Решение по делу № 2-1352/2021 от 12.04.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2021 года                                                                               г. Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Илларионовой А.А.,

при секретаре Ким В.А.,

с участием представителя истца Башинского Ю.С. по доверенности Петровской Е.Ю., старшего помощника прокурора Центрального района г. Тулы Алексеева Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Башинского ФИО13 к Гончарову ФИО14, Федотовой ФИО15 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

Башинский Ю.С. обратился в суд с иском к Гончарову А.Ю., Федотовой В.И. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ему было передано в собственность жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики (бывший собственник и член его семьи): Гончаров А.Ю. и Федотова В.И.

ДД.ММ.ГГГГ он направил ответчиками требование об освобождении спорного жилого помещения в семидневный срок, однако до настоящего времени ответчики спорную квартиру не освободили, чем препятствуют ему во владении, пользовании и распоряжении его имуществом.

На основании изложенного просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить ответчиков из данного жилого помещения и обязать Управление по вопросам миграции по Тульской области снять ответчиков с регистрационного учета.

Истец Башинский Ю.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался своевременное и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель истца Башинского Ю.С. по доверенности Петровская Е.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики Гончаров А.Ю., Федотова В.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались своевременное и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица УМВД России по Тульской области по доверенности Ахимова К.В. в судебное заседание не явилась, в представленном суду заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Согласно ст. 167 ГПК РФ неявка кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания не препятствует рассмотрению дела в отсутствии вышеуказанных лиц.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившегося представителя истца и ответчика.

При этом суд принимает во внимание, что в силу ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Как следует из содержания статьи 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Суд учел, что затягивание рассмотрения дела может нарушить законные права и интересы участников гражданского дела, добросовестно осуществляющих свои гражданско-процессуальные права и исполняющих соответствующие обязанности. Одновременно, суд принимает во внимание, что участниками настоящего гражданского дела представлены все доказательства в подтверждение своих доводов, каких-либо дополнительных заявлений о представлении новых доказательств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения настоящего гражданского дела, с учетом заявленных истцом оснований и предмета иска, суду не представлено.

Поскольку, ответчики о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, заявлений, ходатайств, возражений в суд не представили, рассматривать иск в его отсутствие не просили, а истец, которому разъяснены положения ч.4 ст. 233 и ст. 237 ГПК РФ, настаивал на рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца Башинского Ю.С. по доверенности Петровской Е.Ю., заключение старшего помощника прокурора Центрального района г. Тулы Алексеева Д.О., полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав имеющиеся по делу письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Конституция РФ в ст. 40 закрепляет основные принципы осуществления прав и свобод человека и гражданина, в частности: право каждого на жилище; недопустимость произвольного лишения жилища; поощрение органами государственной власти и органами местного самоуправления жилищного строительства и создание условий для осуществления права на жилище и другие.

Реализация права на жилище неразрывно связана с другим конституционным правом – правом свободно передвигаться и выбирать место жительства (ч. 1 ст. 27 Конституции РФ). Указанное право признано также в ст. 2 Протокола №4 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, заключенной в Риме 4 ноября 1950 года, со специальной оговоркой о допустимости ограничения данного права только на основании закона и лишь при определенных условиях.

При этом права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч. 3 ст. 55 Конституции РФ).

К числу условий, при которых возможно ограничение права, может быть отнесено условие о недопустимости нарушения прав других лиц.

Статья 35 Конституции РФ провозглашает, что право частной собственности охраняется законом.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

В отношении жилых помещений ст. 288 ГК РФ предусматривает правило, согласно которому собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, либо иных лиц на основании договора.

Применительно к правомочиям собственника жилого помещения часть 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ также предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу части 1 статьи 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В силу ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями.

Действия, связанные с регистрацией гражданина по месту жительства и вселением в жилое помещение, могут выступать одной из причин возникновения таких правоотношений.

Ст. 11 ЖК РФ определено, что защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также другими способами, предусмотренными законом. Жилищные правоотношения могут быть прекращены путем выселения гражданина из спорного жилого помещения, либо признания его утратившим, либо не приобретшим право пользования жилым помещением.

По смыслу п. п. 13, 18, 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», исходя из конкретных обстоятельств, допускается обращение в суд с иском о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, не приобретшим такого права, выселении.

    Судом установлено, что квартира по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Башинскому Ю.С. что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, а также

    договором дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как предусмотрено положениями ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В ст. 431 ГК РФ установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость от ее продавца к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ). Договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

    Так согласно вышеуказанному договору дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО10 (даритель) и ФИО3, (одаряемый), даритель безвозмездно передает в собственность одаряемому, а одаряемый принимает в дар принадлежащую дарителю квартиру, назначение: жилое помещение, площадь 41,7 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №.

    В пункте 2 Договора указано, что квартира принадлежит Дарителю на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №/Т-2020.

    Так Договор № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключен между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях (продавец) и ФИО10 (покупатель) на предмет покупки квартиры, назначение: жилое помещение, площадь 41,7 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №

    Факт передачи квартиры покупателю подтверждается Актом приема-передачи к Договору № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно пояснениям представителем истца Петровской Е.Ю., квартира по адресу: <адрес> была реализована на торгах в соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Центрального района г.Тулы, вынесенным на основании заочного решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Проверяя вышеуказанные доводы судом установлено, что заочным решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ПАО «Совкомбанк» к Гончарову ФИО16 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, исковые требования удовлетворены, суд постановил:

«исковые требования ПАО «Совкомбанк» к Гончарову ФИО17 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и Гончаровым ФИО18.

Взыскать в пользу ПАО «Совкомбанк» с Гончарова ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 594 110 рублей 06 копеек, из которых: 554 190 рубля 41 копейка – просроченная ссуда; 18 802 рубля 00 копеек – просроченные проценты; 549 рублей 91 копейка – проценты по просроченной ссуде; 20 177 рублей 59 копеек – неустойка по ссудному договору; 241 рубль 15 копеек – неустойка на просроченную ссуду; 149 рублей 00 копеек – комиссия за смс-информирование.

Взыскать в пользу ПАО «Совкомбанк» с Гончарова ФИО22 проценты за пользование кредитом по ставке 18,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга в размере 554190 рублей 41 коп. с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать в пользу ПАО «Совкомбанк» с Гончарова ФИО21 неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга в размере 554190 рублей 41 коп. за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Гончарову ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения:

- квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 41,7 кв.м., этаж 5, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №.

Способ реализации залогового имущества определить путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену предмета залога: квартиры, назначение: жилое помещение, общей площадью 41,7 кв.м., этаж 5, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый № в размере 2 296 000 (Два миллиона двести девяносто шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Оставшиеся после реализации имущества и погашения задолженности денежные средства передать ФИО4.

    Взыскать в пользу ПАО «Совкомбанк» с ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 141 (Пятнадцать тысяч сто сорок один) рубль 10 копеек».

Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено и рассмотрение дела возобновлено для рассмотрения по существу с новым номером 2-1369/2021.

    Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ПАО «Совкомбанк» к Гончарову ФИО23 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, в удовлетворении исковых требований ПАО «Совкомбанк» отказано.

    Решение не обжаловалось и вступило в законную силу.

    Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Центрального района г.Тулы Стефаненковой Е.А. от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство №-ИП в отношении Гончарова А.Ю. окончено в связи с фактическим исполнением долга.

    Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ оставшиеся денежные средства с реализации спорной квартиры в размере 1 790 597,50 руб. были перечислены УФК по <адрес> (ОСП <адрес>) в пользу Гончарова А.Ю.

    В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Проверяя доводы истца о нарушении его права, суд исходит из того, что регистрация гражданина по месту жительства относится к числу административных актов, наличие или отсутствие которого не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан. Лицо самостоятельно определяет место своего жительства и срок нахождения в том или ином месте временного пребывания. Уведомительная регистрация имеет исключительно учетный характер и не является обстоятельством, от наличия или отсутствия которого зависит приобретение или прекращение прав. Место жительства лица может быть не обязательно связано с регистрацией его компетентными органами.

Как следует из Выписки из ЕГРН собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является Башинский Ю.С. на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ООО «СтройМАКС» по вышеуказанному адресу зарегистрированы: Ганчаров А.Ю. (ответственный плательщик) с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 (бабушка) с ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанные обстоятельства также подтверждаются справкой Отдела адресно-справочной работы УВМ России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца по доверенности Петровской Е.Ю. ответчики не является членом семьи Башинского Ю.С., но проживают в спорном жилом помещении.

При разрешении обоснованности доводам истца, судом в ходе рассмотрения дела установлено, что при заключении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №/№ ФИО4 и ФИО2, исходя из условий данного договора, не выселялись из квартиры по адресу: <адрес>. Доказательств обратного суду не представлено.

Каких-либо данных, свидетельствующих о том, что при оформлении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №/Т-2020, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях (продавец) и ФИО10 (покупатель), были нарушены требования закона, в материалах дела не имеется.

Договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, заключенный между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях (продавец) и ФИО10 (покупатель), а также договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО10 (даритель) и ФИО3 (одаряемый) недействительными признаны судом не были.

Таким образом, с момента совершения сделки по настоящее время Гончаров А.Ю. и Федотова В.И. проживают в спорном жилом помещении незаконно.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ч. 1 ст. 314 ГК РФ).

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая, что условий о сохранении за ответчиками права пользования и проживания в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, не установлено договором купли-продажи, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, а потому исковые требования Башинского Ю.С. подлежат удовлетворению.

При указанных обстоятельствах, оценив имеющиеся по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. ст. 59, 60, 67 ГПК РФ с учетом анализа вышеприведенных норм материального права, суд приходит к выводу о том, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, оснований для сохранения за ними такого права суд не усматривает.

В соответствие с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно пп. е п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №713, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Башинского ФИО24 к Гончарову ФИО25, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать Гончарова ФИО26 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Федотову ФИО27 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить Гончарова ФИО28 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Федотову ФИО29 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Обязать УФМС России по <адрес> снять ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Тулы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Тулы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: