Решение по делу № 2-1380/2020 от 24.09.2020

№ 2-1380/2020

УИД 25RS0039-01-2020-001885-61

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    24 декабря 2020 года с. Вольно-Надеждинское

    Надеждинский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Мерзляковой Д.С.,

при секретаре Крыловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хмельницкой Н.П. к Николюк К.О. о взыскании задолженности по договору купли-продажи, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Хмельницкая Н.П. обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору купли-продажи, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая в обоснование, что ................ между ней и ответчиком Николюк К.О. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ...................., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 673 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: ..................

Земельный участок по указанному договору был передан ответчику.

Сумма сделки составила 500 000 рублей. Согласно договору оплата указанной суммы производится частями: первая часть в размере 250 000 рублей оплачивается до подписания договора, уплата второй части в размере 250 000 рублей производиться не позднее .................

Ответчик Николюк К.О. произвел оплату по указанному договору в размере 200 000 рублей, из которых 100 000 рублей – залог, оставшиеся 100 000 рублей были переданы ответчиком в день подписания договора.

В связи с тем, что оставшаяся сумма по договору купли-продажи ответчиком не оплачена, истец направила в его адрес претензию об оплате задолженности по указанному договору. Претензия осталась ответчиком без ответа.

До настоящего времени денежные средства ответчиком не возвращены, в связи с чем, истец просит взыскать с Николюк К.О. в свою пользу задолженность по договору купли-продажи земельного участка в размере 250 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 21 466 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 5 915 рублей, а также обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок с кадастровым номером ...................., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 673 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: ..................

В судебное заседание истец Хмельницкая Н.П., ее представитель Погребняк М.А. не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии, исковые требования просили удовлетворить.

Ответчик Николюк К.О. в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательства.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, извещенных своевременно и надлежащим образом о рассмотрении данного дела, не предоставивших в суд доказательств уважительности своей неявки.

В соответствии со ст. ст. 56, 195, 196 ГПК РФ, суд разрешает дело в пределах заявленных истцом требований и по основаниям, им указанным, основывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. В условиях состязательности процесса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.п. 1, 3, 4, 5 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Как установлено в судебном заседании, ................ между Хмельницкой Н.П. (продавец) и Николюк К.О. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ...................., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 673 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: ..................

Пунктом 3 договора купли-продажи стоимость недвижимого имущества – земельного участка - стороны определили в 500 000 рублей.

Расчет между сторонами указанного договора производится следующим образом: 250 000 рублей покупатель оплатил продавцу до подписания указанного договора, 250 000 рублей покупатель оплачивает до .................

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю .................

Согласно расписки от ................ Николюк К.О. уплатил Хмельницкой Н.П. 200 000 рублей.

Остаток долга по договору купли-продажи земельного участка составил 250 000 рублей.

В нарушение условий договора купли-продажи ответчик не исполнил свои обязательства по оплате оставшейся стоимости земельного участка.

В соответствии с п. 5 договора купли-продажи земельного участка до момента полной оплаты земельный участок находится в залоге у продавца.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Учитывая, что ответчиком не произведена полностью оплата за приобретенный им у истца земельный участок, доказательств иного материалы дела не содержат и ответчиком не представлено, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины понесенные истцом, подтверждены платежным поручением и в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    исковые требования Хмельницкой Н.П. к Николюк К.О. о взыскании задолженности по договору купли-продажи, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с Николюк К.О., ................ года рождения, в пользу Хмельницкой Н.П. задолженность по договору купли-продажи земельного участка от ................ в размере 250 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 21 466 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 5 915 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок с кадастровым номером ...................., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 673 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: ..................

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Приморский краевой суд со дня принятии судом решение в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Надеждинский районный суд Приморского края.

Судья Д.С. Мерзлякова