Решение по делу № 2-3237/2024 от 17.07.2024

Производство № 2-3237/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2024 года                                                                                                г. Смоленск

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего                 Коршунова Н.А.,

при помощнике судьи                     Пивоваровой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (УИД 67RS0003-01-2024-003299-39) по иску Поляковой Юлии Викторовны, Полякова Алексея Александровича к Обществу с ограниченной ответственностью «СЗ «Самолет-Томилино» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Полякова Ю.В., Поляков А.А. обратились в суд с иском к ООО «СЗ «Самолет-Томилино» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда. В обоснование заявленных требований указали, что 18.12.2021 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № №, объектом которого является квартира <адрес>. 10 октября 2023 г. по акту приема-передачи объекта долевого строительства ответчик передал, а истцы приняли расположенный на 11 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, - жилое помещение (квартиру) № №, состоящее из 2 комнат, общей площадью 33,90 кв.м. Вместе с тем, согласно п. 2.5 договора участия в долевом строительстве стороны пришли к соглашению, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства устанавливается периодом времени: не позднее 30 августа 2023 г. включительно. Ответчик нарушил сроки передачи квартиры и передал по акту только 10.10.2023. В этой связи, истцы полагают, что имеют право на взыскание с ответчика неустойки за период с 01.09.2023 по 10.10.2023 в размере 114 939 руб. 16 коп. Претензия истцов о добровольном возмещении неустойки оставлена ответчиком без удовлетворения.

          Просят суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.09.2023 по 10.10.2023 в размере 114 939 руб. 16 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., а также штраф.

В судебном заседание истцы не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика к ООО «СЗ «Самолет-Томилино» в судебное заседание также не явился, представив в адрес суда письменные возражения на иск, в которых указывал, что неустойка за нарушение сроков передачи объекта является несоразмерной, просил суд применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, отмечая, что период просрочки исполнения обязательства являлся незначительным, а профессиональная деятельность ответчика затрагивает законные интересы многочисленных граждан – участников долевого строительства, поэтому стабильность деятельности ответчика на рынке долевого строительства напрямую зависит от финансового положения застройщика, что также заслуживает интереса в целях уменьшения размера неустойки. Полагал также, что размер компенсации морального вреда является завышенным, просил снизить размер компенсации морального вреда до 5 000 руб. Отметил, что правовых оснований для взыскания штрафа не имеется, поскольку правоотношения сторон подпадают под период действия соответствующего моратория на начисление штрафных санкций. Просил в удовлетворении требований отказать, а в случае полного либо частичного удовлетворения исковых требования предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2024.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст.ст. 330, 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В судебном заседании установлено, что 18.12.2021 между ООО «СЗ «Самолет-Томилино» (застройщик) и Поляковой Ю.В., Поляковым А.А. (участники долевого строительства) заключен договор № № участия в долевом строительстве.

В соответствии с условиями договора объектом долевого строительства является квартира № №, расположенная по адресу: <адрес>

Согласно п. 2.5 договора участия в долевом строительстве стороны пришли к соглашению, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства устанавливается периодом времени: не позднее 30 августа 2023 г. включительно.

Стоимость объекта долевого строительства указана в п. 3.1 договора участия в долевом строительстве и составила 5 606 788 руб. 42 коп.

Истцы свои обязательства по оплате квартиры исполнили в полном объеме, что спорным по делу не являлось.

Вместе с тем, судом установлено, что ответчик свои обязательства по передаче квартиры в установленный договором срок не выполнил, объект долевого строительства передан истцам по акту приема-передачи 10.10.2023.

Истцы обращались в адрес застройщика с претензией о выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Приведенные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела и сторонами не оспариваются.

Разрешая вопрос об обоснованности заявленных требований, суд исходит из следующего.

По общему правилу, обязательства, в том числе и вытекающие из рассматриваемого договора, должны исполняться надлежащим образом, при этом лицо, взявшее на себя обязательство, должно принять исчерпывающие меры к тому, чтобы его исполнить.

Из смысла п. 1 ст. 401 ГК РФ следует, что лицо в обязательстве, исходя из его характера и условий оборота, должно действовать с определенной степенью заботливости и осмотрительности и не допускать злоупотребление гражданскими правами (п. 1 ст. 10 ГК РФ).

При невозможности исполнить взятое на себя обязательство, ответчик должен был предпринять все меры для заключения соответствующего соглашения с истцом, однако таковое отсутствует, что подтверждает и ответчик в своем отзыве.

На основании изложенного, суд считает полностью установленным, что со стороны ответчика имеет место нарушение условий исполнения обязательств по передаче квартиры истцу по договору долевого участия в строительстве жилья.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

     С учетом изложенного при расчете неустойки, подлежащей взысканию с Общества, должна применяться ставка рефинансирования, действовавшая по состоянию на предусмотренный договором день исполнения Обществом своих обязательств по передаче истцу квартиры.

Вышеприведенная правовая позиция о применении ставки рефинансирования, действовавшей по состоянию на предусмотренный договором день исполнения Обществом своих обязательств по передаче квартиры, изложена в судебной практике Верховного Суда Российской Федерации (определение Верховного Суда РФ от 24.10.2017 № 41-КГ17-26).

Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

На 01 июля 2023 г. ключевая ставка Банка России составляла 7,5%.

Таким образом, размер неустойки за период с 31.08.2023 по 10.10.2203 составит 114 939 руб. 16 коп., исходя из стоимости объекта равной 5 606 788,42 руб., двойного размера 1/300 процентной ставки рефинансирования (7,5 %) и периода просрочки 41 день (с 31.08.2023 по 10.10.2023).

В то же время ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера данной неустойки, применительно к положениям ст. 333 ГК РФ.

В определении Конституционного Суда РФ от 24.01.2006 № 9-О разъяснено, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Предоставление законодателем судам общей юрисдикции права уменьшения размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, учитывая ходатайство ответчика, суд вопреки суждениям стороны истца, приходит к выводу, что исчисленная неустойка является несоразмерной последствиям нарушения ответчиком обязательств, принимая во внимание стоимость объекта долевого строительства, способы ведения хозяйственной деятельности застройщика, наличие обязательств перед иными участниками долевого строительства в этом и других объектах, а также период просрочки, компенсационную природу неустойки, цели соблюдения баланса между применяемой мерой ответственности и оценкой действительного ущерба, снижает ее размер до                        100 000 руб., одновременно взыскивая таковые с ответчика в пользу истцов, посчитав такой размер неустойки соответствующим последствиям нарушения обязательства, так как данная сумма не ниже суммы, определенной исходя из ставки, указанной в п. 1 ст. 395 ГК РФ, и предела, установленного в п. 6 ст. 395 ГК РФ.

Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков (ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Суд, учитывая установленные обстоятельства дела, требования разумности и справедливости, степень нравственных страданий, причиненных истцу неисполнением условий договора, определяет сумму компенсации морального вреда в пользу каждого из истцов в размере 5 000 руб.

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке (ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину – участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных и домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 22.03.2024, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 22.03.2024, с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 31 декабря 2024.

Если срок для удовлетворения требований потребителя истек в период с 22.03.2024 по 31.12.2024, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Учитывая, что претензия получена ответчиком 15.11.2023 (л.д. 11-12), т.е. не в период действия моратория, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 5 000 руб.

Кроме того, согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщиком до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2024 включительно.

В связи с чем, суд предоставляет ответчику отсрочку по уплате неустойки и штрафа до 31.12.2024 включительно.

По правилам ст. 103 ГПК РФ ответчиком подлежат возмещению в доход местного бюджета расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Поляковой Юлии Викторовны, Полякова Алексея Александровича - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью СЗ «Самолет-Томилино» (ИНН 5027240182) в пользу Поляковой Юлии Викторовны <данные изъяты>, Полякова Алексея Александровича <данные изъяты> неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 100 000 руб., штраф в сумме 5 000 руб., в счет денежной компенсации морального вреда 5 000 руб. каждому.

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью СЗ «Самолет-Томилино» (ИНН 5027240182) отсрочку исполнения настоящего решения до 31 декабря 2024 года включительно.

Взыскать с СЗ «Самолет-Томилино» (ИНН 5027240182) государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 3 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья                                                          Н.А. Коршунов