Решение по делу № 2-1565/2021 от 14.12.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 февраля 2021 года                         Дело № 2-1565/2021

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Глебовой Е.В.,

при секретаре Деркач М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Силантьевой Л.М. к Управе Центрального административного округа Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Силантьева Л.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Управе Центрального административного округа Администрации г. Тюмени о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мотивируя требования тем, что в квартире были произведены перепланировка и переустройство, которые заключались в следующем: кухня используется, как жилая комната, жилая комната используется, как кухня-столовая; в санузле установлены короба и конструкции из ГКЛ; в санузле установлены санитарно-технические приборы (унитаз, раковина, душевая кабина); в кухне-столовой установлены санитарно-технический прибор (раковина) и электронагревательный прибор (электроплита). Общая площадь квартиры до изменений составляла 48,7 кв.м., в том числе жилая 23,7 кв.м., количество комнат 1, после изменения составляла 48,4 кв.м., в том числе жилая 13,4 кв.м., количество комнат 1. Истец считает, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании представитель истца Бернгардт А.И. заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Управы Центрального АО г. Тюмени в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, о не рассмотрении дела в его отсутствие не просил, об уважительности причин неявки суду не сообщал.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Силантьевой Л.М. принадлежит на праве собственности квартира в многоквартирном доме, назначение жилое, площадь 48,7 кв.м., этаж: 2, адрес (местонахождение) объекта : <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Росреестра по Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Согласно справке о технико-экономических показателях кадастрового инженера ФИО5 ООО «Проектно-изыскательский институт «Галс» по результатам натурного технического обследования от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Силантьевой Л.М. установлено, что в квартире № расположенной на втором этаже четырнадцатиэтажного монолитно-каркасного жилого дома по адресу: <адрес>, произведены перепланировка и переустройство: кухня используется, как жилая комната, жилая комната используется, как кухня-столовая; в санузле установлены короба и конструкции из ГКЛ; в санузле установлены санитарно-технические приборы (унитаз, раковина, душевая кабина); в кухне-столовой установлены санитарно-технический прибор (раковина) и электронагревательный прибор (электроплита). Общая площадь квартиры до изменений составляла 48,7 кв.м., в том числе жилая 23,7 кв.м., количество комнат 1, после изменения составляла 48,4 кв.м., в том числе жилая 13,4 кв.м., количество комнат 1 (л.д.19).

Согласно техническому заключению ООО «Проектно-изыскательский институт «Галс», в результате осмотра квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, установлено следующее. Жилая комната используется в качестве кухни-столовой, в кухне столовой установлены санитарно-технический прибор (раковина) и электронагревательный прибор (электроплита). На первом этаже под вновь устроенной кухней –столовой располагаются нежилые помещения. Подводка горячего и холодного водоснабжения к санитарно-техническим приборам выполнена от существующих систем водоснабжения из полипропиленовых труб диаметром 20 мм. Канализация подключена к существующей системе канализации из полиэтиленовых канализационных труб диаметром 50 и 110 мм. Канализация к санитарно-техническому прибору (раковине), расположенному в кухне-столовой, подключена к существующей системе канализации из полиэтиленовых канализационных труб диаметром 110 мм счерез насосную канализационную станцию Grundfos Sololift 2, выполнена подводка из труб ПВХ d 40 мм, проложена в стяжке пола помещений. Вентиляция санузла - естественная вытяжная через существующий вентиляционный канал, предназначенный для вентиляции санузлов, расположенных по стояку. Вентиляции кухни – столовой - естественная вытяжная, проложен воздухопровод из ПВХ сечением 55X204 мм под потолком помещений, выведен существующий вентиляционный канал, предназначенный для вентиляции кухонь, расположенных по стояку. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, удовлетворяют требованиям СП 54.13330 «Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости. Находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью (л.д.22-24).

В соответствии со ст. 1, п.14 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе недостройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» в результате проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы на соответствие (несоответствие) санитарно-эпидемиологическим требованиям квартиры по адресу: <адрес> после перепланировки установлено её соответствие требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и о помещениях».

Статьей 25 Жилищного кодекса РФ установлено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

    В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Таким образом, поскольку произведенная в жилом помещении - в квартире, расположенной по адресу: : <адрес> перепланировка и переустройство отвечает санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам, государственным стандартам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, при этом доказательств обратного суду представлено не было, и, принимая во внимание что реконструкция не производилась, что нашло подтверждение в ходе судебного разбирательства, то суд считает возможным требования Силантьевой Л.М. о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии указанной квартиры удовлетворить.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 25, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 12, 56, 67, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Силантьевой Л.М. к Управе Центрального административного округа Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: : <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: : <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, а именно с учетом справки о технико-экономических показателях кадастрового инженера ФИО5 ООО «Проектно-изыскательский институт «Галс», а именно: кухня используется, как жилая комната, жилая комната используется, как кухня-столовая; в санузле установлены короба и конструкции из ГКЛ; в санузле установлены санитарно-технические приборы (унитаз, раковина, душевая кабина); в кухне-столовой установлены санитарно-технический прибор (раковина) и электронагревательный прибор (электроплита). Общая площадь квартиры до изменений составляла 48,7 кв.м., в том числе жилая 23,7 кв.м., количество комнат 1, после изменения составляла 48,4 кв.м., в том числе жилая 13,4 кв.м., количество комнат 1 (л.д.19).

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

Судья                                    Е.В. Глебова