Решение от 14.02.2024 по делу № 33-1407/2024 (33-27001/2023;) от 03.10.2023

САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

Рег. № 33-27001/2023                                                  Cудья: Коваль Н.Ю.

УИД: 78RS0011-01-2023-000534-53

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего	Тиуновой О.Н.,
судей	Бакуменко Т.Н., Рябко О.А.,
при секретаре судебного заседания	Мяделец Р.М.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 14 февраля 2024 года апелляционную жалобу Лебедевой Татьяны Вячеславовны

на решение Куйбышевского районного суда г. Санкт-Петербурга от 09 августа 2023 года

по гражданскому делу № 2-1415/2023 по иску Лебедевой Татьяны Вячеславовны к НО «Фонд- региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» об обязании совершить определенные действия,

заслушав доклад судьи Тиуновой О.Н., объяснения представителя ответчика Черноштановой Н.И.

У С Т А Н О В И Л А:

Лебедева Т.В. обратилась <дата> в суд с иском к НО «Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» с требованием возложить на ответчика обязанность в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда - исключить (списать) с лицевого счета №... задолженность по взносам за капитальный ремонт за период с ноября 2014 г. по август 2019 г. и возложить обязанность прекратить указание в платежных квитанциях по данному лицевому счету наличие задолженности, в обоснование заявленных требований, ссылалась на следующие обстоятельства:

В июле 2021 г. Лебедева Т.В. приобрела квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> <адрес>. Для оплаты взносов на капитальный ремонт жилому помещению присвоен лицевой счет №.... Лебедева Т.В. указывала на то, что с момента приобретения жилого помещения ежемесячно и надлежащим образом перечисляла ответчику обязательные платежи, задолженности не имеет, однако, в квитанциях на оплату ответчик выставляет долг по оплате данных взносов, в том числе пени, которые в действительности у истца отсутствуют. Указанную задолженность истец полагает безнадежной, поскольку истек срок давности по ее востребованию, следовательно, ее включение в квитанции является неправомерным. В пределах срока исковой давности долг погашен.

Уточнив в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации требования, истец просила суд обязать ответчика исключить из квитанций на оплату взносов на капительный ремонт задолженность в размере 21 676,11 руб., из которой 16 503,59 руб. – основной долг, а также пени в сумме 5 172,52 руб. (л.д. 49).

Решением Куйбышевского районного суда г. Санкт-Петербурга от 09 августа 2023 года в удовлетворении требований отказано.

С решением суда не согласилась Лебедева Т.В. в апелляционной жалобе просит решение отменить, принять новое решение, удовлетворив исковые требования. В письменных возражениях на апелляционную жалобу ответчик просит отклонить жалобу, решение оставить без изменения.

В суд Лебедева Т.В. не явилась, извещена надлежащим образом.

Согласно ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Судебная коллегия, выслушав объяснения представителя ответчика Черноштановой Н.И., исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.

Положениями ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Как следует из ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по деку о защите этого права (статьи 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по (каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и из материалов дела следует, что Лебедева Т.В. с <дата> является собственником <адрес> по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. Согласно счету–квитанции за апрель 2023 г. задолженность по лицевому счету, присвоенному данному жилому помещению по оплате взносов на капитальный ремонт, составляет 16 503,59 руб., также начислены пени в размере 3 668,57 руб.

Судом признаны не обоснованными доводы истца, согласно которым поскольку в отношении спорной задолженности, возникшей у предыдущего собственника, сроки исковой давности для взыскания истекли, то обязанность по ее оплате не должна быть возложена на нового собственника квартиры. Согласно выводам суда в силу прямого указания закона, обязанность по оплате указанной задолженности переходит к новому собственнику. Кроме того, судом принято во внимание, что согласно п. 1.4 договора купли–продажи квартиры от <дата>, заключенного между Лебедевой Т.В. и предыдущим собственником <...> при определении цены квартиры стороны учли неудовлетворительное санитарное состояние квартиры, существенный износ оборудования квартиры и наличие задолженности продавца по оплате коммунальных услуг. Таким образом, по мнению суда, Лебедева Т.В. при покупке квартиры, знала о наличии задолженности по оплате жилищно–коммунальных услуг, с учетом наличия которой была уменьшена покупная стоимость жилого помещения.

Также судом признано, что взносы на капитальный ремонт имеют особый правовой статус, в силу их публичной значимости, поскольку являются обязательной платой за организацию и проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и исполнение собственником обязанности по уплате взносов за капитальный ремонт отвечает прежде всего интересам самого собственника. Также указано, что в Жилищном кодексе Российской Федерации отсутствуют положения, предусматривающих специальные основания для списания дебиторской задолженности по взносам на капитальный ремонт (в том числе пеней) и при взыскании задолженности сроки исковой давности применяются лишь при наличии заявления ответчика. Указание в платежных документах сведений о наличии задолженности за предшествующие периоды само по себе не умаляет прав истца на осуществление платежей за те периоды, в отношении которых срок исковой давности не истек.

По мнению суда, довод истца об обязанности ответчика по истечении срока исковой давности списать и аннулировать подобную задолженность является ошибочным. Кроме того, списание дебиторской задолженности в связи с истечением срока давности является правом, но не обязанностью организации. С учетом изложенного, суд первой инстанции признал отсутствие оснований для удовлетворения иска.

Однако, судебная коллегия не вправе согласиться с указанными выводами.

Стороны не оспаривают, что спорная задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт образовалась за период с ноября 2014 г. по август 2019 г., т.е., тогда, когда квартира находилась в собственности предыдущего собственника квартиры и срок исковой давности истек. Из имеющихся в деле документов следует, что размер задолженности предыдущего собственника, указывается ответчиком не справочно, а включается в сумму, которая подлежит уплате истцом за месяц, что свидетельствует о нарушении его права на оплату обязательных платежей в полном размере.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственник░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░" ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░. "░ ░░░░░░ 31░░. "░ ░░░░░░ 31 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░, ░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░. "░" ░░░░░░ 69░░. "░" ░░░░░░ 69 ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░). ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ 2014 ░. ░░ ░░░░░░ 2019 ░, ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░> ░░ <░░░░> ░░░░░░░░░░ 1 588, 33 ░░░.

░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ 2014 ░. ░░ ░░░░░░ 2019 ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░: ░░░░░-░░░░░░░░░, <░░░░░> ░░░. ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 14 839,00 ░░░. ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 588,33 ░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░ 09 ░░░░░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░░- ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░- ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ 103074740, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░-░░░░░░░░░, 3<░░░░░> <░░░░░> ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░ 14 839,00 ░░░. ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 588,33 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19.02.2024.