Решение по делу № 2-42/2015 (2-858/2014;) от 29.10.2014

                                 Дело № 2-858/2015

             РЕШЕНИЕ

     Именем Российской Федерации

П. Серебряные Пруды 21 января 2015 года

    Серебряно-Прудский районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Перегудовой И.И.,

с участием прокурора Чинаровой С.А.,

при секретаре Пастарнаковой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения <адрес> к ФИО2 о выселении нанимателя из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения в связи с систематическим нарушением прав и законных интересов соседей,

                     Установил:

    Администрация городского поселения <адрес> к ФИО2 о выселении нанимателя из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения в связи с систематическим нарушением прав и законных интересов соседей.

    В судебном заседании представитель истца поддержал требования иска пояснив, что ФИО2 являясь нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> систематически нарушает права и законные интересы соседей, ведет аморальный образ жизни, злоупотребляет спиртными напитками, представляет квартиру посторонним лицам для распития спиртных напитков. На предупреждения администрации о возможном выселении ФИО2 не реагирует. Настаивают на выселении ответчицы без предоставления жилого помещения.

    Ответчица, будучи надлежащим образом извещена, в судебное заседание не явилась, суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

    Заслушав объяснения сторон, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, заключение прокурора, полагаю требования иска не подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В силу ст. 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" указано, что разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Таким образом, исходя из требований закона выселение без предоставления другого жилого помещения может быть произведено только в случае неисполнения требования наймодателя о необходимости устранить нарушения.

Судом установлено, что ФИО2 является нанимателем изолированного жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>-<адрес> В жилом помещении также зарегистрирована дочь ответчицы ФИО5 (исковые требования к которой не предъявлены).

Действительно, наймодателем- администрацией городского поселения <адрес>, направлены ответчице ФИО2 предупреждения (ДД.ММ.ГГГГ г., 09.10.2014г.) о необходимости прекращения противоправного поведения и нарушения прав соседей, и в случае необходимости администрация вынуждена обратиться в суд с иском о ее выселении.

Между тем, в нарушении действующего законодательства ст. 91 ЖК РФ) представленные суду предупреждения не содержат сведений о том, в какой срок ФИО2 надлежит устранить допущенные нарушения, после неисполнения которого для ФИО2 наступят неблагоприятные последствия в виде обращения в суд с иском о ее выселении. Разумный срок установлен не был.

При таких обстоятельствах, суд не может признать, что ответчица надлежащим образом предупреждалась о возможном выселении в случае не устранения противоправного поведения влекущего нарушение прав и интересов соседей. Иных допустимых в соответствии со ст. 60 ГПК РФ, доказательств подтверждающих указанный факт надлежащего предупреждения и предоставления разумного срока для устранения недостатков истцом не представлено.

    При таких обстоятельствах, отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

            Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                     Решил:

    В удовлетворении исковых требований администрации городского поселения <адрес> к ФИО2 о выселении нанимателя из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения в связи с систематическим нарушением прав и законных интересов соседей- отказать.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серебряно-Прудский районный суд Московской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий судья И.И.Перегудова

Решение в окончательной форме изготовлено 25 января 2015 года