Решение от 28.12.2020 по делу № 2-773/2020 от 12.11.2020

Дело № 2-773/2020

УИД 09RS0005-01-2020-001362-49

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

                                                       (заочное)

28 декабря 2020 РіРѕРґР°                                   СЃ. Учкекен

Малокарачаевский районный суд, Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Лепшокова Р.А., при секретаре Гогуевой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Краснодарского края к Байрамкулову Аслану Муссаевичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Истец - Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в суд с иском к Байрамкулову А.М., и просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. №, земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, в размере - 124 503, 23 рублей, в том числе, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ., в размере -109108,01 копеек, задолженность по пене по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере -15395,22 рубля, при этом ссылается на то обстоятельство, что между администрацией муниципального образования Отрадненский район Краснодарского края и ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 218630 кв.м., расположенный относительно ориентира, в границах участка, почтовый индекс ориентира: Краснодарский край, Отрадненский район, в границах <адрес>», участок №, с видом разрешенного использования - «для сельскохозяйственного производства», со сроком аренды в течение 49 лет, до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности субъекта РФ-Краснодарского края, о чем в ЕГРП сделана запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.№.

Полномочиями по предоставлению в аренду спорного земельного участка обладает Краснодарский край, в лице уполномоченного органа - департамента имущественных отношений Краснодарского края.

Соглашением об уступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, от ДД.ММ.ГГГГ. №, перешли к Байрамкулову А.М., о чем в ЕГРП сделана запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Истцом предпринимались меры по досудебному порядку урегулирования спора, ответчику направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ №, с требованием уплатить задолженность по арендной плате и пени, однако ответчик мер по погашению задолженности не принял, и соответственно за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате у ответчика перед истцом в размере - 109 108,01 руб., задолженность по пене по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере - 15395 рублей 22 коп., а всего 124503,23 рубля, которую истец просит взыскать с ответчика.

В судебное заседание представитель истца Маркочева М.А. не явилась, обратившись с письменным заявлением о рассмотрении дела без ее участия, по основаниям, изложенным в иске, требования поддерживает и просит их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Байрамкулов А.М. не явился, хотя ему своевременно и надлежащим образом направлялись соответствующие извещения. О причинах не явки суд заблаговременно не уведомил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, либо об отложении заседания. Никаких возражений, отзывов относительно иска, расчетов истца и т.п. не представлял.

Согласно судебным уведомлениям, направлявшимся по месту жительства ответчика, указанному в договоре аренды, они возвращались почтой с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу», что в силу ст. 116, 118 ГПК РФ расценивается судом как надлежащее извещение участника процесса.

Таким образом, на момент рассмотрения дела у суда не имеется сведений об уважительности причин неявки ответчика, что в силу ст. 233 ГПК РФ предоставляет право суду рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства. В этой связи суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в соответствии с Главой 22 ГПК РФ в порядке заочного производства.

     Р˜СЃСЃР»РµРґРѕРІР°РІ материалы гражданского дела, СЃСѓРґ пришел Рє выводу РѕР± обоснованности исковых требований Рё необходимости РёС… удовлетворения РїРѕ следующим основаниям.

В силу статьи 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ под обязательством и основанием его возникновения понимается следующее: в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а в силу статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что между администрацией муниципального образования Отрадненский район Краснодарского края и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, от ДД.ММ.ГГГГ. №, земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 218630 кв.м., расположенный относительно ориентира, в границах участка, почтовый индекс ориентира: Краснодарский край, Отрадненский район, в границах АОЗТ «Бесстрашненское», участок №, с видом разрешенного использования - «для сельскохозяйственного производства», со сроком действия аренды в течение 49 лет, до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности субъекта РФ-Краснодарского края, о чем в ЕГРП сделана запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.№. Полномочиями по предоставлению в аренду спорного земельного участка обладает Краснодарский край, в лице уполномоченного органа - департамента имущественных отношений Краснодарского края.

Соглашением об уступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды земельного участка, сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, от ДД.ММ.ГГГГ. №, перешли к Байрамкулову А.М., о чем в ЕГРП сделана запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. №.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы является земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Из пункта 2.3 Договора следует, что арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется за каждый день использования и вносится арендатором после государственной регистрации договора в два срока: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года.

Согласно пункту 2.6 Договора неиспользование участка арендатором не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы, поскольку в соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В нарушение условий договора обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполнялось.

Также ответчик уведомлялся о задолженности по арендной плате, что подтверждается направлением претензии, однако требования истца на момент подачи иска, ответчиком не исполнены, хотя как следует из арендного договора, все его условия были приняты Арендатором, о чем свидетельствуют подписи сторон.

Как указал истец, арендная плата ответчиком не вносилась, эти доводы истца, ответчиком не оспорены и никаких доказательств, опровергающих их, ответчиком представлены не были.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, соответственно стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Расчет размера арендной платы, производился истцом в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 № 121 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов».

Общая задолженность перед Департаментом имущественных отношений Краснодарского края по арендной плате за земельный участок, общей площадью 218630 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый индекс ориентира: Краснодарский край, Отрадненский район, в границах АОЗТ «Бесстрашненское», участок №, с видом разрешенного использования - «для сельскохозяйственного производства» составляет 124503,23 рубля, в том числе, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 109108,01 копеек, задолженность по пене по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере-15395,22 рубля

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 5.2 Договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных Договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составляет 15 395,22 руб.

Согласно статье 5 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 № 532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», Положению о департаменте имущественных отношений Краснодарского края, утвержденному постановлением главы администрации Краснодарского края от 23.04.2007 № 345 «О департаменте имущественных отношений Краснодарского края» департамент имущественных отношений Краснодарского края обеспечивает защиту имущественных прав и законных интересов Краснодарского края в области имущественных и земельных отношений.

Судом установлено, что в нарушение условий договора аренды и норм действующего законодательства, арендатором не исполнялись обязательства, арендная плата за время пользование земельным участком не оплачивалось или оплачивалось не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность.

При таких, установленных судом обстоятельствах, суд считает требования истца обоснованными, доказанными и потому подлежащими удовлетворению.

Поскольку судом принимается решение об удовлетворении иска, с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в силу части 1 статьи 103 ГПК РФ подлежит взысканию в бюджет Малокарачаевского муниципального района размер подлежащей оплате государственной пошлины от общего размера, присужденной судом суммы, а именно, 3690,06 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 309, 395, 606, 619 Гражданского кодекса РФ, статьей 46 Земельного кодекса РФ, статьями 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

                                                       Р  Р• РЁ И Р›:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Краснодарского края, удовлетворить.

Взыскать с Байрамкулова Аслана Муссаевича в пользу Департамента имущественных отношений Краснодарского края задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере - 109 108 (сто девять тысяч сто восемь) рублей 01 коп., задолженность по пене по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере - 15 395 (пятнадцать тысяч триста девяносто пять) рублей 22 коп., а всего - 124 503 (сто двадцать четыре тысячи пятьсот три) рубля 23 коп.

Взыскать с Байрамкулова Аслана Муссаевича в бюджет Малокарачаевского муниципального района в счет подлежащей оплате государственной пошлины в размере - 3 690 (три тысячи шестьсот девяносто) рублей 06 коп.

В соответствии со ст. 236 ГПК РФ направить ответчику копию заочного решения в течение трех дней со дня его изготовления.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики через Малокарачаевский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: