Решение по делу № 2-1810/2024 от 16.09.2024

К делу №2-1810/2024 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

станица Каневская Краснодарского края 08 октября 2024 года

Судья Каневского районного суда Краснодарского края Белохортов И.И.,

при секретаре Сысык И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Стародеревянковского сельского поселения Каневского района Краснодарского края о прекращении обременения в отношении недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о прекращении обременения в отношении недвижимого имущества, указав, что 12.01.2015 г. между ФИО2 и ФИО3, ФИО4 был заключен договор купли-продажи жилого дома и приусадебного земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> №, согласно которому истец является собственником 1/2 доли указанного выше имущества. Собственником другой ? доли являлась мать истца ФИО3 По условиям договора стоимость жилого дома и земельного участка определена в 180 000 руб. Расчет производился в два этапа: сумма в размере 100 000 руб. передана продавцу до подписания договора купли-продажи, а денежная сумма в размере 80 000 руб. оплачивается в срок до 20.05.2015 г. До выплаты суммы на недвижимость были наложены ограничения до 20.05.2015 г. Условия договора выполнены, но ограничения своевременно не сняты. Истцу известно, что продавец Лещенко Н.А. умер. ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца Рекина Н.С. Истец принял наследство, оставшееся после смерти ФИО3 в виде 1/2 доли в праве общей совместной собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> №, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от 19.08.2024 г. В день получения свидетельств о праве на наследство истец узнал, что на недвижимость наложены обременения. В ином порядке, кроме судебного истец не может снять обременения, так как продавец умер и подтвердить факт полного расчета с ним истец не имеет возможности.

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В данном случае обязательства сторон исполнены, срок исполнения обязательств истек, следовательно, необходимость в обеспечительных мерах отпала.

Истец просит суд прекратить обременения в отношении жилого дома площадью 37,9 кв.м., назначение жилое, 1 этаж, кадастровый номер № и земельного участка площадью 3600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки под личным подсобным хозяйством, кадастровый номер 23:11:0312007:6, расположенных по адресу: <адрес> №; указать, что решение суда является основанием для осуществления Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Стародеревянковского сельского поселения Каневского района Краснодарского края в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражал.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению полностью.

Судом установлено, что на основании договора купли- продажи, заключенного 12.01.2015 г. между ФИО2 и ФИО3, ФИО4, истцу и его матери ФИО3 на праве общей долевой собственности (по ? доле каждому) принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> №, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права.

Согласно условиям договора купли-продажи от 12.01.2015 г., стоимость жилого дома и земельного участка определена в 180 000 руб. Расчет производился в два этапа: сумма в размере 100 000 руб. передана продавцу до подписания договора купли-продажи, а денежная сумма в размере 80 000 руб. оплачивается в срок до 20.05.2015 г. До выплаты суммы на недвижимость были наложены ограничения до 20.05.2015 г. Условия договора выполнены, но ограничения своевременно не сняты.

Согласно записи акта о смерти №408 от 25.06.2016 г., ФИО2 умер 23.06.2016 года.

Согласно справкам нотариусов, по факту смерти ФИО2, умершего23.06.2016 года, наследственные дела не заводились.

Согласно копии свидетельства о смерти, ФИО3 умерла 11.02.2024 г.

Согласно материалам наследственного дела, с заявлением о принятии наследства ФИО3, умершей 11.02.2024 г., обращался истец, которому выданы свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю жилого дома и ? долю земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> №.

Согласно Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, в реестр прав на недвижимость вносятся, кроме прочего, сведения об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости.

Пунктом 3 ст. 489 ГК РФ, предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 ГК РФ.

Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Обязательства, предусмотренные договором купли-продажи указанных жилого дома и земельного участка от 12.01.2015 года, исполнены.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Обязательства покупателей по выплате денежных средств продавцу по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с исполнением (выплата денежных средств в полном объеме).

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. №10/22 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

С учетом изложенного, требования истца о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка подлежат удовлетворению.

Заявленные исковые требования не противоречат закону и не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к администрации Стародеревянковского сельского поселения <адрес> о прекращении обременения в отношении недвижимого имущества удовлетворить полностью.

Прекратить обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома площадью 37,9 кв.м., назначение жилое, 1 этаж, кадастровый номер №, номер государственной регистрации ипотеки: 23-23-/027-23/027/010/2015-027/1 от ДД.ММ.ГГГГ и земельного участка площадью 3600 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: земельные участки под личным подсобным хозяйством, кадастровый №, номер государственной регистрации ипотеки: 23-23-/027-23/027/010/2015-028/1 от 20.01.2015 года, расположенных по адресу: <адрес> №.

Решение суда является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости в отношении жилого дома: жилой дом, площадью 37,9 кв.м., назначение жилое, 1 этаж, кадастровый №, номер государственной регистрации ипотеки: 23-23-/027-23/027/010/2015-027/1 от ДД.ММ.ГГГГ, и земельного участка площадью 3600 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки под личным подсобным хозяйством, кадастровый №, номер государственной регистрации ипотеки: 23-23-/027-23/027/010/2015-028/1 от 20.01.2015 года, расположенные по адресу: <адрес> №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья