Решение по делу № 2-502/2022 (2-4239/2021;) от 10.11.2021

Дело № 2-502/2022

25RS0002-01-2021-008477-13

Мотивированное решение

изготовлено 01.11.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2022 года                                                            г. Владивосток

Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе

председательствующего судьи Бакшиной Н.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ивановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федорова Юрия Михайловича к ООО СП «Строитель» о защите прав потребителей, с участием в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика – Филиала ФГБУ «ЦНИИП Минстроя России» ДальНИИС,

установил:

Федоров Ю.М. обратился в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что 28 декабря 2018 года между ООО СП «СТРОИТЕЛЬ» и Федоровым Ю.М. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № АКМ-(24/1), в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство объекта «Многофункциональный комплекс «Аквамарин» в р-не б. Федорова в г. Владивостоке» 1 этап Жилой дом № 1 (блок-секции 1 и 2) о встр.-пристр. Помещениями и автостоянкой», расположенного по адресу: <адрес>Ъ, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный в п. 1.2, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в порядке сроки, предусмотренные настоящим договором. В соответствии с п. 1.2 договора общая площадь квартиры составляет 114,19 кв.м. 28 декабря 2018 года между ООО СП «СТРОИТЕЛЬ» и Федоровым Ю.М. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № АКМ-(24/2), в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) см привлечением других лиц осуществить строительство объекта «Многофункциональный комплекс «Аквамарин» в р-не б. Федорова в г. Владивостоке» 1 этап Жилой дом № 1 (блок-секции 1 и 2) о встр.-пристр. Помещениями и автостоянкой», расположенного по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанные в п. 1.2, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в порядке сроки, предусмотренные настоящим договором. В соответствии с п. 1.2 договора общая площадь квартиры составляет 77,45 кв.м. 10 апреля 2019 года стороны заключили дополнительное соглашение № 1 к договору № АКМ-(24/1), в соответствии с п. 1 которого стороны договорились, помимо прочего, изложить шапку договора в следующей редакции – договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № АКМ-(30/1). 10 апреля 2019 года стороны заключили дополнительное соглашение № 1 к договору № АКМ-(24/2), в соответствии с п. 1 которого стороны договорились, помимо прочего, изложить шапку договора в следующей редакции – договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № АКМ-(30/2). 3 августа 2020 года в связи с объединением двух отдельных квартир в одну квартиру стороны заключили дополнительное соглашение № 3 к договору № АКМ-(30/1), в соответствии с п. 1.2 которого общая площадь объединенной квартиры составляет 227,93 кв.м. Вместе с тем, согласно технической документации на квартиру, составленной по заказу истца, общая площадь передаваемого объекта долевого строительства составила 219,7 кв.м.

Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца разницу между проектной и фактической площади квартиры в размере 1 505 342 рублей, неустойку за период с 26 мая 2021 года по 26 октября 2021 года в размере 64 203 345, 36 рублей, штраф.

Определением, внесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен Филиал ФГБУ «ЦНИИП Минстроя России» ДальНИИС.

Истец, представитель истца в судебном заседании поддержали заявленные требования, с выводами судебной экспертизы не согласились, считают, что судебным экспертом неверно произведены обмеры спорного помещения.

Представители ответчика не согласилась с исковыми требованиями, суду пояснила, что при строительстве объекта капитального строительства «Многофункциональный комплекс «Аквамарин» были проведены кадастровые работы и изготовлен технический план на объект, на основании которых получено заключение Дальневосточного управления Ростехнадзора о соответствии построенного объекта капитального строительства проектной документации, а замет – разрешение администрации г. Владивостока на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществлена постановка объекта на кадастровый учет ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии». Согласно сведениям, содержащимся в техническом плане, общая площадь помещения истца составляет 227,9 кв.м. Согласно выводам судебной экспертизы, площадь помещения истца составляет 228,3 кв.м, что полностью опровергает доводы истца об уменьшении площади по договору долевого участия.

Представитель третьего лица – Филиала ФГБУ «ЦНИИП Минстроя России» ДальНИИС, возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку в ходе кадастровых работ были произведены обмеры помещений, входящих в состав объекта недвижимого имущества «Многофункциональный комплекс «Аквамарин», расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с требованиями Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». По результатам обмерных работ был подготовлен технический паспорт объекта с указанием всех площадей помещений, входящих в состав данного объекта недвижимого имущества. Проект технического плана прошел предварительную проверку в ФГБУ «ФКП Росреестра» и явился основанием для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию и осуществления государственного кадастрового учета (заключение филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю). По итогам кадастровых работ общая площадь квартиры истца составила 227,9 кв.м.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 28 декабря 2018 года между ООО СП «СТРОИТЕЛЬ» и Федоровым Ю.М. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № АКМ-(24/1), в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство объекта «Многофункциональный комплекс «Аквамарин» в р-не б. Федорова в г. Владивостоке» 1 этап Жилой дом № 1 (блок-секции 1 и 2) о встр.-пристр. Помещениями и автостоянкой», расположенного по адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанные в п. 1.2, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в порядке сроки, предусмотренные настоящим договором. В соответствии с п. 1.2 договора общая площадь квартиры составляет 114,19 кв.м.

28 декабря 2018 года между ООО СП «СТРОИТЕЛЬ» и Федоровым Ю.М. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № АКМ-(24/2), в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) см привлечением других лиц осуществить строительство объекта «Многофункциональный комплекс «Аквамарин» в р-не б. Федорова в г. Владивостоке» 1 этап Жилой дом № 1 (блок-секции 1 и 2) о встр.-пристр. Помещениями и автостоянкой», расположенного по адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанные в п. 1.2, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в порядке сроки, предусмотренные настоящим договором. В соответствии с п. 1.2 договора общая площадь квартиры составляет 77,45 кв.м.

10 апреля 2019 года стороны заключили дополнительное соглашение № 1 к договору № АКМ-(24/1), в соответствии с п. 1 которого стороны договорились, помимо прочего, изложить шапку договора в следующей редакции – договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № АКМ-(30/1).

10 апреля 2019 года стороны заключили дополнительное соглашение № 1 к договору № АКМ-(24/2), в соответствии с п. 1 которого стороны договорились, помимо прочего, изложить шапку договора в следующей редакции – договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № АКМ-(30/2).

3 августа 2020 года в связи с объединением двух отдельных квартир в одну квартиру стороны заключили дополнительное соглашение № 3 к договору № АКМ-(30/1), в соответствии с п. 1.2 которого общая площадь объединенной квартиры составляет 227,93 кв.м.

В соответствии с п. 1.9 договора участия в долевом строительстве площадь квартиры указана в соответствии с утвержденной проектной документацией жилого дома и уточняется сторонами в акте приема-передачи квартиры с учетом обмера квартиры в соответствии с требованиями Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства к договору № АКМ-(30/1) от 28 декабря 2018 года участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 1 июня 2021 года Федоров Ю.М. принял от ООО СП «Строитель» объект долевого строительства – квартиру в жилом доме, расположенном по адресу: г. Владивосток, ул. Арсеньева, д. 2А, в соответствии с фактическими данными помещений и их площадей на основании технического плана здания от 18 декабря 2020 года, площадью 227,9 кв.м.

Стоимость указанной квартиры составляет 41 690 484 рубля, истец обязательства по оплате квартиры исполнил, что подтверждается платежными поручениями от 30 января 2019 года № 63, от 1 февраля 2019 года № 63806475, от 31 января 2019 года № 63776078, от 30 января 2019 года № 63741697.

28 апреля 2021 года истец обратился в адрес ответчика с претензией о возврате денежных средств в размере 1 505 342 рублей в счет разницы между проектной (227,93 кв.м.) и фактической (219,7 кв.м) площадью объекта. В удовлетворении претензии отказано.

При строительстве объекта капитального строительства «Многофункциональный комплекс «Акварим» в районе бухты Федорова в г. Владивостоке 1 этап строительства» застройщиком был заключен договор подряда на выполнение кадастровых работ с ФГБУ «ЦНИИП Минстроя России» ДальНИИС» от 21 ноября 2019 года № 215-Д/10-11-19, предметом которого является проведение кадастровых работ и изготовление технического плана на объект в целях получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, проведение проверки технического плана, подготовленного для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, в органе кадастрового учета.

На основании проведенных кадастровых работ и сформированного проекта технического плана застройщиком было получено заключение Дальневосточного управления Ростехнадзора о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов от 18 января 2021 года, а затем - разрешение администрации г. Владивостока на ввод объекта в эксплуатацию от 26 января 2021 года, в связи с чем, была осуществлена постановка объекта на кадастровый учет в Управление Рострееста по Приморскому краю 10 февраля 2021 года.

Согласно сведениям технического плана здания, общая площадь помещения № 3001 (кадастровый №), находящиеся по адресу: <адрес>, составляет 227,9 кв.м.

Таким образом, помещение № 3001 с кадастровым номером № является объектом кадастрового учета, в ЕГРН внесены сведения об основных характеристиках объекта недвижимости, сведения в части площади помещения – 227,9 кв.м., соответствуют данным технического плана объекта недвижимого имущества «Многофункциональный комплекс «Акварим» в районе бухты Федорова в г. Владивостоке 1 этап строительства» со встроенными-пристроенными помещениями и автостоянкой.

Согласно заключению эксперта № 054/С-22 от 24 июня 2022 года, составленному в рамках настоящего гражданского дела на основании определения суда о назначении судебной строительно-технической экспертизы, площадь помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с требованиями Приказа Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90 (ред. от 09.02.2018) «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» (зарегистрировано в Минюсте России 08.04.2016 № 41712) составляет: прихожая – 33,6 кв.м, санузел - 5,8 кв.м, кухня – 41,5 кв.м, жилая – 21,8 кв.м, жилая – 51,0 кв.м, санузел – 8,1 кв.м, туалет – 1,9 кв.м, ванная – 3,2 кв.м, кухня – 14,8 кв.м, жилая – 25,3 кв.м, жилая – 21,3 кв.м, того: 228,3 кв.м.

Оснований не доверять указанному экспертному заключению у суда не имеется, поскольку оно составлено квалифицированным специалистом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Выводы судебной экспертизы подтверждены пояснениями эксперта ФИО3 в судебном заседании, который пояснил, что при проведении судебной экспертизы ему разъяснены права и обязанности, он предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В представленной в экспертном заключении подписке имеется опечатка в указании года, поскольку подписка отбиралась 2 марта 2022 года. При проведении обмеров эксперт руководствовался Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90. ГОСТ Р 56926-2016 применил в части терминов. Обмеры производились по контуру помещения, в пределах внутренних поверхностей ограждений по периметру, с последующим наложением перегородок согласно договору. Пространство перед оконными конструкциями не является нишами по определению. Ограждающей конструкцией в указанном случае является витражная конструкция, выполняющая роль и функцию оболочки здания; устроенные внутренние элементы не являются ограждающими конструкциями, а являются стеклонесущими элементами, таким образом подсчет площадей должен выполняться от ограждающей конструкции, которой является светопрозрачная ограждающая конструкция, то есть в указанном случае – витражная конструкция.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, опираясь на выводы судебной экспертизы, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку площадь квартиры, переданной истцу по договору долевого участия, соответствует условиям договора и технической документации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Федорова Юрия Михайловича к ООО СП «Строитель» о защите прав потребителей оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                    Н.В. Бакшина