передачи площади по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ Ильина И.А. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленной суду копии акта сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подписанного директором ООО «Шифа Азнакаево» и Ильиной И.А., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность в пользу ООО «Шифа Азнакаево» составила 341 143,20 рублей.

В соответствии со ст.309, п.1 ст.310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Поскольку Акт сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подписан Ильиной И.А., следовательно, ответчик признает задолженность перед истцом ООО «Шифа Азнакаево» на сумму 341 143,20 рублей (л.д.56-59).

Согласно графику погашения задолженности по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязался уплачивать долг в размере 5000 рублей ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик внес в счет погашения задолженности 55 000 рублей. Последний платеж ответчик внес ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 000 рублей.

Согласно расчету задолженности, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 286 143,20 рублей (л.д.62 оборот; л.д.69).

Что касается взыскания пени в размере 286 143,20 рублей, то суд исходит из следующего.

На основании п.9.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ при неуплате арендатором платежей в установленные сроки, начисляется пеня в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки платежа. Согласно расчету пеня составляет 560 275,91 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.70).

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.04.2017
Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дней
341 143,20	26.04.2017	02.05.2017	7	341 143,20 x 7 x 0.1%	2 388,00 р.
-5 000,00	02.05.2017	Оплата задолженности
336 143,20	03.05.2017	31.05.2017	29	336 143,20 x 29 x 0.1%	9 748,15 р.
-5 000,00	31.05.2017	Оплата задолженности
331 143,20	01.06.2017	30.06.2017	30	331 143,20 x 30 x 0.1%	9 934,30 р.
-5 000,00	30.06.2017	Оплата задолженности
326 143,20	01.07.2017	26.07.2017	26	326 143,20 x 26 x 0.1%	8 479,72 р.
-5 000,00	26.07.2017	Оплата задолженности
321 143,20	27.07.2017	02.10.2017	68	321 143,20 x 68 x 0.1%	21 837,74 р.
-10 000,00	02.10.2017	Оплата задолженности
311 143,20	03.10.2017	08.11.2017	37	311 143,20 x 37 x 0.1%	11 512,30 р.
-5 000,00	08.11.2017	Оплата задолженности
306 143,20	09.11.2017	22.01.2018	75	306 143,20 x 75 x 0.1%	22 960,74 р.
-5 000,00	22.01.2018	Оплата задолженности
301 143,20	23.01.2018	31.03.2021	1164	301 143,20 x 1164 x 0.1%	350 530,68 р.
-5 000,00	31.03.2021	Оплата задолженности
296 143,20	01.04.2021	19.04.2021	19	296 143,20 x 19 x 0.1%	5 626,72 р.
-5 000,00	19.04.2021	Оплата задолженности
291 143,20	20.04.2021	03.06.2021	45	291 143,20 x 45 x 0.1%	13 101,44 р.
-5 000,00	03.06.2021	Оплата задолженности
286 143,20	04.06.2021	02.06.2022	364	286 143,20 x 364 x 0.1%	104 156,12 р.
Итого:	560 275,91 руб.
Сумма основного долга: 286 143,20 руб.
Сумма процентов по всем задолженностям: 560 275,91 руб.

Истец применяет ст.333 ГК РФ, считает, что неустойка подлежит уменьшению до суммы основного долга, то есть до 286 143,20 рублей.

Принимая во внимание, что суду не представлено сведений о внесении Ильиной И.А. денежных средств в погашение задолженности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ООО «Шифа Азнакаево» требований и полагает необходимым удовлетворить исковые требования ООО «Шифа Азнакаево» в заявленном размере.

Ответчик направила в Арбитражный Суд Чувашской Республики заявление о признании её несостоятельным (банкротом).

ДД.ММ.ГГГГ заявление принято к производству суда (дело №А79-9181/2022), и назначено к рассмотрению на ДД.ММ.ГГГГ для проверки обоснованности этого заявления о признании должника банкротом.

Исходя из положений абзаца 3 п.2 ст.213.11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации его долгов наступают следующие последствия, требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, требования о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными сделок и о применении последствий недействительности ничтожных сделок могут быть предъявлены только в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Исковые заявления, которые предъявлены не в рамках дела о банкротстве гражданина и не рассмотрены судом до даты введения реструктуризации долгов гражданина, подлежат после этой даты оставлению судом без рассмотрения.

Как следует из официального сайта Арбитражного Суда Чувашской Республики, ответчик еще не признан банкротом, а лишь рассматривается обоснованность заявления о признании банкротом, следовательно, несет ответственность по обязательствам кредитора.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При удовлетворении судом исковых требований ООО «Шифа Азнакаево» в полном объеме, понесенные истцом судебные расходы в виде государственной пошлины при обращении в суд в размере 12 122 рублей, подлежат возмещению ответчиком в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Ильиной И.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки д.<адрес> Чувашской АССР (паспорт гражданина РФ № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по Чувашской Республике в <адрес>, код подразделения 210-026), в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Шифа Азнакаево» (ОГРН 1131689000850, ИНН 1649020594) задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 572 286,40 рублей, из которых:

-286 143, 20 рублей задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- 286 143, 20 рублей - пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

а также расходы по госпошлине в размере 12 122 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

        Председательствующий: судья             И.В.Таранова

        Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.